其实 目前的预售房 跟建好了在来卖的房子 一开始都没房产证的.... 都要等到 卖到一定的程度 房产公司才会统一集中去办理 hmm 我们 五年前买的 预售屋就是这样 . 还在建时 就去买 交好订金. 等建好 钱缴清 住进去一年多之後 房产证才拿到手 房产公司 好像等到 第一期卖完. 第二期卖的 差不多时 才去办理手续 之後.... 我们的印尼客户 也想买.. 於是我跑去定了第三期的房子 hmm 也是一年多 也是去年 才说办好了 可以拿到 (只是要本人过去领) 当然 也有拿不到的情况. 1.烂尾楼再来建的 某一建案 . 後来听说 房产证 目前拿不到 已经有一堆人买了 但是入住不多.. 听说有人想卖二手 但是 听到谣言 我看也是 很少人会去买 (可能跟forg情况一样,原屋主可能觉的拿不到房产证,便宜赶紧出清) 看房价是否 有不合理偏低. 且2年内交易的房子 还有一个税 原屋主通常会转嫁到 购屋者身上. 正常来说 2年内交易过的房子 是很少拿出来卖的 除非卖价好 又火 2.更悲惨的情况 刚好这建案也是在我家附近 . 预售屋. 当时就觉得地段不好 躲在小路里面. 听某在地的供应商说 房产公司换过一次. 原来3个股东拆夥 转卖给别人 另外一间 在来打广告 卖预售屋... 结果成了 烂尾楼 ... 是不知道 有多少受害人 缴了订金 还是多少%的房款 所以 要买预售屋的 要先确认好 房产公司的实力. ------------------------------------------------------------------------ ps.1 此为个人经验 如有错误之处 请指出 以防我误导别人 XD 2 至於订金部分 那是霸王条款,请麻烦 照Q大所说的 再详细看好条款,是否能利用 未能拿到房产证为缘由 反弄他回去 ------------------------------------------------------------------------- 至於土地部分 这也是八卦了 XD 早几年 印尼的大老板也想买地 建厂房 有询问过几个地方 早期 很多卖土地的 都是没国土证 都是 村委阿 还是镇长之类的 来操作 会跟你说 没发票开 不用国土证拉 大家都是这样做的拉 没事拉` 啪拉啪拉的 跟说要发票 要缴税 要什麽的 会比较贵. 印尼老板担心以後. 麻烦. so 第一次买地 失败 第二次 是有一家工厂倒了吧. 整间工厂要卖出去 他们有去谈过 全部加起来1千5 搞定 含国土证 结果 政府跳出来.. 你们不能这样操作 土地要先卖给我, 我再转卖给你 (中间要抽一笔) 好像要+300 还是500的 ... 後续 印尼大老板 放弃 不买 阿~~ 现在那块地..少说也能卖个 3千以上的!!! 最近这一次. 印尼小老板们 在操作 目前正在弄. 也是要卖出 买进 再卖出 转手的 不过 有公告 有去拍卖. 确定可以办好证 有证 这才是比较重要的 也有另一种方式 好像也是很多工厂这样操作 跟村委 租地 一方多少 ex这边的行情 租地3块. 如果在外面租厂房9~11块一方 签下20年 给你20年的使用权 20年後全部收回` 包括你自已建的厂房 全部算他们的 hmm 这种只是八卦拉 对於大部分的人是用不到 当作 八卦听听拉 我顺便 骗文章用. 讲了好久.还是没有在八卦版发言的资格@@" -- 世界上每个人都不缺少幸福，只是缺少对幸福的感悟。 --

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