简单心得： 1.现在很多WICers开始会去思考关於就地置产的问题 这件新闻还蛮夸张的，值得大家注意 2.委托仲介应该要有《委托书》或《居间协议（合同）》 明确特别授权委托期间、委托事项与处理范围 3.甚至包括带看时（即去看看有意向的房子）的《带看确认书》也要留意，仔细阅读 去年曾有台湾人案例：由于在“和谐”“愉快”的气氛中不假思索地签了仲介要求签署 的《带看确认书》，後来自行寻找其他房源并签署《房屋买卖合同》後，该仲介跑来要 求给付仲介费，仔细一看才发现该《带看确认书》上面的带看物件一栏原本是空白的， 事後被仲介填上，而且还没有交给该台客执一份。 4.更常见的是“政府公关蟑螂”，扮演可以为台商（劳）解决与政府部门纠纷或疑难事宜 的牵线者，这一种蟑螂即便事前签了中介合同，往往收了钱又没办成的机率高很多。 新闻来源：《新民晚报》网站 http://xmwb.news365.com.cn/fzsc/201006/t20100601_2723927.htm 这家房产中介公司“狮子大开口”—— 吞没客户购房意向金190万元 日期：2010-06-01 作者：章伟聪;袁玮 来源：新民晚报 　 　 本报讯（通讯员 章伟聪 记者 袁玮）因要求返还购房意向金190万元遭拒，来自台湾的贺文、贺华兄弟将本市一家知名房产中介公司告上法庭。近日，长宁区法院对此案作出一审判决，中介公司应当返还收取的全部190万元，并支付相应利息。 2008年初，在沪工作多年的贺氏兄弟打算在上海买套住房，经过考察，兄弟俩看中了位于浦东新区的“财富海景花园”，于是找到沪上某知名物业顾问有限公司，委托提供居间服务。由于谈得比较融洽，双方仅有口头协议，没有签订书面合同。当年2月、3月和4月，兄弟俩先后分3次向该公司的银行账户划入共计190万元购房意向金。但一直等到6月，物业顾问公司仍未为兄弟俩买到房屋。 2008年6月10日，贺氏兄弟委托律师向物业顾问公司发《律师函》，要求对方在收函后5日内返还全部意向金，并支付相应利息。当月18日，物业顾问公司回函，称贺氏兄弟划入的款项是因为兄弟俩与另一家咨询公司有债务纠纷，物业顾问公司与此款并无关系。如此内容的回函令兄弟俩大为吃惊。在几经交涉均告无果后，贺氏兄弟向法院提起诉讼。 今年5月12日，长宁区法院开庭审理此案。法庭上，被告的答辩再次令兄弟俩大跌眼镜，物业顾问公司辩称，双方曾口头约定，只要被告介绍原告与“财富海景花园”的开发商相识，被告的居间服务即告完成。由于原告未能就房屋价款与开发商达成一致，所以没有买到房屋。原告支付的190万元并非购房意向金，而是比较特殊的服务费。被告已经完成居间服务，原告要求返还该款没有依据。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。 法院经审理认为，对原告为购买“财富海景花园”房屋委托被告提供居间服务，双方为此曾达成口头协议的事实，原、被告均予以确认。但原告将190万元划入被告账户后，并未通过被告提供居间服务购得所要购买的房屋。在本案审理期间，被告也未就其向原告提供居间服务向法庭提供相应证据。并且，被告在庭审中的抗辩理由，与之前答复原告《律师函》的内容存在明显矛盾，法庭难以采信。原告诉请依法应予支持，遂作以上判决。（文中人物均为化名） -- 发哥的疑难杂症事务所您好，请直拨分机号码；或拨零，由总机为您服务。 嘟~~嘟~~侬好！工号三零两，亲港~~ --

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