先不考慮繼承問題，然後假設房價都會是 600萬不會漲跌 只是很單純的把這間房子看成一筆投資 可以把拿到一棟 600 萬 的房子是期末現金流入 前兩年每月投資2萬，第三年後每月投資3萬 直接叫 ChatGPT 算 IRR／年化報酬率， 結果如下： 取得時間 累計投入 年化報酬率(IRR) 1 年 24 萬 15759.15% 2 年 48 萬 646.35% 3 年 84 萬 209.12% 4 年 120 萬 105.97% 5 年 156 萬 64.23% 6 年 192 萬 42.72% 7 年 228 萬 30.00% 8 年 264 萬 21.77% 9 年 300 萬 16.11% 10 年 336 萬 12.02% 11 年 372 萬 8.97% 12 年 408 萬 6.61% 13 年 444 萬 4.54% 14 年 480 萬 3.28% 以 0050 約年化報酬率 12% 左右的水準， 這筆投資只要能在 10年內可以取得房子， 報酬率都會優於定期定額投資股票大盤， 這還是假設房價不會漲的條件下，實際報酬會更好， 最差情況也就是付滿 480萬(14年)而已， 怎麼看都比市場上絕大多數的投資商品好的多， 你的問題只是本不夠厚，每個月付3萬對你可以太多而已， 這筆錢當然不能算是孝親費... 當然如果考慮繼承問題，你認為這棟房子本來就會是你的， 付的錢都是多付的話，那就是另一回事了... ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 我是這樣啦 : 我爸媽年紀都大了， : 只剩下一間自住房， : 手上又沒啥現金，可能只剩二三十萬吧。 : 之前他們有想過，要去辦銀行的以房養老，但是條件不符合就沒過。 : 後來他們就跟我談條件， : 就是他們未來會把這間房子留給我， : 但是呢暫時不會過戶給我， : 只是我們打個私約說以後會給我。 : 然後用市價八折優惠給我， : 但是我要先把現金給他們。 : 簡單說是， : 市價600萬，那就帳上計480萬， : 未來我可繼承房。 : 但是 : 1.我每個月要付20000，第三年期調為每月30000。 : 2.房子不過戶仍然在父母名下。 : 3.房子不能出租，他們繼續住，也不能跟他們收房租。 : 4.如有特別情況例如身體病痛大額醫療，可以提領，不受每月20000的限制。 : 5.這不是孝親費，這只是提早提領。 : 孝心費另外每月5000 : （等於我就是在扮演以房養老的角色，只是我變成銀行） : 兩年前我是有答應， : 也執行快兩年了， : 但現在想起來怪怪的。 : 第一雖然這間我不用付頭期款， : 但問題是我不能拿來出租根本也不會有收益。 : 第二是名義問題， : 他們堅持說這不是孝親費， : 但問題是我的現金就是不斷在流失啊。 : 我統計下來目前已經付了71萬， : 而且還有不定期的大額提領。 : 例如我媽近期會動兩次手術， : 加起來大約12萬，而且他們兩個又都沒有保險，等於就是要全部自費。 : 那這樣想想我有點緊張， : 如果這樣子持續個十年，等於至少要360萬 : 那我存的錢根本來不及他們支出， : 我自己會不會先垮？ : 然後還要掛一個沒付孝親費的不肖帽子？ : 怎麼想都怪怪的 : 我覺得他們都是好人， : 但就是財務觀念不知道該怎麼說。 : 我剛好昨天看YouTube影片講到類似的情況， : 他講了幾個結論 : 1.不要讓他們有現金在手邊以免被詐騙： : 好這點應該可以，我每個月給35000 : 再加上他們的國民年金，一個月應該五萬 : 2.要幫他們保醫療險， : 以免突然有大額支出無法負擔 : 所以我有幾個問題想討論 : 1 : 兩個老人一個月住南部，沒房貸。花50000是正常的嗎？ : 2. : 80歲以上還能夠保醫療險嗎？ : 3. : 你們都一個月給爸媽多少錢？ : 我一個月給25000-35000真的很普通嗎？ : （我爸覺得少是因為我叔叔他弟弟 : 一個月可以拿到50000 : 但問題是人家有四個兒子啊，，） : 但 --

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