作者VVizZ (我很窮)
看板WomenTalk
標題Re: [討論] ETF長期一定向上嗎？
時間Mon Apr 1 13:45:54 2024
※ 引述《Citadel (Citadel)》之銘言：
: 現在00940很紅，
: 剛開盤就有賣壓出現了。
: 我想問的是無論是00940還是其他類型的市值型ETF，
: 長期來看，一定會向上嗎？
: 還是說只有房地產才是穩的？
只有房地產是穩的阿
但問題是房地產起始資金
就是比較高阿
你存了老半天頭款
一千多萬貸三十年
現金流就被卡三十年
除非你只是想炒個價差
但也是被卡個五年左右
要維持現金流
只好把房子拿去增貸
弄錢出來買ETF
然後再拿手上的ETF去質借
去買波動大的現股
這樣現股短期有賺到
就不要亂花
一部分還錢還貸款
獲利還有剩的話
拿去再投入ETF
然後再質借
然後再買現股
周而復始
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.142.210 (臺灣)
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1F：推 LuciusMalfoy: 然後 貸款還不出來就破產住公園了 122.116.80.115 04/01 13:52
2F：推 VoV : 質借又質借,懂玩 67.220.86.66 04/01 13:52
3F：推 vava5566 : 螺旋質借，一波致富 很驚人 223.138.216.2 04/01 13:54
4F：推 Helpfultrol : 也想知道 27.52.162.100 04/01 14:07
5F：→ SweetLee : 房子麻煩的地方不是頭期款 而是折 49.216.25.218 04/01 14:21
6F：→ SweetLee : 舊/維護成本 很麻煩常常都要去處理 49.216.25.218 04/01 14:21
7F：→ SweetLee : 還有租客要篩選 還有欠房租的問題 49.216.25.218 04/01 14:21
8F：→ SweetLee : 我上次遇到一個被記很多催債通知 49.216.25.218 04/01 14:21
9F：→ SweetLee : 和存證信函的 然後欠租好幾個月 人 49.216.25.218 04/01 14:21
10F：→ SweetLee : 失聯好幾個禮拜 我老婆嚇到叫我去 49.216.25.218 04/01 14:21
11F：→ SweetLee : 租處開門 我還先在外面聞一下有沒 49.216.25.218 04/01 14:21
12F：→ SweetLee : 有屍臭味才敢開門進去 49.216.25.218 04/01 14:21
13F：→ SweetLee : 後來我就把非自住的全賣了 49.216.25.218 04/01 14:21
14F：推 SweetLee : 反之 ETF放著 幾個月不用理他都沒 49.216.25.218 04/01 14:23
15F：→ SweetLee : 問題 49.216.25.218 04/01 14:23
16F：→ VVizZ : 現在就是流行靠ETF維持現金流養房220.130.142.210 04/01 14:30
17F：→ VVizZ : 其實你不用賣非自住的阿 增貸出來220.130.142.210 04/01 14:30
18F：→ VVizZ : 買ETF養就好 空著就空著220.130.142.210 04/01 14:30
19F：→ VVizZ : 一間房子權狀23坪算1800萬好了220.130.142.210 04/01 14:32
20F：→ VVizZ : 地段普通的話一年租金了不起20幾萬220.130.142.210 04/01 14:33
21F：→ VVizZ : 要靠租金養房反而比較硬(還不算折220.130.142.210 04/01 14:34
22F：→ VVizZ : 舊管理)220.130.142.210 04/01 14:34
23F：推 SweetLee : 我又沒有有錢老爸幫我作保怎麼增貸 49.216.25.218 04/01 14:41
24F：→ SweetLee : ？我還有別的房貸 49.216.25.218 04/01 14:41
25F：推 SweetLee : 而且etf這幾年報酬比房子高 幸好我 49.216.25.218 04/01 14:43
26F：→ SweetLee : 是賣掉 賺比較多 49.216.25.218 04/01 14:43
27F：→ jerrylin : 太嫩了 沒頭期款可以買預售屋 36.233.112.19 04/02 10:29
28F：→ jerrylin : 你這一看就外行 比我還外行 36.233.112.19 04/02 10:29