※ 引述《than09138 (悔改中)》之铭言： : 如题啦 : 最近准备买房 一直看房子 : 觉得房子又小 又贵。 还要装潢 一大堆麻烦 : 更重要的是要背30年房贷 累死 : 还要准备不少头期款 : 相比起来 租房 台湾租金虽然也因为通膨涨价 : 但是租金比起房价涨幅没这麽夸张 : 再来 租房遇到烂房客 想换就换 : 住久了 腻了。 也可以换 : 顶多亏点押金 : 至於老了租不到房 : 只要妥善的理财规划 : 老了去住养生村 还是养老院。其实也还好 : 有没有其实租房一辈子 可能还比买房轻松 : 大家觉得呢 其实只要你跟另一半有共识就ok, 可以把买房的预算拿去购买ETF, 台湾美国都买，根据 研究结果，长期下来，资产累积会比买房好。 因为过去3年台湾双北以外地区房价涨幅惊人，所以很多人会有房价飙涨是常态的错觉， 但其实双北到目前为止许多地方也未突破前高。2014年的时候，新庄新都心 破70万，板 桥新板特区喊破百万。十年过去了，到现在价格也没破2014年行情。十年前双北追高的人 ，这十年并未因为买房而有资产增值。而过去房价不太动的新竹以及台南高雄，这一波反 而飙涨。也就是说，房价绝非只涨不跌，过高的价格会导致需求大减，要再续高不易，台 北市以及中日韩的房市，可以当作借镜。 撇开价格不谈，就养老规划而言你要比较的是现在买房，贷款30_40年缴清後，住在一间 自己的老房子，还是现在把买房的钱存ETF, 30_40年後有一笔钱住进养老村? 老房子脱手 不易，维修费用高(电梯坏对老人而言就惨了)，管线也不安全。养老村就付钱买服务，只 要存够钱，这些不用自己烦恼。 以上谈得都是理性分析，不过有个属於自己的房子，对许多人而言，是情感上的需求，这 种情况下，也只好买了。但要量力而为，当做奢侈品消费，切忌all in 赌涨价。世界变 幻莫测，中日韩那些当初硬撑着头皮all in追高的人，也大概没想过房市会变成现在这样 。 --

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