作者dreamfrog (@@)
看板WorkinChina
标题[分享] 分享我的悲惨遭遇......
时间Thu Jan 28 12:36:45 2010
前文有提到我在苏州想买房，
看上的是2手新房，房产证尚未到手，
仲介说这种还是可以交易，
於是我先付了3万的定金(屋主说要20万)&仲介费5千
仲介扣住了屋主的购房合同和购房发票，
就在我即将筹剩下的17万定金时，
父母跑出来反对，说没房产证的千万不要买，很危险。
然後我跟仲介说交易取消，
仲介说3万要不回来了Q_Q
大家可以给我拍拍或者骂我笨蛋......
我的3万五阿!!!!!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.167.56.146
1F：→ qibusini:合同里面写明是还没办产权证的吗？不然或许可以考虑以不 01/28 12:38
2F：→ qibusini:知情为理由要求撤销交易返还定金 01/28 12:38
3F：→ minzhangs:没土地证的土地不要买. 01/28 12:49
4F：→ sagarain:看一下合同 应该会有些条件可以撤销交易 01/28 12:58
5F：→ sagarain:几天内没法办贷款之类的 01/28 12:59
6F：推 jackie0922:那怎样买房子才是安全的啊？有没有版友从事这方面的？ 01/28 13:17
7F：推 orz120:是定金还是订金？这有差喔。你应该有个收据或书面记录之类 01/29 00:48
8F：→ orz120:的。是定金的话，依合同法有担保性质。买方如违约卖方可没 01/29 00:52
9F：→ orz120:收，相反的，卖方违约要双倍返还买方。所以你还可以看看买 01/29 00:53
10F：→ orz120:卖合同中是否有提到处理房产证过户的条件。有的话，你应可 01/29 00:56
11F：→ orz120:以主张卖方要把产证问题处理完，不然是卖方违约，你还可要 01/29 00:59
12F：→ orz120:求双倍返还。不过有些细节还要讨论，而且你必须要在时限内 01/29 01:01
13F：推 orz120:给足20万。或者，主张卖方无法办理房产证，主合同无效， 01/29 01:10
14F：→ orz120:所以作为担保性质的定金条款无效。既然合同无效，你当然可 01/29 01:12
15F：→ orz120:拿回三万(这是担保法)。若是订金性质，那应该是可以拿回来 01/29 01:15
16F：→ orz120:。另外，你签的那份是合同还是意向书那也有差。是意向书的 01/29 01:17
17F：→ orz120:的话，那这三万应属於订金(意向金)。这是我的看法，不知各 01/29 01:19
18F：→ orz120:位觉得对不对？谷歌一下"订金和定金"会有很多类似纠纷说明 01/29 01:21
19F：→ orz120:。建议你也参考发哥的回文(第三篇)，我也看过一些没小产证 01/29 01:23
20F：→ orz120:的情况。有些其实是建商申请关系时间的关系。但你还是要确 01/29 01:25
21F：→ orz120:时了解小产证没办下来的真正原因才有保障。 01/29 01:26