※ 引述《yaml (秘密)》之銘言： : 最近思考在大陸買房 : 爬文看到很久前前輩寫的文章 : 有幾個問題想請教一下 : 1.錢進錢出問題:走地下管道這個就不在這邊討論 若是走合法管道 : 一兩千萬台幣匯入匯出是否只要提供完稅證明就可以 : 損失的部分就是因為得經過美金兌換所以會有匯損 匯入沒有稅的問題 結匯的話憑房地產買賣合同結匯 一百萬鎂以內銀行決 以上當地外管局分局決 匯出部分完稅後可以自由匯出 但你會完稅嗎? 營業稅 所得稅目前政策優惠 你要繳? 土地增值稅沒開徵 你要繳? : 2.稅率問題 我人在北京 不知道台胞在北京買房 有哪些稅是我們必須額外多支付的 沒有 但外籍人士購房合同要公證 費用是購屋價款 前50萬0.3% 之後0.25% : 3.一手房或是二手房: 買房主要是投資 因為深感北京租不如買 是沒有打算在中國待個 : 10年 快則一年 慢則再2-3年吧 之後可能就是台灣中國飛 : 在這樣的情況下 買一手房是不是相對麻煩 且會不會有房產證下不來的可能 有可能 買到爛尾樓就不太好 應該說很不好 小產證拿到時間也說不准 : 4.一手房付款問題:在台灣跟開發商買 通常是首付還可以分期 也就是蓋到哪付一定的比例 : 全部蓋完首付才付完 之後才開始還貸款 不知道北京是不是這樣 : (至少在上海的時候 我問過一兩個新開盤的 首付都要當場就付3成) : 請前輩們賜教 我之前在上海好像沒有要當場付3成這個規定 都可以談 很久沒買房子了 可能資訊會過時 你姑且參考看看 : ※ 引述《trinity1103 (山姆)》之銘言： : : 可以貸,但是一般來講貸款成數會較低 : : 而且大陸貸款利率高 : : 如果你本身在台灣有不動產的話 : : 建議在台灣貸,一方面利率低 : : 另一方面負債是台幣,幣值上漲壓力較小 : : 然後再把錢匯過去買房 : : (迷之聲:這叫債留台灣嗎~~~) : : 另外,如果你堅持一定要在大陸貸 : : 一般台灣在大陸工作者的申報薪資都不高 : : 在授信時比較不利 : : 如果你人在上海,有一家銀行接受台灣的資產證明及扣繳憑單 : : 可以貸到比較高的成數 : : 需要的話再站內信問我 : : 因為我不知道可不可以寫在這裡 : : 不過那家銀行應該在上海的台胞都知道 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.68.88.178