身为一个还在学习的不专业投资客给你的建议 ※ 引述《eulbos (优文大联盟)》之铭言： : 稍微算了一下 : 真的辛酸... : [租屋] : 左营高铁三房平车，591关键字打社宅 : 最便宜的月租16000 : [买屋] : 左营高铁三房平车，一样591找 : 假设成交950万，贷8成40年 利率2.185%计算 : 每月房贷23761 如果一个月多支付7000、8000会让你生活品质大幅下滑，请善用宽限期 宽限期期间，你的月付金大概是12k 是不是比你的租金还要低？ 然後你就会问，本金为什麽不要还？ 这样房子就不会是我的？ 你可以把这段时间的本金，拿去无脑买etf 如果碰到这种，台股高点从12000点变成了20000点这种情况 不管你是买高股息还是0050，理论上你的资产都会成长30%-50% 加上每年的给你的配息，日子其实只会更好过，0056今年是7%，其他好像都有5%吧！ 理论上，如果你年轻知道上进两个字怎麽写，或是进了会调薪的公司，未来的薪水也是会增值 然後过了5年， 一个月你可以拿10000放到高股息etf里面，你可以善用复利去钱滚钱 房价假设也涨价了200万，看你是喜欢旧换新，还是再把涨幅增贷出来投资，应该可以拿160万现金 钱就这样简简单单莫名奇妙的变多了 还是你就把etf卖一卖，把房贷本金还掉，你开心就好 这就是这几年，台湾钱多到喷出来的原因... 如果还只会享受生活，在每一次金融动荡中不好好抓住机会，没有跟着站上浪潮，那就是不进则退 阶级流动就是这样而已 通货膨胀最怕的是你没有资产，不然你躺着，资产都会跟着时间的浪潮翻倍 我同事在金融风暴买了福山园区的房子，小三房+机械车位，全贷总计300万，他是月光族，过了15年，大概翻了3倍吧 是不是觉得房价300万好便宜 但是那时候只能贷款20年 用利率1.775% 月付金是14859 薪资政策是马英九22k政策 我同年毕业找工作也只有22k 是不是也超过我薪水的一半 15年後，我同事积极上进，薪水也从3万变成了8万，房贷也交了差不多了 今天他要是有意外状况，老婆卖掉了他的房，身上会有1000万可以养小孩 新青安之所以说是给，没有买房的人最後上车的机会，因为老人贷不了40年 第二房也没办法用利率1.775%买，甚至没有宽限期， 甚至有些银行给首购8+1成 头期款不够，有很多建商都给你优付买预售 签订付个10%、8%，1000万的房子只要拿100万出来 剩下的盖个3、5年慢慢缴，100万存三年，一年存33万，真的有很困难吗？ 高雄还是没有父母赞助的青年，可以努力一下进军资产阶级的地方，现在的不好好努力，以後连翻身的力气都没有 : 也就是说 : 买了房每个月在住上面至少多花7.8千 : 等於得继续过跟之前一样省钱的生活 : 然後就算日後微幅加薪，也是被物价上涨吃掉 : 能维持住现况生活水准已经是幸运了... : 或许有人会说 : 啊怎麽不跳到高薪工作？ : 理想很丰满，现实很骨感 : 实际情况 : 当初会住社宅，拼命省钱来存头期款 : 基本上就是没能力跳 : 能跳早就跳了 : 房贷+家累的情况下，就是动弹不得 : 这辈子大概就这样了吧... : ※ 引述《po851112 (May)》之铭言： : : 最近看台剧省省吧我家富贵发 : : 看完第一集之後觉得台湾人真的有够心酸 : : 反正内容大概就是一家五口住在社会住宅中 : : 然後为了要拥有自己的一栋房子在那边省东省西 : : 比如用牙刷去刮蛋的内壁、踩脚踏车发电、买打折食品等等的 : : 突然觉得这好像就是台湾大多数年轻人的缩影啊 : : 我自己每天去公司赚钱最终目的也是为了买房 : : 没有一定的资产也不敢有小孩 : : 剧中全家人一起省钱，感觉小孩从小就过得很痛苦 : : 如果是这样的话是不是乾脆不要生？ : : 直接把养小孩的钱拿来买房还快一点也少人受罪？ : : ---- : : Sent from BePTT on my iPhone 13 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.229.168.220 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/WomenTalk/M.1713577169.A.561.html 我的文章里是完整的20%头期款。并没有使用到优付 五倍杠杆是基本的买房 ※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/20/2024 14:37:35 ※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/20/2024 14:38:26