作者casefinite (casefinite)
看板WomenTalk
標題Re: [閒聊] 台灣沒人要務農了 農地還在漲？
時間Sun Oct 19 11:43:37 2025
讓懂的人來回你一下
農地值錢不是值錢在務農
都是務農以外的 可以蓋工廠
可以蓋農舍 最值錢是等都更變成建地
以我早期一個投資 一坪二萬五入手一分農地
大概過了十年 這農地變成建地 大概一坪二十幾萬賣出去 （但農地變成建地大概有一半要
給政府 你可以簡單認知為面積縮水一半）
這投資划不划算你自己考量
還有農地如果是繼承可以不用課遺產稅
（但如果你閒置很久 要符合農地農用才能免稅
以我來說 整理到免課我花了超過五十萬）
但不過還是划得來 這些農地要課遺產稅的話超過千萬
農地會這麼貴都是投資用途或是拿來蓋工廠 農舍吧
像我家有一塊農地 就有人出一坪6萬要買
但大部分都沒有到一坪三萬三（一分大概300坪）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.149.185 (臺灣)
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1F：推 chengyou66 : 你家農地在那個縣市？223.138.115.54 10/19 11:49
你猜
農地價格你一定沒我熟
開價也不一定等於售價
我跟家人共有一塊地 那塊大概一坪40多萬吧
網頁上開價一坪快80萬 （這塊是建地）
但我要說的是開價跟售價本來就兩回事
而且農地值錢與否我剛解釋過了
最相關的就是多快可以都更
不然就是剛好有人需要（當農地工廠或是當農舍）
一坪三萬多的農地不少 但不代表全部農地都有這價錢
之前我的農地都有人要出一坪超過十萬了
因為快都更了
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 11:55:56
2F：推 yokann : 我家就是這樣 以前買500坪農地39.9.193.77 10/19 11:57
我家族買農地單位都是甲為主
我比較沒用才用坪
3F：→ yokann : 一坪一萬 後來十來年後變建地變22539.9.193.77 10/19 11:57
4F：→ yokann : 一坪賣30萬 也是翻了十幾倍39.9.193.77 10/19 11:58
5F：→ yokann : 500坪農地-->225坪建地39.9.193.77 10/19 11:58
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:00:41
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:01:31
6F：推 chengyou66 : 原po 你家農地是在高雄嗎？223.138.115.54 10/19 12:03
高雄也有分位置的
不是每個高雄農田都很值錢
我會建議你
對自己熟悉的題目再發言
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:03:56
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:04:46
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:08:35
7F：推 yokann : 我們沒錢 你們有錢39.9.193.77 10/19 12:11
你比較有錢
8F：→ yokann : 可惜後來建地蓋房有算我們便宜 沒買39.9.193.77 10/19 12:11
9F：推 chengyou66 : y大 你家的田在那？223.138.115.54 10/19 12:12
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:13:12
10F：→ chengyou66 : 原po 所以農地鄰12米路 算值錢？ 223.138.115.54 10/19 12:13
那不準
鄉下的路都比大條的
12米還好 要看位置還有多久後可以都更
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:15:12
11F：推 chengyou66 : 那如果是高雄的都計內 約2公里處正223.138.115.54 10/19 12:17
突然想到我家有一甲農地離未來的台南捷運綠線的站點一公里內
但我也不會覺得多值錢就是
12F：→ chengyou66 : 在蓋捷運 223.138.115.54 10/19 12:17
13F：→ chengyou66 : 這樣算值錢嗎？ 223.138.115.54 10/19 12:17
我覺得還好
捷運要看是離站還是軌道
高雄很偏僻的站也沒什麼用
而且值不值錢看你的標準
每個人的標準都不太一樣
至於什麼都市計畫 我家農地80趴以上都在都市計畫內 那沒什麼
建地比較值錢啦
我家建地最低都一坪30萬開始跳的
但比不上VVizZ天母店面多就是了
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:29:34
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:31:14
14F：→ mopepe5566 : 現在有國土計劃法在，不太可能變更49.216.177.156 10/19 12:44
105年施行
我這之後變更了好幾塊欸
都是幻覺嗎
15F：→ mopepe5566 : 了49.216.177.156 10/19 12:44
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:59:10
16F：噓 Antihsieh : 真正在炒作的是土地，上網搜尋就知39.12.26.39 10/19 13:08
我同意你的說法
17F：→ Antihsieh : 道 炒地皮鬼國39.12.26.39 10/19 13:08
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 13:12:58
18F：推 M2Z588 : 國土計畫會暫緩啦！農地還會再漲220.138.47.187 10/19 13:38
19F：推 misa1015 : 推，有土斯有財，土地總會有變更的123.192.89.22 10/19 14:15
20F：→ misa1015 : 一天 123.192.89.22 10/19 14:15
21F：推 TWmark : 農畜公司還是會需要買農地 只要可以218.35.141.41 10/19 15:09
22F：→ TWmark : 地目變更 或是興辦事業計畫變更 都218.35.141.41 10/19 15:10
23F：→ TWmark : 還是可以投資擴廠的218.35.141.41 10/19 15:10
24F：推 chaker : 推專業懂法。不過我家這邊（高雄鄉101.8.161.25 10/19 15:48
25F：→ chaker : 下）101.8.161.25 10/19 15:48
26F：→ chaker : 一分三百還沒有買家。好奇請教原PO101.8.161.25 10/19 15:48
那代表你地點很偏僻啊
我們最便宜的大概一分七百多萬
（有人出價 我們不賣）
27F：→ chaker : 農地等都更轉建地，有什麼方式與契101.8.161.25 10/19 15:48
這個我沒那麼熟悉 請找專業
也不要私信給我
28F：→ chaker : 機 101.8.161.25 10/19 15:48
29F：推 Bigun : 民進黨眼裡只有錢沒有國家，就算綠114.136.218.137 10/19 15:54
其實農地工廠最嚴重的是台中市跟彰化縣
30F：→ Bigun : 色高層有什麼遠大抱負，根本管不動114.136.218.137 10/19 15:54
31F：→ Bigun : 底下有個毛用，各種綠色保護傘下的114.136.218.137 10/19 15:54
這邊不是政治的版面
我就不想多說了
但你說的應該跟事實有一大段差距
32F：→ Bigun : 貪污114.136.218.137 10/19 15:54
33F：推 wsxedc852r : 地才是重點27.247.162.64 10/19 16:56
34F：→ eva19452002 : 國土計畫法是少數藍白綠三黨有共識 118.232.62.188 10/19 17:08
35F：→ eva19452002 : 會一直暫緩實行的法律 118.232.62.188 10/19 17:09
36F：→ samuelyen : 都計外農一： 114.136.125.52 10/19 17:40
37F：推 we147121 : 南部農地還好吧，真正有行情的是中27.52.124.147 10/19 17:44
其實看地點
不一定
當然平均是台中好
38F：→ we147121 : 部的農地 27.52.124.147 10/19 17:44
39F：推 kimura0701 : 要怎樣才能變建地 急59.126.16.134 10/19 18:01
40F：推 metam : 南部農地根本沒人要，變更也難101.8.82.115 10/19 18:25
沒人要怎麼會有一堆仲介找我
多到我為了聯絡這些事情辦了一個門號
41F：推 Antia691 : 租出去 營建正愁沒地埋拆除廢料122.121.229.146 10/19 18:39
42F：→ chang1202 : 國土計畫法雖然施行 但並沒全面實施49.217.134.65 10/19 18:40
43F：→ chang1202 : 現在所謂的施行只是停留在依法制定49.217.134.65 10/19 18:40
44F：→ chang1202 : 計畫而已 所以如果全面實施 確實農49.217.134.65 10/19 18:40
45F：→ chang1202 : 地要變更的機率不大 但也不是0就是49.217.134.65 10/19 18:40
本來就不大
但剛好我家有一半以上是在現在住宅旁邊農地的第一排
說到這 懂的就懂
46F：→ chang1202 : 了 49.217.134.65 10/19 18:40
47F：→ chang1202 : 但國土計畫法只管制非都市土地 都市 49.217.134.65 10/19 18:42
我家大部分都是都市計畫內
48F：→ chang1202 : 土地仍舊是依都市計畫法管制 所以都 49.217.134.65 10/19 18:42
49F：→ chang1202 : 市計畫農地確實比較不受影響 因此價 49.217.134.65 10/19 18:42
50F：→ chang1202 : 格會比較高沒錯49.217.134.65 10/19 18:42
51F：噓 hodoyouth : 人渣們蓋一堆農地工廠、違建還沾沾27.242.189.22 10/19 18:44
我很欣賞你有正義感
但這個世界不公平的事情很多
希望你可以過得開心
52F：→ hodoyouth : 自喜 27.242.189.22 10/19 18:44
53F：→ s77329 : 都在等地目變更啊114.39.111.187 10/19 19:15
54F：→ njunju : 應該南高223.137.228.29 10/19 19:30
55F：→ realbout : 記得要割草114.39.18.16 10/19 19:30
人工很貴
56F：噓 lhno : 危建工廠，又不用交稅，請人有不用 39.14.33.182 10/19 19:34
57F：→ lhno : 管勞機法，一魚多吃，又功在國家39.14.33.182 10/19 19:34
58F：推 badlock : 現在還可以蓋工廠嗎？ 101.10.93.30 10/19 20:17
可以 有人要跟我買一塊農地就是要蓋工廠
但因離平實園區不算太遠
其他持有人不想賣
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 22:30:41
59F：→ aray0625 : 農地是拿來種田的嗎 119.14.122.14 10/19 23:41
60F：推 auerbach : 看到了魯蛇義憤填膺又無能為力36.233.188.198 10/20 08:31
61F：推 gs00001 : 農地改建地一半給政府是指賣掉的錢223.138.76.9 10/20 08:40
62F：→ gs00001 : 還是割地一半給政府？223.138.76.9 10/20 08:40
問問題前建議用點大腦
如果賣掉才給
那我不要賣不就爽爽用建地？
當然是後者
※ 編輯: casefinite (111.81.250.72 臺灣), 10/20/2025 09:10:52
※ 編輯: casefinite (111.81.250.72 臺灣), 10/20/2025 09:13:18
63F：推 Arhib : 高雄有聽說是用都更/重劃變更地目218.173.205.161 10/20 22:02
64F：→ Arhib : 是說這也要分一些地給重劃單位218.173.205.161 10/20 22:02
65F：推 Arhib : 最近有耳聞比較大的案子大概就橋科218.173.205.161 10/20 22:05
66F：→ Arhib : 吧218.173.205.161 10/20 22:05
67F：→ Arhib : 不過聽說大約10年就有人在收那邊的218.173.205.161 10/20 22:05
68F：→ Arhib : 農地了218.173.205.161 10/20 22:05