作者inurshoes (Ray)
看板WorkinChina
標題[討論] 外國人如何在中國買(過戶)二手房
時間Tue Dec 27 11:38:11 2016
大家好~
我想請教版上的各位有沒有處理過外國人在中國購買(過戶)二手房的相關事宜.
簡單來說: 十年前我客人(中東人)在中國購買一套二手房,當初不知道是否是
因為法規問題,房子只能登記在我老闆(台灣人)名下,但實際出資方其實是我客人.
近期去當地的住建管理局了解得知外國人是可以在中國購買房產的,所以公司現在
要我去處理房子過戶給客人的手續,詢問了一圈結果如下.
準備文件:
a.董事長台胞證,
b.董事長結婚證明(需送至海基/海協會作公證處理)
c.房產證原件,房產證複印件,
d.分戶圖原件,分戶圖改客人名字原件(改客人名字須聯絡分戶圖上公司資料辦理)
e.客人護照原件,客人護照翻譯本(需送至泉州翻譯協會翻譯公證)
產生費用:
1.契稅3%(所產生的費用以買賣價格或者地稅局標準而定,取結果高者,如持有產權超過兩
年則契稅減半)
2.個人所得稅1.5%
3.增值稅5%
4.手續費1平方收4RMB(此費用由市政府住建管理部門收取)
5.分戶圖改客人名字費用(約200RMB)
6.客人護照翻譯本約200RMB
流程大概是知道了,但有鑑於這邊的公務員擠牙膏式的回答,我很擔心老董白跑一趟,
畢竟70多歲的人了,還要帶著老婆一起飛過來跑這些手續也是不容易,
板上是否有人處理過類似事情呢? 具體會因此手續產生的金額大概有多少呢?
感謝~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.78.141.224
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/WorkinChina/M.1482809896.A.EE8.html
1F：→ minzhangs: 目前也有一样问题 广东中山约40万房子 总费约1万出头 12/27 11:41
哈囉,我想問一下,你這套房子購買方也是外國人嗎? 準備文件有甚麼阿?我剛剛計算
了一下,如果按照我公司這套約93萬的房子,處理下來手續費要4萬左右(買賣雙方總合)
不知道這樣合理不合理. 買方負擔:交易手續費 / 增值稅 / 契稅 / 印花稅 / 繪測費
權屬登記及取證費. 賣方負擔:交易手續費 / 印花稅 / 個人所得稅
※ 編輯: inurshoes (125.78.141.224), 12/27/2016 11:57:12
2F：→ IceMakers: 會擠牙膏式回答可能是公務員目前也不太懂 12/27 11:56
我也有同時在找房屋仲介,可是這裡好像跟台灣不一樣,仲介團隊竟沒有專業代書解答
※ 編輯: inurshoes (125.78.141.224), 12/27/2016 11:59:52
3F：→ iele: 用買賣的方式會不會比較快 12/27 13:14
買賣也是一樣要跑以上流程,因為外國人身分特別所以才想多了解一下.
※ 編輯: inurshoes (125.78.141.224), 12/27/2016 13:43:54
4F：→ killer510132: 可以全權委託給你，董事長跟夫人就不必出面。 12/27 17:00
5F：→ IceMakers: 看看規定有沒有說可以找委託人代辦 12/27 17:07
6F：推 kestag: 如果要用委託的方式，委託人與受託人雙方都必須先到當地的 12/28 07:42
7F：→ kestag: 公證處公證，才能具有法律效力的委託，委託書要算好，申請 12/28 07:42
8F：→ kestag: 的份數可多不可少，上面也會註明用途，委託書影本無效。 12/28 07:42
9F：→ minzhangs: 我是華僑換台灣人.我是找仲介弄.房子是10年房,契稅低點 12/29 10:00
10F：→ minzhangs: 第一次必須本人來. 需要公證中文名字.配偶可以不用來 12/29 10:01
11F：→ minzhangs: 但是要在大使館公證婚姻關係. 在這邊辦理公證時.可以 12/29 10:02
12F：→ minzhangs: 委託仲介辦理之後手續. 不過每個地方的規矩都不太同 12/29 10:03