作者CuLiZn5566 (同理心5566)
看板WomenTalk
標題Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎
時間Mon Oct 16 11:21:03 2023
台灣人買房子主要有三種需求
1. 居住需求
2. 財富儲存
3. 保險需求
居住需求就是你要找個地方住
財富儲存就是強迫儲蓄的概念
你如果強迫每個月繳房貸
你老了就會有一間幾千萬的房子
保險的概念則是說
如果萬一發生了甚麼事情
你把這個房子賣掉
大致上就能擺平大多數的事情
所以說
當你把每個月你需要繳納在房子上的錢攤開來
你會發現
如果你買了一棟上千萬的房子
你先砸了300萬頭期款
然後每個月要繳10萬元
你會發現
這300萬+每個月10萬的$$$
用在居住上的部分
大概只有1~2萬那麼多
300萬的頭期款+每個月8萬元的持續投入
基本上都是在買儲蓄+保險
當然這300萬頭期款+每個月幾萬元的收入
你單純從投資或是買保險的角度來看
你會發現台灣房地產的年化報酬率大概在3~5%左右
所以如果你的投資績效長期來看高於5%
你是否要把錢全部鎖死在房地產上
是值得討論的
而保險的角度來看
賣房子通常是發生很嚴重的事情
如果只是一般的意外或是疾病
其實目前的商業保險也絕對足夠
只是這些東西都需要全面性的評估
也要有很強的紀律才能避免自己偷懶解約不繳
因此全部綁在一起繳房貸
比較是最偷懶也是最無腦的三合一模式
※ 引述《than09138 (悔改中)》之銘言:
: 如題啦
: 最近準備買房 一直看房子
: 覺得房子又小 又貴。 還要裝潢 一大堆麻煩
: 更重要的是要背30年房貸 累死
: 還要準備不少頭期款
: 相比起來 租房 台灣租金雖然也因為通膨漲價
: 但是租金比起房價漲幅沒這麼誇張
: 再來 租房遇到爛房客 想換就換
: 住久了 膩了。 也可以換
: 頂多虧點押金
: 至於老了租不到房
: 只要妥善的理財規劃
: 老了去住養生村 還是養老院。其實也還好
: 有沒有其實租房一輩子 可能還比買房輕鬆
: 大家覺得呢
所以說如果你有極強的財政紀律
能夠強迫儲蓄不亂花錢
也能有很好的財務知識
能夠進行長期穩健的投資與購買適當的保險
租房子+長期投資+買好保險
綜合效果絕對比買房子來的高
當然如果你不想投資(覺得人生沒未來)
也不想保險(死了就算了)
買房子絕對是最差的一步棋
因為你等於浪費了一堆錢在你不需要的事情上
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1F:推 eric112 : 我覺得大部分的人沒有買房子根本也 111.83.237.152 10/16 11:26
2F:→ eric112 : 存不到錢,說長期投入ETF可以真正 111.83.237.152 10/16 11:26
3F:→ eric112 : 做到的也是寥寥可數 111.83.237.152 10/16 11:26
4F:→ eric112 : 到年老的時候房子也沒有錢也沒有 111.83.237.152 10/16 11:26
5F:→ eric112 : 認同買房子有儲蓄加保險的觀念,以 111.83.237.152 10/16 11:28
6F:→ eric112 : 長期來看房子的價值就是會一直上漲 111.83.237.152 10/16 11:28
7F:→ eric112 : ,因為通膨的關係 111.83.237.152 10/16 11:28
8F:推 Nemophila : 房價竄升的速度 你會不由自主安慰自 180.217.78.1 10/16 11:30
9F:→ Nemophila : 己 與其搞些有的沒的投資抗通膨 還 180.217.78.1 10/16 11:30
10F:→ Nemophila : 不如置產 180.217.78.1 10/16 11:30
11F:→ Nemophila : 當然 這其實兩件事 畢竟不可能手頭 180.217.78.1 10/16 11:31
12F:→ Nemophila : 緊就賣掉房子 180.217.78.1 10/16 11:31
13F:噓 duriel3313 : 買1500萬的房 利息就2萬了 還不含裝 211.72.109.181 10/16 11:31
14F:→ duriel3313 : 潢等費用 實際用在居住上的成本只有 211.72.109.181 10/16 11:31
15F:→ duriel3313 : 1-2萬請問怎麼算的? 頭期300你說的 211.72.109.181 10/16 11:31
因為同等居住環境
你在市場上花差不多的錢就能租到相同品質的房子
你的利息是為了持有房子所付出的
那些是你為了長期持有房子所支出的成本
不是為了居住所支出的成本
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.219 美國), 10/16/2023 11:45:47
16F:噓 duriel3313 : 你自己買房 居住成本就是利息和其他 211.72.109.181 10/16 12:21
17F:→ duriel3313 : 全部,只有本金不是. 另外,1-2萬也遠 211.72.109.181 10/16 12:22
18F:→ duriel3313 : 租不到1500萬的房子 211.72.109.181 10/16 12:22
無所謂啊 所以你1500萬的房子
市場上租金行情多少
自己算一算就好啦
就算你說你的1500萬的房子
一個月租金給你30K好了
你房貸每個月總支出還是高於你的租金
不過本56在天龍國的電梯大樓
粗估2500萬以上
每個月租金收入也只有25K
1500萬能租到20K以上
那應該挺尊爵不凡的
報一下地點
本56有機會也去買一棟來投資
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.219 美國), 10/16/2023 13:04:05
19F:→ wl6m06bp6 : 租金跟房貸差不多 三思 49.216.22.239 10/16 15:39
20F:→ duriel3313 : 你天龍國現值2500萬的只租25L算你佛 211.72.109.181 10/16 16:47
21F:→ duriel3313 : 台北蛋黃外其他六都隨便買1500萬都 211.72.109.181 10/16 16:48
22F:→ duriel3313 : 能超過20K好嗎.. 211.72.109.181 10/16 16:48
23F:推 lumix : 沒考慮到房價會漲,我晚我哥一年一 114.44.52.228 10/16 17:38
24F:→ lumix : 坪差7w,兩年左右附近成交跟我當初 114.44.52.228 10/16 17:38
25F:→ lumix : 差了10w左右,誰說少子化房價會跌 114.44.52.228 10/16 17:38
26F:→ lumix : 的,我只恨沒有早點買。 114.44.52.228 10/16 17:38
27F:推 leota : 56中肯 103.43.162.133 10/18 11:18