作者dreamfrog (@@)
看板WorkinChina
標題[分享] 分享我的悲慘遭遇......
時間Thu Jan 28 12:36:45 2010
前文有提到我在蘇州想買房，
看上的是2手新房，房產証尚未到手，
仲介說這種還是可以交易，
於是我先付了3萬的定金(屋主說要20萬)&仲介費5千
仲介扣住了屋主的購房合同和購房發票，
就在我即將籌剩下的17萬定金時，
父母跑出來反對，說沒房產証的千萬不要買，很危險。
然後我跟仲介說交易取消，
仲介說3萬要不回來了Q_Q
大家可以給我拍拍或者罵我笨蛋......
我的3萬五阿!!!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.167.56.146
1F：→ qibusini:合同裡面寫明是還沒辦產權証的嗎？不然或許可以考慮以不 01/28 12:38
2F：→ qibusini:知情為理由要求撤銷交易返還定金 01/28 12:38
3F：→ minzhangs:沒土地證的土地不要買. 01/28 12:49
4F：→ sagarain:看一下合同 應該會有些條件可以撤銷交易 01/28 12:58
5F：→ sagarain:幾天內沒法辦貸款之類的 01/28 12:59
6F：推 jackie0922:那怎樣買房子才是安全的啊？有沒有版友從事這方面的？ 01/28 13:17
7F：推 orz120:是定金還是訂金？這有差喔。你應該有個收據或書面記錄之類 01/29 00:48
8F：→ orz120:的。是定金的話，依合同法有擔保性質。買方如違約賣方可沒 01/29 00:52
9F：→ orz120:收，相反的，賣方違約要雙倍返還買方。所以你還可以看看買 01/29 00:53
10F：→ orz120:賣合同中是否有提到處理房產證過戶的條件。有的話，你應可 01/29 00:56
11F：→ orz120:以主張賣方要把產證問題處理完，不然是賣方違約，你還可要 01/29 00:59
12F：→ orz120:求雙倍返還。不過有些細節還要討論，而且你必須要在時限內 01/29 01:01
13F：推 orz120:給足20萬。或者，主張賣方無法辦理房產證，主合同無效， 01/29 01:10
14F：→ orz120:所以作為擔保性質的定金條款無效。既然合同無效，你當然可 01/29 01:12
15F：→ orz120:拿回三萬(這是擔保法)。若是訂金性質，那應該是可以拿回來 01/29 01:15
16F：→ orz120:。另外，你簽的那份是合同還是意向書那也有差。是意向書的 01/29 01:17
17F：→ orz120:的話，那這三萬應屬於訂金(意向金)。這是我的看法，不知各 01/29 01:19
18F：→ orz120:位覺得對不對？谷歌一下"訂金和定金"會有很多類似糾紛說明 01/29 01:21
19F：→ orz120:。建議你也參考發哥的回文(第三篇)，我也看過一些沒小產證 01/29 01:23
20F：→ orz120:的情況。有些其實是建商申請關係時間的關係。但你還是要確 01/29 01:25
21F：→ orz120:時瞭解小產證沒辦下來的真正原因才有保障。 01/29 01:26