簡單心得： 1.現在很多WICers開始會去思考關於就地置產的問題 這件新聞還蠻夸張的，值得大家注意 2.委托仲介應該要有《委托書》或《居間協議（合同）》 明確特別授權委托期間、委托事項與處理范圍 3.甚至包括帶看時（即去看看有意向的房子）的《帶看確認書》也要留意，仔細閱讀 去年曾有臺灣人案例：由于在“和諧”“愉快”的氣氛中不假思索地簽了仲介要求簽署 的《帶看確認書》，後來自行尋找其他房源并簽署《房屋買賣合同》後，該仲介跑來要 求給付仲介費，仔細一看才發現該《帶看確認書》上面的帶看物件一欄原本是空白的， 事後被仲介填上，而且還沒有交給該臺客執一份。 4.更常見的是“政府公關蟑螂”，扮演可以為臺商（勞）解決與政府部門糾紛或疑難事宜 的牽線者，這一種蟑螂即便事前簽了中介合同，往往收了錢又沒辦成的機率高很多。 新聞來源：《新民晚報》網站 http://xmwb.news365.com.cn/fzsc/201006/t20100601_2723927.htm 這家房產中介公司“獅子大開口”—— 吞沒客戶購房意向金190萬元 日期：2010-06-01 作者：章偉聰;袁瑋 來源：新民晚報 　 　 本報訊（通訊員 章偉聰 記者 袁瑋）因要求返還購房意向金190萬元遭拒，來自臺灣的賀文、賀華兄弟將本市一家知名房產中介公司告上法庭。近日，長寧區法院對此案作出一審判決，中介公司應當返還收取的全部190萬元，并支付相應利息。 2008年初，在滬工作多年的賀氏兄弟打算在上海買套住房，經過考察，兄弟倆看中了位于浦東新區的“財富海景花園”，于是找到滬上某知名物業顧問有限公司，委托提供居間服務。由于談得比較融洽，雙方僅有口頭協議，沒有簽訂書面合同。當年2月、3月和4月，兄弟倆先后分3次向該公司的銀行賬戶劃入共計190萬元購房意向金。但一直等到6月，物業顧問公司仍未為兄弟倆買到房屋。 2008年6月10日，賀氏兄弟委托律師向物業顧問公司發《律師函》，要求對方在收函后5日內返還全部意向金，并支付相應利息。當月18日，物業顧問公司回函，稱賀氏兄弟劃入的款項是因為兄弟倆與另一家咨詢公司有債務糾紛，物業顧問公司與此款并無關系。如此內容的回函令兄弟倆大為吃驚。在幾經交涉均告無果后，賀氏兄弟向法院提起訴訟。 今年5月12日，長寧區法院開庭審理此案。法庭上，被告的答辯再次令兄弟倆大跌眼鏡，物業顧問公司辯稱，雙方曾口頭約定，只要被告介紹原告與“財富海景花園”的開發商相識，被告的居間服務即告完成。由于原告未能就房屋價款與開發商達成一致，所以沒有買到房屋。原告支付的190萬元并非購房意向金，而是比較特殊的服務費。被告已經完成居間服務，原告要求返還該款沒有依據。因此，請求法院駁回原告的訴訟請求。 法院經審理認為，對原告為購買“財富海景花園”房屋委托被告提供居間服務，雙方為此曾達成口頭協議的事實，原、被告均予以確認。但原告將190萬元劃入被告賬戶后，并未通過被告提供居間服務購得所要購買的房屋。在本案審理期間，被告也未就其向原告提供居間服務向法庭提供相應證據。并且，被告在庭審中的抗辯理由，與之前答復原告《律師函》的內容存在明顯矛盾，法庭難以采信。原告訴請依法應予支持，遂作以上判決。（文中人物均為化名） -- 發哥的疑難雜癥事務所您好，請直撥分機號碼；或撥零，由總機為您服務。 嘟~~嘟~~儂好！工號三零兩，親港~~ --

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