作者yijiun0517 (小绯)
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标题[分享] 广州买房流程
时间Tue Jul 24 11:13:17 2018
五月初领到房产证到现在一直还没时间分享，
谢谢版内的大大分享资料，免跑了很多事情，买房完全不需回台湾办理文件！
下面写得很乱，希望大大们别介意。 好几年没有在ptt写文了。
境外人士能不能用公积金，请依照自身条件打电话给公积金询问！
购房所需资料：
境外人士：
1. 单身证明：感谢老爸帮忙跑去宣誓，不一定要跑法院，
可以打电话去法院询问，你家附近有没有民间公证的。
2. 户籍誊本：单身证明前要先跑去户政事务处申请五份。（法院要我给五份）
3. 台湾身分证：顺丰快递
4. 境外人员临时住宿表：找朋友房子借申请。 （时间一年以上）
5. 公司营业登记证：复印件，请公司加盖公司印章。
6. 在职证明：至少要开一年以上，盖公司印章，别盖人事章。
7. 近一年出入境证明：广州解放路办理，
要看每个房管局，我送去的时候，他们说不需要。
8. 查册：无房证明，跑你家附近房管局就行了，区的也行。
查台湾身分证＋台胞证，两个都要查询。（我跑了两趟，还要多查台湾的）
中国人士：
身分证、户口本、在职证明、银行卡(芯片)、无房证明，商贷额外多徵信。
大纲：
我与男友共同持有广州一套房产，并且使用公积金贷款60万，没有商业贷款。
报给公积金的是房子总价100万，首付4成，已满足我们只需贷款60万的需求。
(实际总价是160万，少报点可以少缴税＋契费，且满足需贷款金额）
年初政府有要求公积金审批时间加快，所以我们的速度很快，
当中还面临男友身份证到期，需重新办理，业主房子还没有赎回，（贷款未还清）
清明节、五一劳动两个小假期，整体时间约1.5个月！
请别花钱走加急！请别花钱走加急！
加急费四千多，而且只是审批加急，拨款并没有加急！
时间：
3/14 签约＋订金给业主
3/27 去公积金申请贷款＋xx万给业主+10万银行汇款交易单(公积金要求查看）
4/11 公积金审批下来，再次去公积金签约。
依照公积金要求需要贷款帐户存36万抵押 （一周内公积金会从帐户扣款）
----这一步应该剩下尾款4万也要给业主，但是仲介出错，所以房管局补。
4/25 配合公积金一周两次去房管局并办理过户＋缴纳个人所得税与契税。
（需提前预约公积金的人）
＋ 尾款4万给业主。
5/3 过户成功
5/8 业主收到所有尾款。 （公积金抵押36万+贷款60万，两笔一次给到业主）
5/11 去公积金拿房产证。
请注意喔，持有人可以帮另一个人代领房产证，
需要第二次去公积金签约的时候提出＋签署代领，由公积金证明均本人签署
其他花费：
仲介费：1.5%，可以杀价
商贷公司：8800
所得税：1% (满2未满5)
契税：1% (房子小於90平米)
提醒，
1. 广州还没有商业贷款转公积金的，所以别相信仲介说有这个喔！
2. 公积金贷款额度有公式，没事别提领出来，要不然想用的时候，用不到。
公积金60万是广州最高上限，会看每月缴款还有余额/剩余年资去评估，
不是每个人都能贷款到60万的。
3. 看房去你想要的小区楼下找房产公司，别相信大的公司，很多都抬价。
我的那套房子，好几家报价都不一样，落差大概3万-8万。
4. 买房看缘分，有缘分的房子会等你的！
最後，
祝大家在中国都能愉快买房。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 103.206.188.148
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※ 编辑: yijiun0517 (103.206.188.148), 07/24/2018 11:18:08
1F：推 tonyd: 广州100W？恭喜推 07/24 11:49
2F：→ IceMakers: 100万敲便宜 羡慕推 07/24 11:54
实际价格超过100万，
主要是因为仲介说只要达到我们想要贷款的就好了，
这样子可以少缴一些个人所得税与契税。
我们自己首付拿了100+
3F：推 springsteen: 谢谢分享 07/24 12:01
4F：推 semicoma: 前段时间在看各地房价 厦门真是神扯 深圳有同等的涨幅 07/24 12:24
5F：→ semicoma: 及价位 但问题是厦门薪资能跟深圳比吗？那时好像是看到 07/24 12:24
6F：→ semicoma: 17年数据说厦门买房出租100年回本 纽约是12年左右回本 07/24 12:25
7F：→ semicoma: 现在在厦门买房根本是在搞自己 07/24 12:26
8F：推 tsuneo: 感谢分享..广州这价很好啊 07/24 12:49
9F：→ sagarain: 厦门本来房价就不比北上广低 都台湾人啊 07/24 13:15
10F：→ sagarain: 跟薪资没什麽关系的 07/24 13:16
11F：推 FarkU: 广州其实蛮大的，郊区100万是有机会。 07/24 13:27
现在广州100万要去到从化才有机会了。
有想要100万买的可以去那边看。
一坪米低於1万剩下从化了
12F：推 acclkk: 感谢分享 07/24 13:58
13F：推 bobju: 路过推 07/24 14:50
14F：推 AllenYAYA: 在广州买100w 太神了 07/24 16:26
15F：推 semicoma: @saga大 我看不太懂你的意思 跟"都台湾人"有什麽关系? 07/24 16:42
16F：→ sagarain: 都是金门人 台商在买的啊 07/24 17:10
※ 编辑: yijiun0517 (103.206.188.148), 07/24/2018 18:42:00
17F：推 taxuan: Push 07/24 20:56
18F：→ erain: 100万比东莞套房还便宜 07/24 22:33
19F：→ erain: 不过跟男友共同持有感觉很怪....如果没在一起不好处理阿 07/24 22:34
20F：→ semicoma: 怎麽可能光是金门人台湾人就把厦门房价撑到这高度? 厦门 07/24 23:30
21F：→ semicoma: 市12-14以及前两年的政策面来说就是能吸引到其他城市的 07/24 23:31
22F：→ semicoma: 人来买房(没限购/环境气候好/岛内土地有限较保值) 07/24 23:32
23F：→ bobju: 说到台湾人到大陆炒房 我就笑了? 那点资本能兴风作浪?? 07/25 07:31
24F：→ bobju: 炒房是相对於厦门人的大陆外地人在炒 台湾人是过去搭顺风车 07/25 07:35
25F：→ Araiman: 大佬喝冰阔落 07/25 10:38
26F：推 zeropicher: 厦门岛内房价真的神扯 基本是泉州人去炒的吧 07/26 11:13
27F：推 ZeZo: 我全款买好像只用了台胞证 (重庆) 07/26 11:17
28F：→ iele: 各市政策不同 07/26 14:26
※ 编辑: yijiun0517 (164.52.50.166), 07/31/2018 12:44:34