作者casefinite (casefinite)
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标题Re: [闲聊] 台湾没人要务农了 农地还在涨？
时间Sun Oct 19 11:43:37 2025
让懂的人来回你一下
农地值钱不是值钱在务农
都是务农以外的 可以盖工厂
可以盖农舍 最值钱是等都更变成建地
以我早期一个投资 一坪二万五入手一分农地
大概过了十年 这农地变成建地 大概一坪二十几万卖出去 （但农地变成建地大概有一半要
给政府 你可以简单认知为面积缩水一半）
这投资划不划算你自己考量
还有农地如果是继承可以不用课遗产税
（但如果你闲置很久 要符合农地农用才能免税
以我来说 整理到免课我花了超过五十万）
但不过还是划得来 这些农地要课遗产税的话超过千万
农地会这麽贵都是投资用途或是拿来盖工厂 农舍吧
像我家有一块农地 就有人出一坪6万要买
但大部分都没有到一坪三万三（一分大概300坪）
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.164.149.185 (台湾)
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1F：推 chengyou66 : 你家农地在那个县市？223.138.115.54 10/19 11:49
你猜
农地价格你一定没我熟
开价也不一定等於售价
我跟家人共有一块地 那块大概一坪40多万吧
网页上开价一坪快80万 （这块是建地）
但我要说的是开价跟售价本来就两回事
而且农地值钱与否我刚解释过了
最相关的就是多快可以都更
不然就是刚好有人需要（当农地工厂或是当农舍）
一坪三万多的农地不少 但不代表全部农地都有这价钱
之前我的农地都有人要出一坪超过十万了
因为快都更了
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 11:55:56
2F：推 yokann : 我家就是这样 以前买500坪农地39.9.193.77 10/19 11:57
我家族买农地单位都是甲为主
我比较没用才用坪
3F：→ yokann : 一坪一万 後来十来年後变建地变22539.9.193.77 10/19 11:57
4F：→ yokann : 一坪卖30万 也是翻了十几倍39.9.193.77 10/19 11:58
5F：→ yokann : 500坪农地-->225坪建地39.9.193.77 10/19 11:58
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 12:00:41
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 12:01:31
6F：推 chengyou66 : 原po 你家农地是在高雄吗？223.138.115.54 10/19 12:03
高雄也有分位置的
不是每个高雄农田都很值钱
我会建议你
对自己熟悉的题目再发言
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 12:03:56
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 12:04:46
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 12:08:35
7F：推 yokann : 我们没钱 你们有钱39.9.193.77 10/19 12:11
你比较有钱
8F：→ yokann : 可惜後来建地盖房有算我们便宜 没买39.9.193.77 10/19 12:11
9F：推 chengyou66 : y大 你家的田在那？223.138.115.54 10/19 12:12
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 12:13:12
10F：→ chengyou66 : 原po 所以农地邻12米路 算值钱？ 223.138.115.54 10/19 12:13
那不准
乡下的路都比大条的
12米还好 要看位置还有多久後可以都更
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 12:15:12
11F：推 chengyou66 : 那如果是高雄的都计内 约2公里处正223.138.115.54 10/19 12:17
突然想到我家有一甲农地离未来的台南捷运绿线的站点一公里内
但我也不会觉得多值钱就是
12F：→ chengyou66 : 在盖捷运 223.138.115.54 10/19 12:17
13F：→ chengyou66 : 这样算值钱吗？ 223.138.115.54 10/19 12:17
我觉得还好
捷运要看是离站还是轨道
高雄很偏僻的站也没什麽用
而且值不值钱看你的标准
每个人的标准都不太一样
至於什麽都市计画 我家农地80趴以上都在都市计画内 那没什麽
建地比较值钱啦
我家建地最低都一坪30万开始跳的
但比不上VVizZ天母店面多就是了
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 12:29:34
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 12:31:14
14F：→ mopepe5566 : 现在有国土计划法在，不太可能变更49.216.177.156 10/19 12:44
105年施行
我这之後变更了好几块欸
都是幻觉吗
15F：→ mopepe5566 : 了49.216.177.156 10/19 12:44
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 12:59:10
16F：嘘 Antihsieh : 真正在炒作的是土地，上网搜寻就知39.12.26.39 10/19 13:08
我同意你的说法
17F：→ Antihsieh : 道 炒地皮鬼国39.12.26.39 10/19 13:08
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 13:12:58
18F：推 M2Z588 : 国土计画会暂缓啦！农地还会再涨220.138.47.187 10/19 13:38
19F：推 misa1015 : 推，有土斯有财，土地总会有变更的123.192.89.22 10/19 14:15
20F：→ misa1015 : 一天 123.192.89.22 10/19 14:15
21F：推 TWmark : 农畜公司还是会需要买农地 只要可以218.35.141.41 10/19 15:09
22F：→ TWmark : 地目变更 或是兴办事业计画变更 都218.35.141.41 10/19 15:10
23F：→ TWmark : 还是可以投资扩厂的218.35.141.41 10/19 15:10
24F：推 chaker : 推专业懂法。不过我家这边（高雄乡101.8.161.25 10/19 15:48
25F：→ chaker : 下）101.8.161.25 10/19 15:48
26F：→ chaker : 一分三百还没有买家。好奇请教原PO101.8.161.25 10/19 15:48
那代表你地点很偏僻啊
我们最便宜的大概一分七百多万
（有人出价 我们不卖）
27F：→ chaker : 农地等都更转建地，有什麽方式与契101.8.161.25 10/19 15:48
这个我没那麽熟悉 请找专业
也不要私信给我
28F：→ chaker : 机 101.8.161.25 10/19 15:48
29F：推 Bigun : 民进党眼里只有钱没有国家，就算绿114.136.218.137 10/19 15:54
其实农地工厂最严重的是台中市跟彰化县
30F：→ Bigun : 色高层有什麽远大抱负，根本管不动114.136.218.137 10/19 15:54
31F：→ Bigun : 底下有个毛用，各种绿色保护伞下的114.136.218.137 10/19 15:54
这边不是政治的版面
我就不想多说了
但你说的应该跟事实有一大段差距
32F：→ Bigun : 贪污114.136.218.137 10/19 15:54
33F：推 wsxedc852r : 地才是重点27.247.162.64 10/19 16:56
34F：→ eva19452002 : 国土计画法是少数蓝白绿三党有共识 118.232.62.188 10/19 17:08
35F：→ eva19452002 : 会一直暂缓实行的法律 118.232.62.188 10/19 17:09
36F：→ samuelyen : 都计外农一： 114.136.125.52 10/19 17:40
37F：推 we147121 : 南部农地还好吧，真正有行情的是中27.52.124.147 10/19 17:44
其实看地点
不一定
当然平均是台中好
38F：→ we147121 : 部的农地 27.52.124.147 10/19 17:44
39F：推 kimura0701 : 要怎样才能变建地 急59.126.16.134 10/19 18:01
40F：推 metam : 南部农地根本没人要，变更也难101.8.82.115 10/19 18:25
没人要怎麽会有一堆仲介找我
多到我为了联络这些事情办了一个门号
41F：推 Antia691 : 租出去 营建正愁没地埋拆除废料122.121.229.146 10/19 18:39
42F：→ chang1202 : 国土计画法虽然施行 但并没全面实施49.217.134.65 10/19 18:40
43F：→ chang1202 : 现在所谓的施行只是停留在依法制定49.217.134.65 10/19 18:40
44F：→ chang1202 : 计画而已 所以如果全面实施 确实农49.217.134.65 10/19 18:40
45F：→ chang1202 : 地要变更的机率不大 但也不是0就是49.217.134.65 10/19 18:40
本来就不大
但刚好我家有一半以上是在现在住宅旁边农地的第一排
说到这 懂的就懂
46F：→ chang1202 : 了 49.217.134.65 10/19 18:40
47F：→ chang1202 : 但国土计画法只管制非都市土地 都市 49.217.134.65 10/19 18:42
我家大部分都是都市计画内
48F：→ chang1202 : 土地仍旧是依都市计画法管制 所以都 49.217.134.65 10/19 18:42
49F：→ chang1202 : 市计画农地确实比较不受影响 因此价 49.217.134.65 10/19 18:42
50F：→ chang1202 : 格会比较高没错49.217.134.65 10/19 18:42
51F：嘘 hodoyouth : 人渣们盖一堆农地工厂、违建还沾沾27.242.189.22 10/19 18:44
我很欣赏你有正义感
但这个世界不公平的事情很多
希望你可以过得开心
52F：→ hodoyouth : 自喜 27.242.189.22 10/19 18:44
53F：→ s77329 : 都在等地目变更啊114.39.111.187 10/19 19:15
54F：→ njunju : 应该南高223.137.228.29 10/19 19:30
55F：→ realbout : 记得要割草114.39.18.16 10/19 19:30
人工很贵
56F：嘘 lhno : 危建工厂，又不用交税，请人有不用 39.14.33.182 10/19 19:34
57F：→ lhno : 管劳机法，一鱼多吃，又功在国家39.14.33.182 10/19 19:34
58F：推 badlock : 现在还可以盖工厂吗？ 101.10.93.30 10/19 20:17
可以 有人要跟我买一块农地就是要盖工厂
但因离平实园区不算太远
其他持有人不想卖
※ 编辑: casefinite (218.164.149.185 台湾), 10/19/2025 22:30:41
59F：→ aray0625 : 农地是拿来种田的吗 119.14.122.14 10/19 23:41
60F：推 auerbach : 看到了鲁蛇义愤填膺又无能为力36.233.188.198 10/20 08:31
61F：推 gs00001 : 农地改建地一半给政府是指卖掉的钱223.138.76.9 10/20 08:40
62F：→ gs00001 : 还是割地一半给政府？223.138.76.9 10/20 08:40
问问题前建议用点大脑
如果卖掉才给
那我不要卖不就爽爽用建地？
当然是後者
※ 编辑: casefinite (111.81.250.72 台湾), 10/20/2025 09:10:52
※ 编辑: casefinite (111.81.250.72 台湾), 10/20/2025 09:13:18
63F：推 Arhib : 高雄有听说是用都更/重划变更地目218.173.205.161 10/20 22:02
64F：→ Arhib : 是说这也要分一些地给重划单位218.173.205.161 10/20 22:02
65F：推 Arhib : 最近有耳闻比较大的案子大概就桥科218.173.205.161 10/20 22:05
66F：→ Arhib : 吧218.173.205.161 10/20 22:05
67F：→ Arhib : 不过听说大约10年就有人在收那边的218.173.205.161 10/20 22:05
68F：→ Arhib : 农地了218.173.205.161 10/20 22:05