先不考虑继承问题，然後假设房价都会是 600万不会涨跌 只是很单纯的把这间房子看成一笔投资 可以把拿到一栋 600 万 的房子是期末现金流入 前两年每月投资2万，第三年後每月投资3万 直接叫 ChatGPT 算 IRR／年化报酬率， 结果如下： 取得时间 累计投入 年化报酬率(IRR) 1 年 24 万 15759.15% 2 年 48 万 646.35% 3 年 84 万 209.12% 4 年 120 万 105.97% 5 年 156 万 64.23% 6 年 192 万 42.72% 7 年 228 万 30.00% 8 年 264 万 21.77% 9 年 300 万 16.11% 10 年 336 万 12.02% 11 年 372 万 8.97% 12 年 408 万 6.61% 13 年 444 万 4.54% 14 年 480 万 3.28% 以 0050 约年化报酬率 12% 左右的水准， 这笔投资只要能在 10年内可以取得房子， 报酬率都会优於定期定额投资股票大盘， 这还是假设房价不会涨的条件下，实际报酬会更好， 最差情况也就是付满 480万(14年)而已， 怎麽看都比市场上绝大多数的投资商品好的多， 你的问题只是本不够厚，每个月付3万对你可以太多而已， 这笔钱当然不能算是孝亲费... 当然如果考虑继承问题，你认为这栋房子本来就会是你的， 付的钱都是多付的话，那就是另一回事了... ※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言： : 我是这样啦 : 我爸妈年纪都大了， : 只剩下一间自住房， : 手上又没啥现金，可能只剩二三十万吧。 : 之前他们有想过，要去办银行的以房养老，但是条件不符合就没过。 : 後来他们就跟我谈条件， : 就是他们未来会把这间房子留给我， : 但是呢暂时不会过户给我， : 只是我们打个私约说以後会给我。 : 然後用市价八折优惠给我， : 但是我要先把现金给他们。 : 简单说是， : 市价600万，那就帐上计480万， : 未来我可继承房。 : 但是 : 1.我每个月要付20000，第三年期调为每月30000。 : 2.房子不过户仍然在父母名下。 : 3.房子不能出租，他们继续住，也不能跟他们收房租。 : 4.如有特别情况例如身体病痛大额医疗，可以提领，不受每月20000的限制。 : 5.这不是孝亲费，这只是提早提领。 : 孝心费另外每月5000 : （等於我就是在扮演以房养老的角色，只是我变成银行） : 两年前我是有答应， : 也执行快两年了， : 但现在想起来怪怪的。 : 第一虽然这间我不用付头期款， : 但问题是我不能拿来出租根本也不会有收益。 : 第二是名义问题， : 他们坚持说这不是孝亲费， : 但问题是我的现金就是不断在流失啊。 : 我统计下来目前已经付了71万， : 而且还有不定期的大额提领。 : 例如我妈近期会动两次手术， : 加起来大约12万，而且他们两个又都没有保险，等於就是要全部自费。 : 那这样想想我有点紧张， : 如果这样子持续个十年，等於至少要360万 : 那我存的钱根本来不及他们支出， : 我自己会不会先垮？ : 然後还要挂一个没付孝亲费的不肖帽子？ : 怎麽想都怪怪的 : 我觉得他们都是好人， : 但就是财务观念不知道该怎麽说。 : 我刚好昨天看YouTube影片讲到类似的情况， : 他讲了几个结论 : 1.不要让他们有现金在手边以免被诈骗： : 好这点应该可以，我每个月给35000 : 再加上他们的国民年金，一个月应该五万 : 2.要帮他们保医疗险， : 以免突然有大额支出无法负担 : 所以我有几个问题想讨论 : 1 : 两个老人一个月住南部，没房贷。花50000是正常的吗？ : 2. : 80岁以上还能够保医疗险吗？ : 3. : 你们都一个月给爸妈多少钱？ : 我一个月给25000-35000真的很普通吗？ : （我爸觉得少是因为我叔叔他弟弟 : 一个月可以拿到50000 : 但问题是人家有四个儿子啊，，） : 但 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.250.218.83 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/WomenTalk/M.1776897380.A.C9F.html