其實 目前的預售房 跟建好了在來賣的房子 一開始都沒房產證的.... 都要等到 賣到一定的程度 房產公司才會統一集中去辦理 hmm 我們 五年前買的 預售屋就是這樣 . 還在建時 就去買 交好訂金. 等建好 錢繳清 住進去一年多之後 房產證才拿到手 房產公司 好像等到 第一期賣完. 第二期賣的 差不多時 才去辦理手續 之後.... 我們的印尼客戶 也想買.. 於是我跑去定了第三期的房子 hmm 也是一年多 也是去年 才說辦好了 可以拿到 (只是要本人過去領) 當然 也有拿不到的情況. 1.爛尾樓再來建的 某一建案 . 後來聽說 房產證 目前拿不到 已經有一堆人買了 但是入住不多.. 聽說有人想賣二手 但是 聽到謠言 我看也是 很少人會去買 (可能跟forg情況一樣,原屋主可能覺的拿不到房產證,便宜趕緊出清) 看房價是否 有不合理偏低. 且2年內交易的房子 還有一個稅 原屋主通常會轉嫁到 購屋者身上. 正常來說 2年內交易過的房子 是很少拿出來賣的 除非賣價好 又火 2.更悲慘的情況 剛好這建案也是在我家附近 . 預售屋. 當時就覺得地段不好 躲在小路裡面. 聽某在地的供應商說 房產公司換過一次. 原來3個股東拆夥 轉賣給別人 另外一間 在來打廣告 賣預售屋... 結果成了 爛尾樓 ... 是不知道 有多少受害人 繳了訂金 還是多少%的房款 所以 要買預售屋的 要先確認好 房產公司的實力. ------------------------------------------------------------------------ ps.1 此為個人經驗 如有錯誤之處 請指出 以防我誤導別人 XD 2 至於訂金部分 那是霸王條款,請麻煩 照Q大所說的 再詳細看好條款,是否能利用 未能拿到房產證為緣由 反弄他回去 ------------------------------------------------------------------------- 至於土地部分 這也是八卦了 XD 早幾年 印尼的大老闆也想買地 建廠房 有詢問過幾個地方 早期 很多賣土地的 都是沒國土證 都是 村委阿 還是鎮長之類的 來操作 會跟你說 沒發票開 不用國土證拉 大家都是這樣做的拉 沒事拉` 啪拉啪拉的 跟說要發票 要繳稅 要什麼的 會比較貴. 印尼老闆擔心以後. 麻煩. so 第一次買地 失敗 第二次 是有一家工廠倒了吧. 整間工廠要賣出去 他們有去談過 全部加起來1千5 搞定 含國土證 結果 政府跳出來.. 你們不能這樣操作 土地要先賣給我, 我再轉賣給你 (中間要抽一筆) 好像要+300 還是500的 ... 後續 印尼大老闆 放棄 不買 阿~~ 現在那塊地..少說也能賣個 3千以上的!!! 最近這一次. 印尼小老闆們 在操作 目前正在弄. 也是要賣出 買進 再賣出 轉手的 不過 有公告 有去拍賣. 確定可以辦好證 有證 這才是比較重要的 也有另一種方式 好像也是很多工廠這樣操作 跟村委 租地 一方多少 ex這邊的行情 租地3塊. 如果在外面租廠房9~11塊一方 簽下20年 給你20年的使用權 20年後全部收回` 包括你自已建的廠房 全部算他們的 hmm 這種只是八卦拉 對於大部分的人是用不到 當作 八卦聽聽拉 我順便 騙文章用. 講了好久.還是沒有在八卦版發言的資格@@" -- 世界上每個人都不缺少幸福，只是缺少對幸福的感悟。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 121.12.208.211