作者LaAc (深渊战士)
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标题Re: [闲聊] 买房倾向20年老房大坪数还是新成屋
时间Wed Nov 26 23:18:01 2025
※ 引述《qhan6410 (蕙仔)》之铭言：
: 努力好一段时间终於有一些积蓄能够买房
: 一直很纠结要买比较多年的老房大坪数还是新成屋
: 毕竟现在的房价并不便宜
: 买完以後还得装潢什麽的
: 新成屋很多都是小坪数10出头坪不知道住起来舒不舒服
: 大家会比较建议哪种呢？
: (未来一定会再换房的话)
最近刚买房，过去一年看房的时候有认真想过这个问题
两个选择都各有利弊，归根结底还是看自己的需求
但说真的，看了这麽久真的体感上觉得20年中古屋＞新成屋
首先，新成屋的公设比高到不可思议
而且建商很爱强制绑车位
所以一间权状近30坪的房子实坪（主建坪）可能15坪左右而已
不唬烂，不信的话自己去查汉皇XX
而就是这麽小的房子还可以硬隔出三房出来
认真讲我真的不知道住这种房爽在哪
至於20年老房，按照一般台湾人使用房子的习惯
的确基本上水电管线什麽的都要全换
但是这其实没有到那麽花钱
毕竟都买来自住了，目光放长远不差这点钱
至於说什麽20年太老啊、住10年就得换房的，那纯属想太多啦
按照这个讲法，我看台北市根本没什麽房子了
这一两年来台北5X年老公寓我都看好几间了
甚至有些外观还比中永和2X年华厦好看
这就是维护得当的房子
都看使用者怎麽用房子啦
不过话又说回来了，反正你未来会再换房
看来也不是要一步到位
那没差啊，乾脆多捏一点买那种地段好一点的低总价小房子
这种增值快又容易卖，换房轻松无负担
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.42.192 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/WomenTalk/M.1764170284.A.25D.html
1F：→ gg553 : 水路管线怎麽换你知道吗？ 42.73.55.10 11/26 23:20
2F：→ kevin28 : 楼上 花钱找专业啊 难不成你生活所 49.213.140.91 11/27 07:00
3F：→ kevin28 : 有东西都自己种 自己做 自己修吗 49.213.140.91 11/27 07:00
4F：→ kevin28 : 自己换整间2x坪电线几万而已不到十 49.213.140.91 11/27 07:04
5F：→ kevin28 : 万 49.213.140.91 11/27 07:04
6F：推 VoV : 老房还有公设老旧漏水问题,不是只 98.98.171.87 11/27 07:41
7F：→ VoV : 有翻修自己的坪数就能打发 98.98.171.87 11/27 07:41
20年的中古屋通常有管委会可以处理这种事情
另外，如果公设漏水影响到自己那户
且是买卖後半年内遇到漏水这种重大瑕疵
都可以要求前屋主帮忙修缮到好
※ 编辑: LaAc (49.216.42.192 台湾), 11/27/2025 07:55:15
8F：推 kevin28 : 你以为新房没漏水吗 看看一堆预售 49.217.126.81 11/27 08:21
9F：→ kevin28 : 交屋惨状 心更累 因为新屋搞得像中 49.217.126.81 11/27 08:21
10F：→ kevin28 : 古屋一样 49.217.126.81 11/27 08:21
11F：推 momomom : 现在的营造超猛的 品质真的看人品 163.13.42.98 11/27 08:43
12F：推 sojay : 1F的意思是水管全换是大工程 全部 1.165.25.123 11/27 09:39
13F：→ sojay : 墙都要破开 没有电路拉线那麽相对 1.165.25.123 11/27 09:39
14F：→ sojay : 简单 1.165.25.123 11/27 09:39
嫌麻烦或是贵可以不换，就赌人品而已
我看房的时候也看过5X年自住老房从来没换过管线
※ 编辑: LaAc (49.216.42.192 台湾), 11/27/2025 10:00:35
15F：→ Amushlalala : 20年大楼公设也有25-30% 差别在双逃 101.9.202.125 11/27 10:25
还是比36～4X%的公设比好...
16F：→ Amushlalala : 生通道.排烟101.9.202.125 11/27 10:25
17F：→ Amushlalala : 安全财 火灾当下会觉得值得 没用到101.9.202.125 11/27 10:27
18F：→ Amushlalala : 就觉得很废101.9.202.125 11/27 10:27
19F：→ Amushlalala : 要更低公设的大楼要买到30年华夏了101.9.202.125 11/27 10:30
20F：→ Amushlalala : 921前的建筑法规101.9.202.125 11/27 10:30
※ 编辑: LaAc (49.216.42.192 台湾), 11/27/2025 10:35:33
21F：→ Amushlalala : 现在翻修的价格贵很多 拆除.清运费101.9.202.125 11/27 10:35
22F：→ Amushlalala : 涨两倍了 除非你都不动装潢 只重做101.9.202.125 11/27 10:35
23F：→ Amushlalala : 电线电箱.浴室明管101.9.202.125 11/27 10:35
以这个屋龄的中古屋来说，不动装潢是满有可能的
我自己是只有新买家电就觉得差不多了
24F：→ Amushlalala : 我老家就是这样 装潢都没动 浴室弄101.9.202.125 11/27 10:38
25F：→ Amushlalala : 明管 电线重拉 丑了点但还能住101.9.202.125 11/27 10:38
※ 编辑: LaAc (49.216.42.192 台湾), 11/27/2025 10:38:48
26F：推 VVizZ : 通通改明管然後骗自己工业风就好220.130.142.210 11/27 10:54
27F：→ Amushlalala : 看预算看需求 没有一定对错101.9.202.125 11/27 11:48
28F：→ Amushlalala : 新屋豪华公设.双逃生通.排烟 有爽101.9.202.125 11/27 11:48
但是要小心，想买新房的一定要去看公设
现在有些刚交屋的新房公设拖着不点交
都完工超过一两年了还在拖不知道冲三小
将近4成房款拿去买不能用的公设，真的惨
29F：→ Amushlalala : 度跟安全 但室内少10%101.9.202.125 11/27 11:48
30F：→ Amushlalala : 没钱就20年 赌用不到双逃生.排烟101.9.202.125 11/27 11:48
31F：→ Amushlalala : 邻居会不会重拉不知道101.9.202.125 11/27 11:48
32F：→ Amushlalala : 更没钱的就40年 赌火灾加地震101.9.202.125 11/27 11:48
原则上是这样，但其实地点＞年份
台北5x年老房也是可以卖比新北1x年贵
※ 编辑: LaAc (49.216.42.192 台湾), 11/27/2025 12:05:25
33F：→ VVizZ : 鳖傻了逃生通道根本火灾用不到220.130.142.210 11/27 12:01
34F：→ VVizZ : 烟跑得比人快 真正发生火灾最安全220.130.142.210 11/27 12:02
35F：→ VVizZ : 的方式是躲回家关紧防火大门塞好门220.130.142.210 11/27 12:02
36F：→ VVizZ : 缝然後就打119 安静等待救援220.130.142.210 11/27 12:02
37F：→ VVizZ : 地震如果震垮楼了你觉得逃生梯还完220.130.142.210 11/27 12:03
38F：→ VVizZ : 整吗?220.130.142.210 11/27 12:03
39F：→ VVizZ : 火灾你去跑安全梯只要有一个智障220.130.142.210 11/27 12:04
40F：→ VVizZ : 忘记把门关上浓烟灌进来就是呛死整220.130.142.210 11/27 12:04
41F：→ VVizZ : 条安全梯的人而已220.130.142.210 11/27 12:04
42F：推 ilanekid : 目前住在权状50实际40坪的30年老屋 223.137.5.93 11/27 12:44
43F：→ ilanekid : ，省下来的钱充实内在软硬体，爽！ 223.137.5.93 11/27 12:44
44F：→ nckuff : 挖 你买房了喔= =153.174.251.145 11/27 12:46
45F：→ kai1989 : 中永和新建案公设比超高又很贵= = 220.129.1.200 11/27 12:52
46F：推 SkyReaching : 换水管电线本来就没多少钱啊 110.28.98.78 11/27 16:43
47F：→ SkyReaching : 是没换过吗？ 110.28.98.78 11/27 16:43