作者LaAc (深淵戰士)
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標題Re: [閒聊] 買房傾向20年老房大坪數還是新成屋
時間Wed Nov 26 23:18:01 2025
※ 引述《qhan6410 (蕙仔)》之銘言：
: 努力好一段時間終於有一些積蓄能夠買房
: 一直很糾結要買比較多年的老房大坪數還是新成屋
: 畢竟現在的房價並不便宜
: 買完以後還得裝潢什麼的
: 新成屋很多都是小坪數10出頭坪不知道住起來舒不舒服
: 大家會比較建議哪種呢？
: (未來一定會再換房的話)
最近剛買房，過去一年看房的時候有認真想過這個問題
兩個選擇都各有利弊，歸根結底還是看自己的需求
但說真的，看了這麼久真的體感上覺得20年中古屋＞新成屋
首先，新成屋的公設比高到不可思議
而且建商很愛強制綁車位
所以一間權狀近30坪的房子實坪（主建坪）可能15坪左右而已
不唬爛，不信的話自己去查漢皇XX
而就是這麼小的房子還可以硬隔出三房出來
認真講我真的不知道住這種房爽在哪
至於20年老房，按照一般台灣人使用房子的習慣
的確基本上水電管線什麼的都要全換
但是這其實沒有到那麼花錢
畢竟都買來自住了，目光放長遠不差這點錢
至於說什麼20年太老啊、住10年就得換房的，那純屬想太多啦
按照這個講法，我看台北市根本沒什麼房子了
這一兩年來台北5X年老公寓我都看好幾間了
甚至有些外觀還比中永和2X年華廈好看
這就是維護得當的房子
都看使用者怎麼用房子啦
不過話又說回來了，反正你未來會再換房
看來也不是要一步到位
那沒差啊，乾脆多捏一點買那種地段好一點的低總價小房子
這種增值快又容易賣，換房輕鬆無負擔
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.42.192 (臺灣)
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1F：→ gg553 : 水路管線怎麼換你知道嗎？ 42.73.55.10 11/26 23:20
2F：→ kevin28 : 樓上 花錢找專業啊 難不成你生活所 49.213.140.91 11/27 07:00
3F：→ kevin28 : 有東西都自己種 自己做 自己修嗎 49.213.140.91 11/27 07:00
4F：→ kevin28 : 自己換整間2x坪電線幾萬而已不到十 49.213.140.91 11/27 07:04
5F：→ kevin28 : 萬 49.213.140.91 11/27 07:04
6F：推 VoV : 老房還有公設老舊漏水問題,不是只 98.98.171.87 11/27 07:41
7F：→ VoV : 有翻修自己的坪數就能打發 98.98.171.87 11/27 07:41
20年的中古屋通常有管委會可以處理這種事情
另外，如果公設漏水影響到自己那戶
且是買賣後半年內遇到漏水這種重大瑕疵
都可以要求前屋主幫忙修繕到好
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 07:55:15
8F：推 kevin28 : 你以為新房沒漏水嗎 看看一堆預售 49.217.126.81 11/27 08:21
9F：→ kevin28 : 交屋慘狀 心更累 因為新屋搞得像中 49.217.126.81 11/27 08:21
10F：→ kevin28 : 古屋一樣 49.217.126.81 11/27 08:21
11F：推 momomom : 現在的營造超猛的 品質真的看人品 163.13.42.98 11/27 08:43
12F：推 sojay : 1F的意思是水管全換是大工程 全部 1.165.25.123 11/27 09:39
13F：→ sojay : 牆都要破開 沒有電路拉線那麼相對 1.165.25.123 11/27 09:39
14F：→ sojay : 簡單 1.165.25.123 11/27 09:39
嫌麻煩或是貴可以不換，就賭人品而已
我看房的時候也看過5X年自住老房從來沒換過管線
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 10:00:35
15F：→ Amushlalala : 20年大樓公設也有25-30% 差別在雙逃 101.9.202.125 11/27 10:25
還是比36～4X%的公設比好...
16F：→ Amushlalala : 生通道.排煙101.9.202.125 11/27 10:25
17F：→ Amushlalala : 安全財 火災當下會覺得值得 沒用到101.9.202.125 11/27 10:27
18F：→ Amushlalala : 就覺得很廢101.9.202.125 11/27 10:27
19F：→ Amushlalala : 要更低公設的大樓要買到30年華夏了101.9.202.125 11/27 10:30
20F：→ Amushlalala : 921前的建築法規101.9.202.125 11/27 10:30
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 10:35:33
21F：→ Amushlalala : 現在翻修的價格貴很多 拆除.清運費101.9.202.125 11/27 10:35
22F：→ Amushlalala : 漲兩倍了 除非你都不動裝潢 只重做101.9.202.125 11/27 10:35
23F：→ Amushlalala : 電線電箱.浴室明管101.9.202.125 11/27 10:35
以這個屋齡的中古屋來說，不動裝潢是滿有可能的
我自己是只有新買家電就覺得差不多了
24F：→ Amushlalala : 我老家就是這樣 裝潢都沒動 浴室弄101.9.202.125 11/27 10:38
25F：→ Amushlalala : 明管 電線重拉 醜了點但還能住101.9.202.125 11/27 10:38
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 10:38:48
26F：推 VVizZ : 通通改明管然後騙自己工業風就好220.130.142.210 11/27 10:54
27F：→ Amushlalala : 看預算看需求 沒有一定對錯101.9.202.125 11/27 11:48
28F：→ Amushlalala : 新屋豪華公設.雙逃生通.排煙 有爽101.9.202.125 11/27 11:48
但是要小心，想買新房的一定要去看公設
現在有些剛交屋的新房公設拖著不點交
都完工超過一兩年了還在拖不知道衝三小
將近4成房款拿去買不能用的公設，真的慘
29F：→ Amushlalala : 度跟安全 但室內少10%101.9.202.125 11/27 11:48
30F：→ Amushlalala : 沒錢就20年 賭用不到雙逃生.排煙101.9.202.125 11/27 11:48
31F：→ Amushlalala : 鄰居會不會重拉不知道101.9.202.125 11/27 11:48
32F：→ Amushlalala : 更沒錢的就40年 賭火災加地震101.9.202.125 11/27 11:48
原則上是這樣，但其實地點＞年份
台北5x年老房也是可以賣比新北1x年貴
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 12:05:25
33F：→ VVizZ : 鱉傻了逃生通道根本火災用不到220.130.142.210 11/27 12:01
34F：→ VVizZ : 煙跑得比人快 真正發生火災最安全220.130.142.210 11/27 12:02
35F：→ VVizZ : 的方式是躲回家關緊防火大門塞好門220.130.142.210 11/27 12:02
36F：→ VVizZ : 縫然後就打119 安靜等待救援220.130.142.210 11/27 12:02
37F：→ VVizZ : 地震如果震垮樓了你覺得逃生梯還完220.130.142.210 11/27 12:03
38F：→ VVizZ : 整嗎?220.130.142.210 11/27 12:03
39F：→ VVizZ : 火災你去跑安全梯只要有一個智障220.130.142.210 11/27 12:04
40F：→ VVizZ : 忘記把門關上濃煙灌進來就是嗆死整220.130.142.210 11/27 12:04
41F：→ VVizZ : 條安全梯的人而已220.130.142.210 11/27 12:04
42F：推 ilanekid : 目前住在權狀50實際40坪的30年老屋 223.137.5.93 11/27 12:44
43F：→ ilanekid : ，省下來的錢充實內在軟硬體，爽！ 223.137.5.93 11/27 12:44
44F：→ nckuff : 挖 你買房了喔= =153.174.251.145 11/27 12:46
45F：→ kai1989 : 中永和新建案公設比超高又很貴= = 220.129.1.200 11/27 12:52
46F：推 SkyReaching : 換水管電線本來就沒多少錢啊 110.28.98.78 11/27 16:43
47F：→ SkyReaching : 是沒換過嗎？ 110.28.98.78 11/27 16:43