作者EaGo9081 (匿敖)
看板WomenTalk
標題[問題] 有一千萬會還完房貸嗎？
時間Fri Nov 7 17:55:55 2025
因為台積電
今年在股票獲利達到1200萬了
目前有一間市區20年的房子，當初買1700，頭期700繳完
1000萬貸款剩下28年
利率2.4
每個月繳39000
原本是跟單親的家人一起買的
但家人今年初車禍走了
那時候遺產拿去買台積電所以有這筆收入
單身一個人一個月固定支出4萬真的有點高
但現在賣掉也賺不到什麼，反而虧錢
一方面近期房價凍漲
一方面是短期出售稅率很高
如果真的認賠賣掉要租附近
租金也會比房貸利息高
明年打算換工作，壓力真的太大了
薪資從6萬預估降至4萬
大家會怎麼運用這筆錢？
該繼續抱股票，用股票繳房貸嗎？
還是會建議提前償還本金？
我目前是打算轉換配置
做出每個月2萬的高股息0056、00878、00919
其他改投市值型0050、spy500各40%
台積電留一張
還是建議換小房？過的餘裕一些
或者合租的風險高嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.20.139 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/WomenTalk/M.1762509357.A.015.html
1F：推 analysis5566: 台積電放著就好，別動，我猜會到500101.12.234.21 11/07 18:08
2F：→ analysis5566: 0101.12.234.21 11/07 18:08
3F：推 leoth : 萬一對岸打過來，股票跌到打0.1折，49.217.126.46 11/07 18:09
4F：→ leoth : 怎麼辦？49.217.126.46 11/07 18:09
5F：推 maye : 還部份降低壓力啊！然後先不要高股182.234.117.101 11/07 18:22
6F：→ maye : 息ETF，我本來也想買00919，但它都182.234.117.101 11/07 18:22
7F：→ maye : 沒填息，錢拿來買別的績效可能都會182.234.117.101 11/07 18:22
8F：→ maye : 好一點。182.234.117.101 11/07 18:22
原本想全配0056，但又想試著躲二代健保的2.11%
9F：推 analysis5566: 我也有一點00919，很爛101.12.234.21 11/07 18:48
10F：推 solumate : 撐不下去就出清一半，現金留著111.255.94.126 11/07 19:10
11F：→ solumate : 房貸用現金慢慢還就好111.255.94.126 11/07 19:10
12F：→ solumate : 以後房價漲，再貸出來買股票111.255.94.126 11/07 19:10
13F：推 newtypeL9 : 對岸打過來是能怎麼樣，要一千萬都1.172.108.169 11/07 19:41
14F：→ newtypeL9 : 拿去買黃金逃難用嗎1.172.108.169 11/07 19:41
15F：→ FireStarman : 建議先把說對岸打過來的拉黑名單42.77.113.186 11/07 20:05
16F：推 ChrisAnn : 單身租金比39000高？什麼創文101.8.48.49 11/07 20:46
每月房貸本金+利息=39000
每月利息約18000
如果要租有車位的房，隨便都20000起
17F：推 jim80227 : 你未來想投資標的 遇到股災一樣都會61.224.85.123 11/07 20:46
18F：→ jim80227 : 縮水 如果單純要付出房貸 又不希61.224.85.123 11/07 20:47
19F：→ jim80227 : 望資產縮水太多 在目前股市水位61.224.85.123 11/07 20:47
20F：→ jim80227 : 股票配比會建議保守一點61.224.85.123 11/07 20:47
21F：推 Garbolin : 做個利差 應該比還掉好很多 182.234.233.85 11/07 21:05
22F：→ sinon8866 : 樓上對岸打過來 房價崩盤的程度不 39.15.57.64 11/07 21:07
23F：→ sinon8866 : 會輸股票喔 39.15.57.64 11/07 21:07
※ 編輯: EaGo9081 (42.73.20.139 臺灣), 11/07/2025 21:10:06
24F：推 tku1178 : 現階段不要把台積電換掉 留好 111.252.210.59 11/07 21:35
25F：推 estephina : 不用，有住就好，繼續投資 111.71.14.32 11/07 21:41
26F：推 waitforsunny: 如果要換股的話，可以先全額繳清， 106.64.112.131 11/07 21:45
27F：→ waitforsunny: 再貸出來做只繳息的，然後做資產配 106.64.112.131 11/07 21:45
28F：→ waitforsunny: 置，壓力會少很多 106.64.112.131 11/07 21:45
29F：推 planta : 千萬不要賣房，二代健保上路， 114.36.163.61 11/07 21:55
30F：→ planta : 一堆高股息就會變成買房資金， 114.36.163.61 11/07 21:55
31F：→ planta : 房子還會漲。 114.36.163.61 11/07 21:55
32F：推 JetChen : 直接先把一套（雅）房出租給別人114.140.129.120 11/07 22:58
33F：推 bread10x : 不會 房貸利率很低 我都想增貸了 49.215.242.229 11/07 22:59
34F：推 shinetao : 去坐牢，十年後會感激自己 114.45.34.237 11/07 23:03
35F：→ lolicat : 當然是再買一棟 123.194.42.140 11/07 23:13
36F：→ ENCOREH33456: 當然不會 203.204.93.210 11/07 23:50
37F：推 summer08818 : 對岸打過來你只要人在島上就什麼都 36.228.113.129 11/08 09:52
38F：→ summer08818 : 沒有了啦 根本不用想這個情況xd 36.228.113.129 11/08 09:52
39F：→ summer08818 : 你以為股票會開市 房子還是你的嗎xd 36.228.113.129 11/08 09:53
40F：→ summer08818 : d 36.228.113.129 11/08 09:53
41F：推 NingK : 對岸真的打過來你就被徵召入伍了啦 36.230.244.242 11/08 10:26
42F：→ NingK : ，那時錢根本沒屁用 36.230.244.242 11/08 10:26
43F：推 cmy512 : 投我一票，讓你住房沒煩惱 49.158.129.129 11/08 12:16
44F：推 EddieWuRJJ : 先還223.136.251.204 11/08 12:52
45F：推 xluds24805 : 先還一半，剩一半分三年慢慢投入股 1.160.199.246 11/08 17:10
46F：→ xluds24805 : 市 1.160.199.246 11/08 17:10
47F：推 GimO : 目標價2330 27.52.35.97 11/08 18:40
48F：推 molopo : 功課 高股息 認真？ 49.218.241.241 11/08 19:09
49F：推 ceremonial : 還到一定水位 剩下投資 42.79.112.31 11/08 19:12
50F：→ knowing : 找好朋友一起住 收他租金 114.25.194.174 11/08 21:32
51F：→ knowing : 薪資降太多了 還要養房子 114.25.194.174 11/08 21:38
52F：→ knowing : 台股殖利率大概5% 貸款利率沒有超過 114.25.194.174 11/08 21:41
53F：→ knowing : 不用急著還 114.25.194.174 11/08 21:42
54F：推 ChikanDesu : 股市賺1200你不會拿200來繳個五年喔 111.71.8.241 11/08 23:35
55F：→ ChikanDesu : 你個小聰明 111.71.8.241 11/08 23:35
56F：→ ChikanDesu : 沒看過有人股票獲利千萬還在憂愁一 111.71.8.241 11/08 23:36
57F：→ ChikanDesu : 個月4萬怎麼繳 111.71.8.241 11/08 23:36
58F：→ ChikanDesu : 你就固定股票部位砍零股還房貸 賣股 111.71.8.241 11/08 23:38
59F：→ ChikanDesu : 票還清幹嘛== 111.71.8.241 11/08 23:38
60F：→ ChikanDesu : 你就當作你是全款買了以後增貸八成 111.71.8.241 11/08 23:38
61F：→ ChikanDesu : 出來買股票的人 這樣想你就根本不會 111.71.8.241 11/08 23:38
62F：→ ChikanDesu : 想還完了 111.71.8.241 11/08 23:38
63F：→ meowmeowgo : 不會 買記憶體 106.64.158.45 11/09 08:00
64F：→ chiz2 : 沒看過賭俠嗎？賺1200當然繼續壓莊 1.162.163.84 11/09 08:32
65F：→ chiz2 : 啊 1.162.163.84 11/09 08:32
66F：推 sharmans : 不會 利息太低 223.137.79.242 11/09 12:49
67F：推 jackalch : 當然不會，房貸利率低，能借多長就 114.137.226.33 11/09 13:50
68F：→ jackalch : 多長。 114.137.226.33 11/09 13:50
69F：推 hcwang1126 : 買債券就行繳了 買市值型更好118.168.204.123 11/09 17:14
70F：→ franchy : 阿不會還一半喔 減輕壓力又有再拼的 61.219.19.44 11/10 09:18
71F：→ franchy : 動力 61.219.19.44 11/10 09:18
72F：推 tmc94 : 還掉一些讓房貸壓到兩萬以下壓力比 111.71.60.215 11/10 11:21
73F：→ tmc94 : 較小 111.71.60.215 11/10 11:21
74F：推 simon81345 : 對岸打過來，房價也會下去吧... 111.71.124.233 11/10 12:41
75F：→ simon81345 : 我的話會賣個1張，然後放高活存帳戶 111.71.124.233 11/10 12:43
76F：→ simon81345 : ，每個月自己拿1萬補貼房貸，剩下的 111.71.124.233 11/10 12:43
77F：→ simon81345 : 台積電別動，台積電還在成長，放著 111.71.124.233 11/10 12:43
78F：→ simon81345 : 比較好。 111.71.124.233 11/10 12:43
79F：→ laechan : 至少會分一部份繳房貸 111.83.212.197 11/10 13:01
80F：噓 Merkle : 一千萬還不完啦 202.55.238.74 11/10 13:22
81F：→ ToastBen : 歐印台積電啦還什麼房貸 42.73.44.129 11/10 14:40
82F：推 FarkU : 對岸打過來，欠銀行的錢還是要還。 61.222.107.147 11/10 16:01
83F：推 felix1031 : 我也覺得可以先還一半，如果你真的118.166.215.242 11/10 18:03
84F：→ felix1031 : 覺得壓力大，還是讓自己輕鬆一些比118.166.215.242 11/10 18:03
85F：→ felix1031 : 較好118.166.215.242 11/10 18:03
86F：推 ggininderoh : 放投資型保單1000萬 49.217.141.217 11/11 14:11
87F：→ ggininderoh : 配息7%，每個月有5萬8，拿來還房貸 49.217.141.217 11/11 14:11
88F：→ ggininderoh : 再用保單借款四成400萬出來，轉投入 49.217.141.217 11/11 14:11
89F：→ ggininderoh : 其他標的 49.217.141.217 11/11 14:11
90F：→ ggininderoh : 單純還息就好，每個月還能有一萬多 49.217.141.217 11/11 14:11
91F：→ ggininderoh : 的零用錢花 49.217.141.217 11/11 14:11
92F：推 rxers1994 : 是我就股票賣掉 消滅債務了 能安心 101.8.241.213 11/12 00:10
93F：→ rxers1994 : 睡覺不怕股市大跌的焦慮感雖然無法 101.8.241.213 11/12 00:10
94F：→ rxers1994 : 量化價值但絕對很值得 就算後面台 101.8.241.213 11/12 00:10
95F：→ rxers1994 : 積電大漲覺得少賺許多 生活也比現 101.8.241.213 11/12 00:10
96F：→ rxers1994 : 在自由 至少能拒絕不想做的選項 不 101.8.241.213 11/12 00:10
97F：→ rxers1994 : 用像現在被房貸逼著無法拒絕 101.8.241.213 11/12 00:10
98F：推 billgreenoil: 高股息智障在買的 49.216.129.82 11/12 02:05
99F：推 ericlin5230 : 你怎麼會問我們114.136.247.133 11/17 08:45
100F：推 overoverover: 除高股息etf，可考慮一下海外債券et 101.10.163.135 12/11 12:16
101F：→ overoverover: f,例如00934~~海外所得不用扣健保費 101.10.163.135 12/11 12:16