作者inurshoes (Ray)
看板WorkinChina
标题[讨论] 外国人如何在中国买(过户)二手房
时间Tue Dec 27 11:38:11 2016
大家好~
我想请教版上的各位有没有处理过外国人在中国购买(过户)二手房的相关事宜.
简单来说: 十年前我客人(中东人)在中国购买一套二手房,当初不知道是否是
因为法规问题,房子只能登记在我老板(台湾人)名下,但实际出资方其实是我客人.
近期去当地的住建管理局了解得知外国人是可以在中国购买房产的,所以公司现在
要我去处理房子过户给客人的手续,询问了一圈结果如下.
准备文件:
a.董事长台胞证,
b.董事长结婚证明(需送至海基/海协会作公证处理)
c.房产证原件,房产证复印件,
d.分户图原件,分户图改客人名字原件(改客人名字须联络分户图上公司资料办理)
e.客人护照原件,客人护照翻译本(需送至泉州翻译协会翻译公证)
产生费用:
1.契税3%(所产生的费用以买卖价格或者地税局标准而定,取结果高者,如持有产权超过两
年则契税减半)
2.个人所得税1.5%
3.增值税5%
4.手续费1平方收4RMB(此费用由市政府住建管理部门收取)
5.分户图改客人名字费用(约200RMB)
6.客人护照翻译本约200RMB
流程大概是知道了,但有监於这边的公务员挤牙膏式的回答,我很担心老董白跑一趟,
毕竟70多岁的人了,还要带着老婆一起飞过来跑这些手续也是不容易,
板上是否有人处理过类似事情呢? 具体会因此手续产生的金额大概有多少呢?
感谢~
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.78.141.224
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/WorkinChina/M.1482809896.A.EE8.html
1F：→ minzhangs: 目前也有一样问题 广东中山约40万房子 总费约1万出头 12/27 11:41
哈罗,我想问一下,你这套房子购买方也是外国人吗? 准备文件有甚麽阿?我刚刚计算
了一下,如果按照我公司这套约93万的房子,处理下来手续费要4万左右(买卖双方总合)
不知道这样合理不合理. 买方负担:交易手续费 / 增值税 / 契税 / 印花税 / 绘测费
权属登记及取证费. 卖方负担:交易手续费 / 印花税 / 个人所得税
※ 编辑: inurshoes (125.78.141.224), 12/27/2016 11:57:12
2F：→ IceMakers: 会挤牙膏式回答可能是公务员目前也不太懂 12/27 11:56
我也有同时在找房屋仲介,可是这里好像跟台湾不一样,仲介团队竟没有专业代书解答
※ 编辑: inurshoes (125.78.141.224), 12/27/2016 11:59:52
3F：→ iele: 用买卖的方式会不会比较快 12/27 13:14
买卖也是一样要跑以上流程,因为外国人身分特别所以才想多了解一下.
※ 编辑: inurshoes (125.78.141.224), 12/27/2016 13:43:54
4F：→ killer510132: 可以全权委托给你，董事长跟夫人就不必出面。 12/27 17:00
5F：→ IceMakers: 看看规定有没有说可以找委托人代办 12/27 17:07
6F：推 kestag: 如果要用委托的方式，委托人与受托人双方都必须先到当地的 12/28 07:42
7F：→ kestag: 公证处公证，才能具有法律效力的委托，委托书要算好，申请 12/28 07:42
8F：→ kestag: 的份数可多不可少，上面也会注明用途，委托书影本无效。 12/28 07:42
9F：→ minzhangs: 我是华侨换台湾人.我是找仲介弄.房子是10年房,契税低点 12/29 10:00
10F：→ minzhangs: 第一次必须本人来. 需要公证中文名字.配偶可以不用来 12/29 10:01
11F：→ minzhangs: 但是要在大使馆公证婚姻关系. 在这边办理公证时.可以 12/29 10:02
12F：→ minzhangs: 委托仲介办理之後手续. 不过每个地方的规矩都不太同 12/29 10:03