作者dreamfrog (@@)
看板WorkinChina
标题[分享] 分享我的悲惨遭遇......
时间Thu Jan 28 12:36:45 2010
前文有提到我在苏州想买房,
看上的是2手新房,房产证尚未到手,
仲介说这种还是可以交易,
於是我先付了3万的定金(屋主说要20万)&仲介费5千
仲介扣住了屋主的购房合同和购房发票,
就在我即将筹剩下的17万定金时,
父母跑出来反对,说没房产证的千万不要买,很危险。
然後我跟仲介说交易取消,
仲介说3万要不回来了Q_Q
大家可以给我拍拍或者骂我笨蛋......
我的3万五阿!!!!!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.167.56.146
1F:→ qibusini:合同里面写明是还没办产权证的吗?不然或许可以考虑以不 01/28 12:38
2F:→ qibusini:知情为理由要求撤销交易返还定金 01/28 12:38
3F:→ minzhangs:没土地证的土地不要买. 01/28 12:49
4F:→ sagarain:看一下合同 应该会有些条件可以撤销交易 01/28 12:58
5F:→ sagarain:几天内没法办贷款之类的 01/28 12:59
6F:推 jackie0922:那怎样买房子才是安全的啊?有没有版友从事这方面的? 01/28 13:17
7F:推 orz120:是定金还是订金?这有差喔。你应该有个收据或书面记录之类 01/29 00:48
8F:→ orz120:的。是定金的话,依合同法有担保性质。买方如违约卖方可没 01/29 00:52
9F:→ orz120:收,相反的,卖方违约要双倍返还买方。所以你还可以看看买 01/29 00:53
10F:→ orz120:卖合同中是否有提到处理房产证过户的条件。有的话,你应可 01/29 00:56
11F:→ orz120:以主张卖方要把产证问题处理完,不然是卖方违约,你还可要 01/29 00:59
12F:→ orz120:求双倍返还。不过有些细节还要讨论,而且你必须要在时限内 01/29 01:01
13F:推 orz120:给足20万。或者,主张卖方无法办理房产证,主合同无效, 01/29 01:10
14F:→ orz120:所以作为担保性质的定金条款无效。既然合同无效,你当然可 01/29 01:12
15F:→ orz120:拿回三万(这是担保法)。若是订金性质,那应该是可以拿回来 01/29 01:15
16F:→ orz120:。另外,你签的那份是合同还是意向书那也有差。是意向书的 01/29 01:17
17F:→ orz120:的话,那这三万应属於订金(意向金)。这是我的看法,不知各 01/29 01:19
18F:→ orz120:位觉得对不对?谷歌一下"订金和定金"会有很多类似纠纷说明 01/29 01:21
19F:→ orz120:。建议你也参考发哥的回文(第三篇),我也看过一些没小产证 01/29 01:23
20F:→ orz120:的情况。有些其实是建商申请关系时间的关系。但你还是要确 01/29 01:25
21F:→ orz120:时了解小产证没办下来的真正原因才有保障。 01/29 01:26