作者Jangfather (整个发了)
看板WomenTalk
标题[问题] 为什麽很多人买房焦点都只在头期款
时间Thu Jun 8 22:06:06 2023
我的意思是为什麽很多人会有一种幻想是
觉得头期款很难存，然後存到头期款就等於买到房子了
剩下的贷款慢慢缴总会缴的出来
这是什麽样的概念
我听到这种说法不下数次
干 2000万的房子你头期存完还剩下一千多万要缴
连存头期都很难了怎会觉得贷款还掉剩下的一千多万很简单？
有人可以开示一下吗
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.26.138.131 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/WomenTalk/M.1686233168.A.0E3.html
1F：推 VoV: 先买先赢,反正贷款缴不出来,卖掉还是赚146.70.208.154 06/08 22:10
谢谢 算上通膨 再算上百来万的机会成本 哪间头期缴完再卖掉会比投资股票市场还赚
想了解
2F：→ kimura0701: 头期有了就稳了60.244.150.29 06/08 22:12
※ 编辑: Jangfather (114.26.138.131 台湾), 06/08/2023 22:14:42
3F：→ ownlife: 能存出头期 缴贷款应该不难阿~ 36.236.2.22 06/08 22:13
4F：→ sirloin: 每个月缴几万就真的还好啊 1.163.59.158 06/08 22:18
5F：→ s2500205: 头期款是单次一大笔支出 贷款是每月小220.129.121.204 06/08 22:20
6F：→ s2500205: 笔支出220.129.121.204 06/08 22:20
7F：→ eva19452002: 问题是也要保佑工作一直都在，20年都 118.232.64.229 06/08 22:22
8F：→ eva19452002: 一直有工作，一旦被fire就准备法拍了 118.232.64.229 06/08 22:23
9F：推 tg9456: 最甜蜜的负担～ 223.137.18.168 06/08 22:24
10F：→ GeogeBye: 存到头期款 剩下的不就重复操作而已125.228.130.186 06/08 22:32
11F：推 bluenight9: 能出头期 其他每月捏着懒O缴还行吧 49.216.229.193 06/08 22:32
12F：推 nznz: 有些人连头期款都存不到,薪水只有3,4万 扣掉111.241.107.203 06/08 22:47
13F：→ nznz: 开销 什麽时後存到头期款？111.241.107.203 06/08 22:47
14F：推 cake51640: 头期比月缴款难存多了吧 101.9.113.252 06/08 22:58
15F：→ anmimo: 预售屋： 114.137.86.164 06/08 23:32
16F：嘘 amaranth5566: 第一户五倍杠杆，均值本来就赢股市 61.58.141.38 06/09 00:11
17F：→ bojan0701: 3-4万薪资且没後援，就不该去想2000万118.166.227.237 06/09 00:22
18F：→ bojan0701: 房，银行也不敢贷...118.166.227.237 06/09 00:22
19F：推 YAYA6655: 2000万，一年涨200万，财富自由阿220.132.139.226 06/09 00:24
20F：推 XDdong: 跟股票比不太对 经济火车头不会跌 114.45.21.158 06/09 00:27
21F：→ XDdong: 自住的话 每个月还少租房成本 但我还是买 114.45.21.158 06/09 00:29
22F：→ XDdong: 不起 嘻嘻 114.45.21.158 06/09 00:29
23F：推 abiggun: 就…认为房市永动机 先买先赢 缴不出来就 36.237.102.111 06/09 01:02
24F：→ abiggun: 卖掉 不用管这些人啦 36.237.102.111 06/09 01:02
25F：推 carefree427: 赌民进党连任 房价喷喷喷 49.215.50.222 06/09 02:28
26F：推 kenmore: 因为房价一直涨，脱手还赚 42.72.240.44 06/09 02:32
27F：→ tyngyi: 认真回 早五年在中南部买房 头期款有了 49.217.129.101 06/09 05:21
28F：→ tyngyi: 剩下的缴房贷跟缴房租不会差太多 不过现 49.217.129.101 06/09 05:21
29F：→ tyngyi: 在状况差有点多就是 49.217.129.101 06/09 05:21
30F：→ ethel617: 因为多数人买不了房的问题就是没有头期111.255.100.157 06/09 06:14
31F：→ ethel617: 款111.255.100.157 06/09 06:14
32F：推 qozxcv: 有爸爸赞助还怕缴不出来後面的吗？123.192.159.153 06/09 06:22
33F：→ jeff0811: 宽限期 101.9.199.9 06/09 06:26
34F：→ tinybunny: 合法开5倍杠杆才能爆富啊，买股还要现 27.51.96.159 06/09 06:33
35F：→ tinybunny: 金风险高杠杆率低，但房买了要一直工 27.51.96.159 06/09 06:33
36F：→ tinybunny: 作到贷款缴完这长期间还是风险 27.51.96.159 06/09 06:33
37F：推 ketao: 头期款缴完再拿房子贷款比较有底气 心态问223.140.182.156 06/09 07:35
38F：→ ketao: 题啦223.140.182.156 06/09 07:35
39F：推 jay16814: 还没缴完钱 房子是银行的 很多人不懂 172.93.207.247 06/09 07:49
40F：→ j835111: 去年房价就跑赢股市不少了吧，朋友买的预223.138.226.107 06/09 07:49
41F：→ j835111: 售还没完工就先涨两成了，到现在不知道多223.138.226.107 06/09 07:49
42F：→ j835111: 少了223.138.226.107 06/09 07:49
43F：推 aladean: 就是要麻痹你呀，要不然干嘛推40年房贷111.255.117.240 06/09 08:01
44F：推 knik119: 连头期都没怎麽买房。且头期款是1年就存 114.137.120.91 06/09 08:02
45F：→ knik119: 的到的吗？这我比较想请教。 114.137.120.91 06/09 08:02
46F：推 mrecct: 不懂投资才会嘴40年房贷 110.28.33.51 06/09 08:06
47F：推 bearKQG: 都很难呀 只是头期款最难 永远追不到 114.34.205.31 06/09 08:22
48F：→ bearKQG: 买自住一间房哪叫投资 114.34.205.31 06/09 08:22
49F：推 monarch0301: 投资自己老死的地方不叫投资？不然 49.216.16.107 06/09 08:42
50F：→ monarch0301: 叫保本？ 49.216.16.107 06/09 08:42
51F：→ kimmyariel: 所以很多人才说买房後压力很大 没生114.137.188.125 06/09 08:58
52F：→ kimmyariel: 活品质 因为买了每个月房贷跟月薪不114.137.188.125 06/09 08:58
53F：→ kimmyariel: 成正比的房子114.137.188.125 06/09 08:58
54F：→ kimmyariel: 但却嘴里说很爽 至少自己有了房子 可114.137.188.125 06/09 09:00
55F：→ kimmyariel: 是不能随意换工作 每个月兢兢业业的114.137.188.125 06/09 09:00
56F：→ kimmyariel: 存不到钱 这样有比较好吗114.137.188.125 06/09 09:00
57F：→ linyap: 买房後能用的金融工具不少 光是转贷 增贷 111.81.53.34 06/09 09:19
58F：→ linyap: 宽期限。再加上房子又不用持有一辈子，总 111.81.53.34 06/09 09:19
59F：→ linyap: 迁徙或搬家的需求嘛。我只是一般自住而已 111.81.53.34 06/09 09:19
60F：→ linyap: 不用扣一堆帽子给我 XD 111.81.53.34 06/09 09:19
61F：→ linyap: 但你说买房都会赚我不觉得。我买的第一间 111.81.53.34 06/09 09:25
62F：→ linyap: 漏水壁癌老公寓，持有快十年之前从来没有 111.81.53.34 06/09 09:25
63F：→ linyap: 涨过。最近这几年才吃到疫情红利，但涨价 111.81.53.34 06/09 09:25
64F：→ linyap: 後实价也才395。 111.81.53.34 06/09 09:25
65F：→ linyap: 你就知道其实房子很多，但很多屋况大家都 111.81.53.34 06/09 09:25
66F：→ linyap: 看不上，大家要的都是新房子（摊手） 111.81.53.34 06/09 09:25
67F：→ kiki88: 看看大陆就知道如何变房奴了 1.200.58.254 06/09 09:43
68F：嘘 g9xuggf: 头期款很难 那银行也不会贷款给你啦=.= 123.195.141.31 06/09 09:44
69F：推 shiningwine: 头过身就过啊 223.141.61.155 06/09 10:23
70F：推 jimmy4205: 在台湾就是低利息五倍杠杆的稳定资产 101.12.19.200 06/09 10:42
71F：→ jimmy4205: 说实话除了会被房贷绑架 我真不知道 101.12.19.200 06/09 10:42
72F：→ jimmy4205: 怎麽输 101.12.19.200 06/09 10:42
73F：→ Vitamax: 贵呀 101.10.58.89 06/09 10:42
74F：推 OKnight: 你有做房仲的朋友就知道，真正把贷款缴完223.139.100.165 06/09 10:45
75F：→ OKnight: 的人很少，都是涨价卖掉再换更大的新房223.139.100.165 06/09 10:45
76F：嘘 rock8035113: 逻辑有问题？三四万薪水想买两千万223.141.253.219 06/09 10:50
77F：→ rock8035113: 房子？223.141.253.219 06/09 10:50
78F：推 nc88953: 行销方式，卖方目的是卖掉，买方缴不缴得 101.10.5.140 06/09 11:02
79F：→ nc88953: 完，卖方无所谓啊，先享受後付款的方式一 101.10.5.140 06/09 11:02
80F：→ nc88953: 样 101.10.5.140 06/09 11:02
81F：→ yanshan963: 对啊 很多人贷款却好像房子已经是自己 211.219.164.3 06/09 11:27
82F：→ yanshan963: 的了一样 211.219.164.3 06/09 11:27
83F：→ william7711: 买房谁说一定要把剩下的款都还掉？ 1.161.186.4 06/09 11:31
84F：→ william7711: 你贷30年 30年後都不知道会怎样了担 1.161.186.4 06/09 11:32
85F：→ william7711: 心什麽 1.161.186.4 06/09 11:32
86F：推 Lleytonhewit: 贷八成的话五倍杠杆 谁说一定不会 27.247.130.74 06/09 12:08
87F：→ Lleytonhewit: 比股票赚的 ???0.0??? 27.247.130.74 06/09 12:08
88F：嘘 benboman: 门票 你逻辑不好齁 42.73.2.44 06/09 12:44
89F：嘘 flamer: 因为门票还真的是重点。 42.77.126.51 06/09 13:48
90F：→ teve429: 利息有够低的吧，建议升到5%以上 42.77.112.197 06/09 14:30
91F：推 rs813011: 买了之後爽住五年後就死掉了赚翻 122.11.212.3 06/09 17:52
92F：→ Noreendong: 可见你没买过房，新竹预售转约1700万123.110.255.198 06/09 17:56
93F：→ Noreendong: 的房子头期就要拿500万了。中古屋也没123.110.255.198 06/09 17:56
94F：→ Noreendong: 好到哪里去，房价涨太高银行监价跟不123.110.255.198 06/09 17:56
95F：→ Noreendong: 上，屋主开2千，银行只核1500，剩下50123.110.255.198 06/09 17:56
96F：→ Noreendong: 0也是自己生吼123.110.255.198 06/09 17:56
97F：嘘 chobit199685: 可怜 114.137.33.53 06/09 19:16
98F：推 NSYSUEE: 2000万头期400万，剩余1600万房贷的话， 114.137.59.210 06/09 20:49
99F：→ NSYSUEE: 平均一个月要缴6万，你一个月薪水有10万 114.137.59.210 06/09 20:49
100F：→ NSYSUEE: 当然没问题罗，如果你一个月薪水不到10 114.137.59.210 06/09 20:49
101F：→ NSYSUEE: 万，银行也不会借你的，你拿到的成数会 114.137.59.210 06/09 20:49
102F：→ NSYSUEE: 很低，可能只会贷给你6成或7成，依你的 114.137.59.210 06/09 20:49
103F：→ NSYSUEE: 薪资水平计算 114.137.59.210 06/09 20:49
104F：→ NSYSUEE: 不是每个人都一定可以贷到八成，别做梦 114.137.59.210 06/09 20:51
105F：→ NSYSUEE: 了，银行也不是吃素的，在你身上巴不到 114.137.59.210 06/09 20:51
106F：→ NSYSUEE: 皮，你还可能会还不出来，银行也不是慈 114.137.59.210 06/09 20:51
107F：→ NSYSUEE: 善机构 114.137.59.210 06/09 20:51
108F：推 hhi0531: 你低薪也没有银行赶贷给你，先提升到银 36.226.184.14 06/09 21:31
109F：→ hhi0531: 行肯贷再烦恼这些 36.226.184.14 06/09 21:31
110F：嘘 bravo233295: 可怜 你最聪明 1.200.151.108 06/09 21:42
111F：推 apple0123: 缴到他儿子还在缴的概念 123.241.130.12 06/09 22:07
112F：推 afacit: 谁跟你说要缴完？ 1.200.15.253 06/09 22:11
113F：推 fake: 如果买房是当投资 有没有缴完贷款根本不是 123.252.36.160 06/10 00:38
114F：→ fake: 重点 又不是说你缴完贷款才能卖掉 123.252.36.160 06/10 00:38
115F：推 hank9201: 房子稳涨，後面就算没钱还卖掉，也能在 116.89.128.204 06/10 03:34
116F：→ hank9201: 赚几十甚至百万 116.89.128.204 06/10 03:34
117F：推 Morphee: 稳赢的局你看不懂，回家爸爸十块比较快。 118.166.100.71 06/10 17:32
118F：→ pony78912: 付利息给银行，银行在贷给建商，建商在 106.64.185.0 06/10 21:36
119F：→ pony78912: 卖高价屋 106.64.185.0 06/10 21:36
120F：→ Ralu : 推荐一位算命及改名老师 目前line上112.104.136.140 10/16 20:01
121F：→ Ralu : 粉丝已超过9000人 当我人生要面临112.104.136.140 10/16 20:01
122F：→ Ralu : 选择时 她给了我很大的帮助112.104.136.140 10/16 20:01
123F：→ Ralu : 想算命的朋友可以加她的line:@agb30112.104.136.140 10/16 20:01
124F：→ Ralu : 80r 她会算紫微斗数 还会看姓名学112.104.136.140 10/16 20:01
125F：→ Ralu : 算的很准 很推~112.104.136.140 10/16 20:01