※ [本文轉錄自 Aussiekiwi 看板 #1Q0cRZzy ] 作者: monicasing (摩妮卡唱歌 ) 看板: Aussiekiwi 標題: Re: [閒聊] 有澳洲惡房東名單嗎?我超想去貢獻一個 時間: Wed Nov 8 10:07:20 2017 前文恕刪 竟然被網友預測中了!!!!! 後來上海房東在我們退房時，果然狠狠陰了我們一次。 地址是 2X TurvXy Rd. Blacktown, NSW. 房東名字Peter. 他檢查完畢房間乾淨無缺損，我們歸還鑰匙後，他假裝好心要送我們出去。 跟他要押金時，他就扯說之前口角得罪他，拒絕歸還押金要給我們顏色瞧瞧。 沒想到他真的有做功課，他直接報警，我們也趕緊跟著報警。 (其實當下看到他敢報警，我們大概就心裡有數不太妙) 警察只來摸頭並表示這是民事糾紛，他們無權插手，且我們也無破壞房屋(這很重要)， 同時警察也告知我們之後可以如何自力救濟。 壓抑著憤怒，先去po文宣傳他不退押金的事，一邊研究正當管道如何申訴。 po文滿有用的，他開始緊張也留言反擊說我是惡意誹謗，戰了三天，他表示想和解。 我同時表格也填好了，告知他這是最後通牒。 結果，談判當天他還帶著太太+另位室友做公親，客氣地還押金，我刪文，了結此事。 當下我只覺得烏鴉飛過............事發五天內就結束惹QQ ---------------------------------------------------------------------------- 過程中花了時間去請教+做功課，想順便跟大家分享若遇到惡意押金不退該怎麼辦? 首先，貼心小提醒，千萬不要摔東西，因為警察真的可能會把你帶回去。 當時警察一來只到處看有沒有碎片，其他也沒多問。 以下正式申訴管道分享，以NSW為例。 1.Tenants相關單位：法律定義的Tenant（這種通常是指整租），一般的分租是Lodger (Sharehouse形式），不屬於它們管轄，但還是可以姑且一試。 https://www.tenants.org.au/ 2.NCAT：很小的民事糾紛可以來這裡尋找資源，如small claim tribunal，澳洲各州 很可能都有。我記得墨爾本也有。 http://www.ncat.nsw.gov.au/Pages/cc/Divisions/Tenancy/tenancy.aspx 達人補充說明： "它們也有庭外處理租屋糾紛的單位。這種單位沒有想像中恐怖，金額很小，所以其 實不需請律師可自辯、訴訟金額也很少的（依要求金額比例），勝訴的話這之間產生的費 用也可以向對方討（一開始訴訟時要求的金額就加進去）。重點是證據力要足夠，最好 能用簡訊套他話，讓他承認1.妳退房沒任何問題2.他不退是因為其他原因。因為真的到庭 上他一定會返過來說妳退房有問題。" 3.Fair Trading：當時專業的澳洲租屋達人比較建議先採取此管道。 達人是這樣說： "先找Fair Trading，是政府單位，他們可以幫你協調，但這並不是有強制力機構，所以 對方如果堅決不從，它們也沒轍，但通常不是太油條的人應該都會怕，有點作用。你可能 會問，這樣的機構要幹嘛？這個機構主要是如果從處理妳案件中找到對方違法的事實，那 可以開罰，但這跟妳案件本身不一定相關，你可以想成台灣的消保官一樣，公司標錯低價 不願意賣，消保官可以依標價不實開罰，但無法強迫公司以低價賣妳。" http://www.fairtrading.nsw.gov.au/ftw/Tenants_and_home_owners/Renting_a_home/Resolving_renting_problems.page 4.ATO：這純粹是希望國稅局關心他而已XD 當時因為租金收據都留著，想說可以提報。ATO會不會行動就不得而知。 https://www.ato.gov.au/general/gen/report-a-concern/ 以上。 感謝達人字字珠璣，不上來分享會覺得可惜。 若大家還有其他申訴管道，非常歡迎補充!! 祝大家房事順利:) --

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