作者rabinson (何时无事一身轻?)
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标题Re: [讨论] 如何说服另一半住公寓？
时间Mon Oct 18 18:15:00 2021
※ 引述《showcoai (嗜血跳跳虎)》之铭言：
: 因为我买房较早，有个朋友来找我讨论买房的问题。
: 他已婚，也有小孩，目前只有他一个人在工作赚钱，老婆全职妈妈。
: 他没有房子，目前租一个市中心的电梯大楼2房，租在热门地段，生活品质居住环境还
算
: 不错，每个月大概要花15000的租金。
: 他的薪水一个月是40K，虽然在南部城市，这薪水还算可以，但是扣除房租和一些家庭
的
: 生活开销，几乎无法存钱，更别提要拿出买房的头期款。
: 问题就在他可以预见，再过10年他也没办法买房。因为就算是简单的2房全新屋，价格
就
: 已经飙涨到600万。头期款至少要120万，这是遥不可及的目标。
: 我的建议是，把目标放低一点，去锁定相对较为低价的公寓，现在还是有很多稍微整理
一
: 下就可以住的公寓，虽然年份较老，楼层相对高一点，但是大概200~300万就可以入手
。
: 这有几个好处
: 1. 因为低单价，头期款和初期开销可能不到100万就可以搞定，入手门槛低。基本的住
的
: 问题可以解决。
: 2. 如果以贷款200万计算，计20年，每个月大概只需偿10000元。这比他原本的15000租
: 金低上不少。
: 3. 还贷款买房後，原本缴的房租变成缴房贷，钱是进去你自己的房子。这样子，才能
够
: 真正的开始存到钱。
: 4. 未来真的有急用，还可以用房子的价值再借贷，或是转卖。公寓再跌价的机率不高
，
: 转卖反而增值的可能性也不低。
: 综观上述，虽然看在我眼里是个解决方案，这个方案老实说他也有想过，但是目前卡在
他
: 老婆的部分很大。
: 她老婆无法接受公寓的生活品质，没有管理室帮忙收东西，看陌生人进出，建筑老旧，
整
: 修不易等问题。甚至觉得走楼梯很累，老了没电梯怎麽办？
: 我个人是觉得这些都不是问题，因为我们的父母一辈，也都是这样住在公寓里养育我们
长
: 大的。
: 建筑老旧，多花巧思和修缮，或是仔细的挑选适合的物件，都可以解决。生活品质和帮
忙
: 收货，就我看来也不是必要的，我们也都这样子生活过。
: 电梯问题我个人也觉得不是问题，因为因为真的老到我们需要做电梯的年纪，这房子也
缴
: 得差不多了，卖掉再做其他规划也行。
: 只要多辛苦20年，就会有足够的资金可以运用，至少不是钱都拿去给房东缴他的房贷。
: 但是看来多半的女性都会说不？我已询问过不少身边的女友人。
: 请问大家怎麽看？如果你的老公有这样的计画，你会愿意支持他吗？
话说这不是应该贴房板吗
但还是忍不住想回
南部又飙涨
是说高雄吗？就假设是吧
我整理一下
有小孩 收入四万，老婆没工作
房租15000
头期款大约40-60（我推测）
考虑买200-300公寓
=====
首先15000反推可负担的房贷
20年 300万
30年 400万
八成反推 500
所以买500的房是负担可以的
所以需要头期100
老婆又在意电梯，因为小孩
500可以买高雄老大楼没问题的
我去年底买430 三房二卫 32坪，捷运站一分钟
缺点是40年屋龄
但我觉得没钱就不要挑了
至少是电梯大楼，屋况也还可以
类似物件今年大概500了
砍一下，有机会买得到480
所以他头期大概还差40万
我会建议先跟亲友调度，
然後房贷下来之後就去信贷还亲友
（要先房贷再信贷，不然会影响房贷额度）
信贷50万（10万杂费）
七年还，一个月大概7000元
请老婆去兼差，冲一下就有了
抱怨就堵她：为了有电梯，忍一下
什麽你说没钱装潢？
拜托，房子乾净就好，家具摆一下。
装潢是有闲钱再做的事情，好吗？
大概这样，供参。
p.s什麽装潢，真的不要想。
我去年买来，只花一万换灯，
三万买家具，就可以住了，
很爽阿，乾净没漏水，
风格自己看杂志
几个轨道灯，就很不错了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.36.88 (台湾)
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※ 编辑: rabinson (180.217.36.88 台湾), 10/18/2021 18:17:36
1F：推 wester789: 看地值不值钱吧 ....只是都更了可能又要搬10/18 18:17
2F：推 NaoGaTsu: 手上现金不多 还款能力有限还想挑地段难如登天10/18 18:18
高雄没在都更的啦
住个十年慢慢存钱 不好吗？
40年大楼没你们想像中差啦
※ 编辑: rabinson (180.217.36.88 台湾), 10/18/2021 18:22:06
3F：推 showcoai: 你确实是有经验的人，的确是如你猜测的高雄。估的价格也10/18 18:28
不然你介绍一下，我买房子租给他好了 哈哈
4F：→ showcoai: 和我当初的自己弄的房子差距不愿10/18 18:28
5F：推 wseedw: 他的收入房子跟孩子就只能选一个啊10/18 18:34
6F：推 lovetoo: 他如果连120万都没有，要他买500万房子难度有点高10/18 18:36
7F：→ VoV: 这篇就最佳解了,大楼且交通又方便,只是老婆死赖在家不工作的10/18 18:42
8F：→ VoV: 话,也是无法达成,考验神队友/猪队友的时刻10/18 18:42
诺贝尔买下去
捷运，商圈，电梯，大坪数
完美，一坪15总价518
砍在460成交 ，赞！！！！
有人觉得我在业配喔？
也太敏感，那修掉连结
9F：推 RachelMcAdam: 问题出在老婆吧，没工作又一堆毛。10/18 19:11
10F：推 lovetoo: 原原po给他朋友的建议是降低每个月房子费用支出，所以不10/18 19:22
11F：→ lovetoo: 可能会支出15000在房贷上的，所以460万还是太贵10/18 19:22
前三年宽限期间啊，最多五年
这五年间，每月可多存一万
五年後後存60万了
※ 编辑: rabinson (180.217.36.88 台湾), 10/18/2021 19:31:00
12F：推 linyap: 这篇最佳解 没钱二手家具买一买 T5灯管装下去一样可以住 10/18 19:35
13F：推 chiaomin929: 推这篇，没钱的，有地方住不漏水就好了10/18 20:17
14F：推 thalamus: 会去住大楼的肯接受没装潢的房子?10/18 20:49
很多人都没装修就直接住大楼阿
中古屋又不是毛胚屋
不然前一手怎麽住的？
※ 编辑: rabinson (180.217.36.88 台湾), 10/18/2021 21:02:55
15F：推 danceinstar: 推，之前我付了十几年租金给房东10/18 21:01
16F：→ danceinstar: 都超过头期的钱了，过来人认同10/18 21:02
※ 编辑: rabinson (180.217.36.88 台湾), 10/18/2021 21:17:52
17F：→ LoveJapan: 一些没钱的还不是爸妈都去工作 10/18 22:49
18F：推 LuciusMalfoy: 重点真的是增加收入 太太赶快去上班 不然太硬 10/19 16:15