※ 引述《yaml (秘密)》之铭言： : 最近思考在大陆买房 : 爬文看到很久前前辈写的文章 : 有几个问题想请教一下 : 1.钱进钱出问题:走地下管道这个就不在这边讨论 若是走合法管道 : 一两千万台币汇入汇出是否只要提供完税证明就可以 : 损失的部分就是因为得经过美金兑换所以会有汇损 汇入没有税的问题 结汇的话凭房地产买卖合同结汇 一百万镁以内银行决 以上当地外管局分局决 汇出部分完税後可以自由汇出 但你会完税吗? 营业税 所得税目前政策优惠 你要缴? 土地增值税没开徵 你要缴? : 2.税率问题 我人在北京 不知道台胞在北京买房 有哪些税是我们必须额外多支付的 没有 但外籍人士购房合同要公证 费用是购屋价款 前50万0.3% 之後0.25% : 3.一手房或是二手房: 买房主要是投资 因为深感北京租不如买 是没有打算在中国待个 : 10年 快则一年 慢则再2-3年吧 之後可能就是台湾中国飞 : 在这样的情况下 买一手房是不是相对麻烦 且会不会有房产证下不来的可能 有可能 买到烂尾楼就不太好 应该说很不好 小产证拿到时间也说不准 : 4.一手房付款问题:在台湾跟开发商买 通常是首付还可以分期 也就是盖到哪付一定的比例 : 全部盖完首付才付完 之後才开始还贷款 不知道北京是不是这样 : (至少在上海的时候 我问过一两个新开盘的 首付都要当场就付3成) : 请前辈们赐教 我之前在上海好像没有要当场付3成这个规定 都可以谈 很久没买房子了 可能资讯会过时 你姑且参考看看 : ※ 引述《trinity1103 (山姆)》之铭言： : : 可以贷,但是一般来讲贷款成数会较低 : : 而且大陆贷款利率高 : : 如果你本身在台湾有不动产的话 : : 建议在台湾贷,一方面利率低 : : 另一方面负债是台币,币值上涨压力较小 : : 然後再把钱汇过去买房 : : (迷之声:这叫债留台湾吗~~~) : : 另外,如果你坚持一定要在大陆贷 : : 一般台湾在大陆工作者的申报薪资都不高 : : 在授信时比较不利 : : 如果你人在上海,有一家银行接受台湾的资产证明及扣缴凭单 : : 可以贷到比较高的成数 : : 需要的话再站内信问我 : : 因为我不知道可不可以写在这里 : : 不过那家银行应该在上海的台胞都知道 --

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