作者Jangfather (整個發了)
看板WomenTalk
標題[問題] 為什麼很多人買房焦點都只在頭期款
時間Thu Jun 8 22:06:06 2023
我的意思是為什麼很多人會有一種幻想是
覺得頭期款很難存，然後存到頭期款就等於買到房子了
剩下的貸款慢慢繳總會繳的出來
這是什麼樣的概念
我聽到這種說法不下數次
幹 2000萬的房子你頭期存完還剩下一千多萬要繳
連存頭期都很難了怎會覺得貸款還掉剩下的一千多萬很簡單？
有人可以開示一下嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.138.131 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/WomenTalk/M.1686233168.A.0E3.html
1F：推 VoV: 先買先贏,反正貸款繳不出來,賣掉還是賺146.70.208.154 06/08 22:10
謝謝 算上通膨 再算上百來萬的機會成本 哪間頭期繳完再賣掉會比投資股票市場還賺
想了解
2F：→ kimura0701: 頭期有了就穩了60.244.150.29 06/08 22:12
※ 編輯: Jangfather (114.26.138.131 臺灣), 06/08/2023 22:14:42
3F：→ ownlife: 能存出頭期 繳貸款應該不難阿~ 36.236.2.22 06/08 22:13
4F：→ sirloin: 每個月繳幾萬就真的還好啊 1.163.59.158 06/08 22:18
5F：→ s2500205: 頭期款是單次一大筆支出 貸款是每月小220.129.121.204 06/08 22:20
6F：→ s2500205: 筆支出220.129.121.204 06/08 22:20
7F：→ eva19452002: 問題是也要保佑工作一直都在，20年都 118.232.64.229 06/08 22:22
8F：→ eva19452002: 一直有工作，一旦被fire就準備法拍了 118.232.64.229 06/08 22:23
9F：推 tg9456: 最甜蜜的負擔～ 223.137.18.168 06/08 22:24
10F：→ GeogeBye: 存到頭期款 剩下的不就重複操作而已125.228.130.186 06/08 22:32
11F：推 bluenight9: 能出頭期 其他每月捏著懶O繳還行吧 49.216.229.193 06/08 22:32
12F：推 nznz: 有些人連頭期款都存不到,薪水只有3,4萬 扣掉111.241.107.203 06/08 22:47
13F：→ nznz: 開銷 什麼時後存到頭期款？111.241.107.203 06/08 22:47
14F：推 cake51640: 頭期比月繳款難存多了吧 101.9.113.252 06/08 22:58
15F：→ anmimo: 預售屋： 114.137.86.164 06/08 23:32
16F：噓 amaranth5566: 第一戶五倍槓桿，均值本來就贏股市 61.58.141.38 06/09 00:11
17F：→ bojan0701: 3-4萬薪資且沒後援，就不該去想2000萬118.166.227.237 06/09 00:22
18F：→ bojan0701: 房，銀行也不敢貸...118.166.227.237 06/09 00:22
19F：推 YAYA6655: 2000萬，一年漲200萬，財富自由阿220.132.139.226 06/09 00:24
20F：推 XDdong: 跟股票比不太對 經濟火車頭不會跌 114.45.21.158 06/09 00:27
21F：→ XDdong: 自住的話 每個月還少租房成本 但我還是買 114.45.21.158 06/09 00:29
22F：→ XDdong: 不起 嘻嘻 114.45.21.158 06/09 00:29
23F：推 abiggun: 就…認為房市永動機 先買先贏 繳不出來就 36.237.102.111 06/09 01:02
24F：→ abiggun: 賣掉 不用管這些人啦 36.237.102.111 06/09 01:02
25F：推 carefree427: 賭民進黨連任 房價噴噴噴 49.215.50.222 06/09 02:28
26F：推 kenmore: 因為房價一直漲，脫手還賺 42.72.240.44 06/09 02:32
27F：→ tyngyi: 認真回 早五年在中南部買房 頭期款有了 49.217.129.101 06/09 05:21
28F：→ tyngyi: 剩下的繳房貸跟繳房租不會差太多 不過現 49.217.129.101 06/09 05:21
29F：→ tyngyi: 在狀況差有點多就是 49.217.129.101 06/09 05:21
30F：→ ethel617: 因為多數人買不了房的問題就是沒有頭期111.255.100.157 06/09 06:14
31F：→ ethel617: 款111.255.100.157 06/09 06:14
32F：推 qozxcv: 有爸爸贊助還怕繳不出來後面的嗎？123.192.159.153 06/09 06:22
33F：→ jeff0811: 寬限期 101.9.199.9 06/09 06:26
34F：→ tinybunny: 合法開5倍槓桿才能爆富啊，買股還要現 27.51.96.159 06/09 06:33
35F：→ tinybunny: 金風險高槓桿率低，但房買了要一直工 27.51.96.159 06/09 06:33
36F：→ tinybunny: 作到貸款繳完這長期間還是風險 27.51.96.159 06/09 06:33
37F：推 ketao: 頭期款繳完再拿房子貸款比較有底氣 心態問223.140.182.156 06/09 07:35
38F：→ ketao: 題啦223.140.182.156 06/09 07:35
39F：推 jay16814: 還沒繳完錢 房子是銀行的 很多人不懂 172.93.207.247 06/09 07:49
40F：→ j835111: 去年房價就跑贏股市不少了吧，朋友買的預223.138.226.107 06/09 07:49
41F：→ j835111: 售還沒完工就先漲兩成了，到現在不知道多223.138.226.107 06/09 07:49
42F：→ j835111: 少了223.138.226.107 06/09 07:49
43F：推 aladean: 就是要麻痺你呀，要不然幹嘛推40年房貸111.255.117.240 06/09 08:01
44F：推 knik119: 連頭期都沒怎麼買房。且頭期款是1年就存 114.137.120.91 06/09 08:02
45F：→ knik119: 的到的嗎？這我比較想請教。 114.137.120.91 06/09 08:02
46F：推 mrecct: 不懂投資才會嘴40年房貸 110.28.33.51 06/09 08:06
47F：推 bearKQG: 都很難呀 只是頭期款最難 永遠追不到 114.34.205.31 06/09 08:22
48F：→ bearKQG: 買自住一間房哪叫投資 114.34.205.31 06/09 08:22
49F：推 monarch0301: 投資自己老死的地方不叫投資？不然 49.216.16.107 06/09 08:42
50F：→ monarch0301: 叫保本？ 49.216.16.107 06/09 08:42
51F：→ kimmyariel: 所以很多人才說買房後壓力很大 沒生114.137.188.125 06/09 08:58
52F：→ kimmyariel: 活品質 因為買了每個月房貸跟月薪不114.137.188.125 06/09 08:58
53F：→ kimmyariel: 成正比的房子114.137.188.125 06/09 08:58
54F：→ kimmyariel: 但卻嘴裡說很爽 至少自己有了房子 可114.137.188.125 06/09 09:00
55F：→ kimmyariel: 是不能隨意換工作 每個月兢兢業業的114.137.188.125 06/09 09:00
56F：→ kimmyariel: 存不到錢 這樣有比較好嗎114.137.188.125 06/09 09:00
57F：→ linyap: 買房後能用的金融工具不少 光是轉貸 增貸 111.81.53.34 06/09 09:19
58F：→ linyap: 寬期限。再加上房子又不用持有一輩子，總 111.81.53.34 06/09 09:19
59F：→ linyap: 遷徙或搬家的需求嘛。我只是一般自住而已 111.81.53.34 06/09 09:19
60F：→ linyap: 不用扣一堆帽子給我 XD 111.81.53.34 06/09 09:19
61F：→ linyap: 但你說買房都會賺我不覺得。我買的第一間 111.81.53.34 06/09 09:25
62F：→ linyap: 漏水壁癌老公寓，持有快十年之前從來沒有 111.81.53.34 06/09 09:25
63F：→ linyap: 漲過。最近這幾年才吃到疫情紅利，但漲價 111.81.53.34 06/09 09:25
64F：→ linyap: 後實價也才395。 111.81.53.34 06/09 09:25
65F：→ linyap: 你就知道其實房子很多，但很多屋況大家都 111.81.53.34 06/09 09:25
66F：→ linyap: 看不上，大家要的都是新房子（攤手） 111.81.53.34 06/09 09:25
67F：→ kiki88: 看看大陸就知道如何變房奴了 1.200.58.254 06/09 09:43
68F：噓 g9xuggf: 頭期款很難 那銀行也不會貸款給你啦=.= 123.195.141.31 06/09 09:44
69F：推 shiningwine: 頭過身就過啊 223.141.61.155 06/09 10:23
70F：推 jimmy4205: 在台灣就是低利息五倍槓桿的穩定資產 101.12.19.200 06/09 10:42
71F：→ jimmy4205: 說實話除了會被房貸綁架 我真不知道 101.12.19.200 06/09 10:42
72F：→ jimmy4205: 怎麼輸 101.12.19.200 06/09 10:42
73F：→ Vitamax: 貴呀 101.10.58.89 06/09 10:42
74F：推 OKnight: 你有做房仲的朋友就知道，真正把貸款繳完223.139.100.165 06/09 10:45
75F：→ OKnight: 的人很少，都是漲價賣掉再換更大的新房223.139.100.165 06/09 10:45
76F：噓 rock8035113: 邏輯有問題？三四萬薪水想買兩千萬223.141.253.219 06/09 10:50
77F：→ rock8035113: 房子？223.141.253.219 06/09 10:50
78F：推 nc88953: 行銷方式，賣方目的是賣掉，買方繳不繳得 101.10.5.140 06/09 11:02
79F：→ nc88953: 完，賣方無所謂啊，先享受後付款的方式一 101.10.5.140 06/09 11:02
80F：→ nc88953: 樣 101.10.5.140 06/09 11:02
81F：→ yanshan963: 對啊 很多人貸款卻好像房子已經是自己 211.219.164.3 06/09 11:27
82F：→ yanshan963: 的了一樣 211.219.164.3 06/09 11:27
83F：→ william7711: 買房誰說一定要把剩下的款都還掉？ 1.161.186.4 06/09 11:31
84F：→ william7711: 你貸30年 30年後都不知道會怎樣了擔 1.161.186.4 06/09 11:32
85F：→ william7711: 心什麼 1.161.186.4 06/09 11:32
86F：推 Lleytonhewit: 貸八成的話五倍槓桿 誰說一定不會 27.247.130.74 06/09 12:08
87F：→ Lleytonhewit: 比股票賺的 ???0.0??? 27.247.130.74 06/09 12:08
88F：噓 benboman: 門票 你邏輯不好齁 42.73.2.44 06/09 12:44
89F：噓 flamer: 因為門票還真的是重點。 42.77.126.51 06/09 13:48
90F：→ teve429: 利息有夠低的吧，建議升到5%以上 42.77.112.197 06/09 14:30
91F：推 rs813011: 買了之後爽住五年後就死掉了賺翻 122.11.212.3 06/09 17:52
92F：→ Noreendong: 可見你沒買過房，新竹預售轉約1700萬123.110.255.198 06/09 17:56
93F：→ Noreendong: 的房子頭期就要拿500萬了。中古屋也沒123.110.255.198 06/09 17:56
94F：→ Noreendong: 好到哪裡去，房價漲太高銀行鑑價跟不123.110.255.198 06/09 17:56
95F：→ Noreendong: 上，屋主開2千，銀行只核1500，剩下50123.110.255.198 06/09 17:56
96F：→ Noreendong: 0也是自己生吼123.110.255.198 06/09 17:56
97F：噓 chobit199685: 可憐 114.137.33.53 06/09 19:16
98F：推 NSYSUEE: 2000萬頭期400萬，剩餘1600萬房貸的話， 114.137.59.210 06/09 20:49
99F：→ NSYSUEE: 平均一個月要繳6萬，你一個月薪水有10萬 114.137.59.210 06/09 20:49
100F：→ NSYSUEE: 當然沒問題囉，如果你一個月薪水不到10 114.137.59.210 06/09 20:49
101F：→ NSYSUEE: 萬，銀行也不會借你的，你拿到的成數會 114.137.59.210 06/09 20:49
102F：→ NSYSUEE: 很低，可能只會貸給你6成或7成，依你的 114.137.59.210 06/09 20:49
103F：→ NSYSUEE: 薪資水平計算 114.137.59.210 06/09 20:49
104F：→ NSYSUEE: 不是每個人都一定可以貸到八成，別做夢 114.137.59.210 06/09 20:51
105F：→ NSYSUEE: 了，銀行也不是吃素的，在你身上巴不到 114.137.59.210 06/09 20:51
106F：→ NSYSUEE: 皮，你還可能會還不出來，銀行也不是慈 114.137.59.210 06/09 20:51
107F：→ NSYSUEE: 善機構 114.137.59.210 06/09 20:51
108F：推 hhi0531: 你低薪也沒有銀行趕貸給你，先提升到銀 36.226.184.14 06/09 21:31
109F：→ hhi0531: 行肯貸再煩惱這些 36.226.184.14 06/09 21:31
110F：噓 bravo233295: 可憐 你最聰明 1.200.151.108 06/09 21:42
111F：推 apple0123: 繳到他兒子還在繳的概念 123.241.130.12 06/09 22:07
112F：推 afacit: 誰跟你說要繳完？ 1.200.15.253 06/09 22:11
113F：推 fake: 如果買房是當投資 有沒有繳完貸款根本不是 123.252.36.160 06/10 00:38
114F：→ fake: 重點 又不是說你繳完貸款才能賣掉 123.252.36.160 06/10 00:38
115F：推 hank9201: 房子穩漲，後面就算沒錢還賣掉，也能在 116.89.128.204 06/10 03:34
116F：→ hank9201: 賺幾十甚至百萬 116.89.128.204 06/10 03:34
117F：推 Morphee: 穩贏的局你看不懂，回家爸爸十塊比較快。 118.166.100.71 06/10 17:32
118F：→ pony78912: 付利息給銀行，銀行在貸給建商，建商在 106.64.185.0 06/10 21:36
119F：→ pony78912: 賣高價屋 106.64.185.0 06/10 21:36
120F：→ Ralu : 推薦一位算命及改名老師 目前line上112.104.136.140 10/16 20:01
121F：→ Ralu : 粉絲已超過9000人 當我人生要面臨112.104.136.140 10/16 20:01
122F：→ Ralu : 選擇時 她給了我很大的幫助112.104.136.140 10/16 20:01
123F：→ Ralu : 想算命的朋友可以加她的line:@agb30112.104.136.140 10/16 20:01
124F：→ Ralu : 80r 她會算紫微斗數 還會看姓名學112.104.136.140 10/16 20:01
125F：→ Ralu : 算的很準 很推~112.104.136.140 10/16 20:01