作者rabinson (何時無事一身輕?)
看板WomenTalk
標題Re: [討論] 如何說服另一半住公寓？
時間Mon Oct 18 18:15:00 2021
※ 引述《showcoai (嗜血跳跳虎)》之銘言：
: 因為我買房較早，有個朋友來找我討論買房的問題。
: 他已婚，也有小孩，目前只有他一個人在工作賺錢，老婆全職媽媽。
: 他沒有房子，目前租一個市中心的電梯大樓2房，租在熱門地段，生活品質居住環境還
算
: 不錯，每個月大概要花15000的租金。
: 他的薪水一個月是40K，雖然在南部城市，這薪水還算可以，但是扣除房租和一些家庭
的
: 生活開銷，幾乎無法存錢，更別提要拿出買房的頭期款。
: 問題就在他可以預見，再過10年他也沒辦法買房。因為就算是簡單的2房全新屋，價格
就
: 已經飆漲到600萬。頭期款至少要120萬，這是遙不可及的目標。
: 我的建議是，把目標放低一點，去鎖定相對較為低價的公寓，現在還是有很多稍微整理
一
: 下就可以住的公寓，雖然年份較老，樓層相對高一點，但是大概200~300萬就可以入手
。
: 這有幾個好處
: 1. 因為低單價，頭期款和初期開銷可能不到100萬就可以搞定，入手門檻低。基本的住
的
: 問題可以解決。
: 2. 如果以貸款200萬計算，計20年，每個月大概只需償10000元。這比他原本的15000租
: 金低上不少。
: 3. 還貸款買房後，原本繳的房租變成繳房貸，錢是進去你自己的房子。這樣子，才能
夠
: 真正的開始存到錢。
: 4. 未來真的有急用，還可以用房子的價值再借貸，或是轉賣。公寓再跌價的機率不高
，
: 轉賣反而增值的可能性也不低。
: 綜觀上述，雖然看在我眼裏是個解決方案，這個方案老實說他也有想過，但是目前卡在
他
: 老婆的部分很大。
: 她老婆無法接受公寓的生活品質，沒有管理室幫忙收東西，看陌生人進出，建築老舊，
整
: 修不易等問題。甚至覺得走樓梯很累，老了沒電梯怎麼辦？
: 我個人是覺得這些都不是問題，因為我們的父母一輩，也都是這樣住在公寓裡養育我們
長
: 大的。
: 建築老舊，多花巧思和修繕，或是仔細的挑選適合的物件，都可以解決。生活品質和幫
忙
: 收貨，就我看來也不是必要的，我們也都這樣子生活過。
: 電梯問題我個人也覺得不是問題，因為因為真的老到我們需要做電梯的年紀，這房子也
繳
: 得差不多了，賣掉再做其他規劃也行。
: 只要多辛苦20年，就會有足夠的資金可以運用，至少不是錢都拿去給房東繳他的房貸。
: 但是看來多半的女性都會說不？我已詢問過不少身邊的女友人。
: 請問大家怎麼看？如果你的老公有這樣的計畫，妳會願意支持他嗎？
話說這不是應該貼房板嗎
但還是忍不住想回
南部又飆漲
是說高雄嗎？就假設是吧
我整理一下
有小孩 收入四萬，老婆沒工作
房租15000
頭期款大約40-60（我推測）
考慮買200-300公寓
=====
首先15000反推可負擔的房貸
20年 300萬
30年 400萬
八成反推 500
所以買500的房是負擔可以的
所以需要頭期100
老婆又在意電梯，因為小孩
500可以買高雄老大樓沒問題的
我去年底買430 三房二衛 32坪，捷運站一分鐘
缺點是40年屋齡
但我覺得沒錢就不要挑了
至少是電梯大樓，屋況也還可以
類似物件今年大概500了
砍一下，有機會買得到480
所以他頭期大概還差40萬
我會建議先跟親友調度，
然後房貸下來之後就去信貸還親友
（要先房貸再信貸，不然會影響房貸額度）
信貸50萬（10萬雜費）
七年還，一個月大概7000元
請老婆去兼差，衝一下就有了
抱怨就堵她：為了有電梯，忍一下
什麼你說沒錢裝潢？
拜託，房子乾淨就好，家具擺一下。
裝潢是有閒錢再做的事情，好嗎？
大概這樣，供參。
p.s什麼裝潢，真的不要想。
我去年買來，只花一萬換燈，
三萬買家具，就可以住了，
很爽阿，乾淨沒漏水，
風格自己看雜誌
幾個軌道燈，就很不錯了
--
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※ 編輯: rabinson (180.217.36.88 臺灣), 10/18/2021 18:17:36
1F：推 wester789: 看地值不值錢吧 ....只是都更了可能又要搬10/18 18:17
2F：推 NaoGaTsu: 手上現金不多 還款能力有限還想挑地段難如登天10/18 18:18
高雄沒在都更的啦
住個十年慢慢存錢 不好嗎？
40年大樓沒你們想像中差啦
※ 編輯: rabinson (180.217.36.88 臺灣), 10/18/2021 18:22:06
3F：推 showcoai: 你確實是有經驗的人，的確是如你猜測的高雄。估的價格也10/18 18:28
不然你介紹一下，我買房子租給他好了 哈哈
4F：→ showcoai: 和我當初的自己弄的房子差距不願10/18 18:28
5F：推 wseedw: 他的收入房子跟孩子就只能選一個啊10/18 18:34
6F：推 lovetoo: 他如果連120萬都沒有，要他買500萬房子難度有點高10/18 18:36
7F：→ VoV: 這篇就最佳解了,大樓且交通又方便,只是老婆死賴在家不工作的10/18 18:42
8F：→ VoV: 話,也是無法達成,考驗神隊友/豬隊友的時刻10/18 18:42
諾貝爾買下去
捷運，商圈，電梯，大坪數
完美，一坪15總價518
砍在460成交 ，讚！！！！
有人覺得我在業配喔？
也太敏感，那修掉連結
9F：推 RachelMcAdam: 問題出在老婆吧，沒工作又一堆毛。10/18 19:11
10F：推 lovetoo: 原原po給他朋友的建議是降低每個月房子費用支出，所以不10/18 19:22
11F：→ lovetoo: 可能會支出15000在房貸上的，所以460萬還是太貴10/18 19:22
前三年寬限期間啊，最多五年
這五年間，每月可多存一萬
五年後後存60萬了
※ 編輯: rabinson (180.217.36.88 臺灣), 10/18/2021 19:31:00
12F：推 linyap: 這篇最佳解 沒錢二手家具買一買 T5燈管裝下去一樣可以住 10/18 19:35
13F：推 chiaomin929: 推這篇，沒錢的，有地方住不漏水就好了10/18 20:17
14F：推 thalamus: 會去住大樓的肯接受沒裝潢的房子?10/18 20:49
很多人都沒裝修就直接住大樓阿
中古屋又不是毛胚屋
不然前一手怎麼住的？
※ 編輯: rabinson (180.217.36.88 臺灣), 10/18/2021 21:02:55
15F：推 danceinstar: 推，之前我付了十幾年租金給房東10/18 21:01
16F：→ danceinstar: 都超過頭期的錢了，過來人認同10/18 21:02
※ 編輯: rabinson (180.217.36.88 臺灣), 10/18/2021 21:17:52
17F：→ LoveJapan: 一些沒錢的還不是爸媽都去工作 10/18 22:49
18F：推 LuciusMalfoy: 重點真的是增加收入 太太趕快去上班 不然太硬 10/19 16:15