身為一個還在學習的不專業投資客給你的建議 ※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言： : 稍微算了一下 : 真的辛酸... : [租屋] : 左營高鐵三房平車，591關鍵字打社宅 : 最便宜的月租16000 : [買屋] : 左營高鐵三房平車，一樣591找 : 假設成交950萬，貸8成40年 利率2.185%計算 : 每月房貸23761 如果一個月多支付7000、8000會讓你生活品質大幅下滑，請善用寬限期 寬限期期間，你的月付金大概是12k 是不是比你的租金還要低？ 然後你就會問，本金為什麼不要還？ 這樣房子就不會是我的？ 你可以把這段時間的本金，拿去無腦買etf 如果碰到這種，台股高點從12000點變成了20000點這種情況 不管你是買高股息還是0050，理論上你的資產都會成長30%-50% 加上每年的給你的配息，日子其實只會更好過，0056今年是7%，其他好像都有5%吧！ 理論上，如果你年輕知道上進兩個字怎麼寫，或是進了會調薪的公司，未來的薪水也是會增值 然後過了5年， 一個月你可以拿10000放到高股息etf裡面，你可以善用複利去錢滾錢 房價假設也漲價了200萬，看你是喜歡舊換新，還是再把漲幅增貸出來投資，應該可以拿160萬現金 錢就這樣簡簡單單莫名奇妙的變多了 還是你就把etf賣一賣，把房貸本金還掉，你開心就好 這就是這幾年，台灣錢多到噴出來的原因... 如果還只會享受生活，在每一次金融動盪中不好好抓住機會，沒有跟著站上浪潮，那就是不進則退 階級流動就是這樣而已 通貨膨脹最怕的是你沒有資產，不然你躺著，資產都會跟著時間的浪潮翻倍 我同事在金融風暴買了福山園區的房子，小三房+機械車位，全貸總計300萬，他是月光族，過了15年，大概翻了3倍吧 是不是覺得房價300萬好便宜 但是那時候只能貸款20年 用利率1.775% 月付金是14859 薪資政策是馬英九22k政策 我同年畢業找工作也只有22k 是不是也超過我薪水的一半 15年後，我同事積極上進，薪水也從3萬變成了8萬，房貸也交了差不多了 今天他要是有意外狀況，老婆賣掉了他的房，身上會有1000萬可以養小孩 新青安之所以說是給，沒有買房的人最後上車的機會，因為老人貸不了40年 第二房也沒辦法用利率1.775%買，甚至沒有寬限期， 甚至有些銀行給首購8+1成 頭期款不夠，有很多建商都給你優付買預售 簽訂付個10%、8%，1000萬的房子只要拿100萬出來 剩下的蓋個3、5年慢慢繳，100萬存三年，一年存33萬，真的有很困難嗎？ 高雄還是沒有父母贊助的青年，可以努力一下進軍資產階級的地方，現在的不好好努力，以後連翻身的力氣都沒有 : 也就是說 : 買了房每個月在住上面至少多花7.8千 : 等於得繼續過跟之前一樣省錢的生活 : 然後就算日後微幅加薪，也是被物價上漲吃掉 : 能維持住現況生活水準已經是幸運了... : 或許有人會說 : 啊怎麼不跳到高薪工作？ : 理想很豐滿，現實很骨感 : 實際情況 : 當初會住社宅，拼命省錢來存頭期款 : 基本上就是沒能力跳 : 能跳早就跳了 : 房貸+家累的情況下，就是動彈不得 : 這輩子大概就這樣了吧... : ※ 引述《po851112 (May)》之銘言： : : 最近看台劇省省吧我家富貴發 : : 看完第一集之後覺得台灣人真的有夠心酸 : : 反正內容大概就是一家五口住在社會住宅中 : : 然後為了要擁有自己的一棟房子在那邊省東省西 : : 比如用牙刷去刮蛋的內壁、踩腳踏車發電、買打折食品等等的 : : 突然覺得這好像就是台灣大多數年輕人的縮影啊 : : 我自己每天去公司賺錢最終目的也是為了買房 : : 沒有一定的資產也不敢有小孩 : : 劇中全家人一起省錢，感覺小孩從小就過得很痛苦 : : 如果是這樣的話是不是乾脆不要生？ : : 直接把養小孩的錢拿來買房還快一點也少人受罪？ : : ---- : : Sent from BePTT on my iPhone 13 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.168.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/WomenTalk/M.1713577169.A.561.html 我的文章裡是完整的20%頭期款。並沒有使用到優付 五倍槓桿是基本的買房 ※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/20/2024 14:37:35 ※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/20/2024 14:38:26