※ 引述《than09138 (悔改中)》之銘言： : 如題啦 : 最近準備買房 一直看房子 : 覺得房子又小 又貴。 還要裝潢 一大堆麻煩 : 更重要的是要背30年房貸 累死 : 還要準備不少頭期款 : 相比起來 租房 台灣租金雖然也因為通膨漲價 : 但是租金比起房價漲幅沒這麼誇張 : 再來 租房遇到爛房客 想換就換 : 住久了 膩了。 也可以換 : 頂多虧點押金 : 至於老了租不到房 : 只要妥善的理財規劃 : 老了去住養生村 還是養老院。其實也還好 : 有沒有其實租房一輩子 可能還比買房輕鬆 : 大家覺得呢 其實只要妳跟另一半有共識就ok, 可以把買房的預算拿去購買ETF, 台灣美國都買，根據 研究結果，長期下來，資產累積會比買房好。 因為過去3年台灣雙北以外地區房價漲幅驚人，所以很多人會有房價飆漲是常態的錯覺， 但其實雙北到目前為止許多地方也未突破前高。2014年的時候，新莊新都心 破70萬，板 橋新板特區喊破百萬。十年過去了，到現在價格也沒破2014年行情。十年前雙北追高的人 ，這十年並未因為買房而有資產增值。而過去房價不太動的新竹以及台南高雄，這一波反 而飆漲。也就是說，房價絕非只漲不跌，過高的價格會導致需求大減，要再續高不易，台 北市以及中日韓的房市，可以當作借鏡。 撇開價格不談，就養老規劃而言你要比較的是現在買房，貸款30_40年繳清後，住在一間 自己的老房子，還是現在把買房的錢存ETF, 30_40年後有一筆錢住進養老村? 老房子脫手 不易，維修費用高(電梯壞對老人而言就慘了)，管線也不安全。養老村就付錢買服務，只 要存夠錢，這些不用自己煩惱。 以上談得都是理性分析，不過有個屬於自己的房子，對許多人而言，是情感上的需求，這 種情況下，也只好買了。但要量力而為，當做奢侈品消費，切忌all in 賭漲價。世界變 幻莫測，中日韓那些當初硬撐著頭皮all in追高的人，也大概沒想過房市會變成現在這樣 。 --

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