作者alfredc (閒者)
看板Wen-Shan
標題[閒聊] 關於景美都更
時間Sat Apr 11 18:58:00 2020
去年兩家公司來談，用了一堆連小孩都騙不過的手法，就是不願意講條件。
後來我忍不住打電話去市府相關單位巡問，接電話的專員很清楚狀況，一聽是文山區就說要我們洗完臉去睡吧。他說文山區大部分是住三，要更新建商沒利潤的。一般條件是三七或四六，建商意願低。大馬路邊是建三談成的可能性比較高。
以地主來說，從幾乎沒有的公設變成30%以上的公設，一樓店面規劃多是毀滅性的，都更後是連一坪換一坪都沒有。貼錢的可能性高。能做的案例要地主少或自辦都更或建商佛心比較能成局。
手機倉促打字不多，大概是這樣。
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1F：→ opm : 台北市都更,成功的案子很少很少吧? 04/11 19:07
3F：推 noryb : 景華公園對面景興路,福隆建設有一坪換一坪加車位,但 04/11 21:02
4F：→ noryb : 幾年了,還是有住戶不願簽字,不知是否在等更好方案!? 04/11 21:03
5F：→ heyheyyouyou: 就算有建設公司開了條件但終究要各地主同意簽字阿 04/11 21:43
6F：→ alfredc : 私信問我的朋友，我講的地方在羅斯福路上建三 04/11 22:58
7F：→ alfredc : 一坪換一坪包含公設，所以入住後會比舊家小三分之一 04/11 23:00
8F：→ alfredc : 以上 04/11 23:00
9F：→ alfredc : 實際上不可能照原來格局重建，所以不是少一房間就是 04/11 23:08
10F：→ alfredc : 要貼好幾百萬，還有兩面採光剩一面，陽台沒了，每個 04/11 23:08
11F：→ alfredc : 月要繳幾千元管理費以及稅增加、土地被稀釋等等非常 04/11 23:08
12F：→ alfredc : 多障礙。地主少才容易談。 04/11 23:08
13F：推 envwatch : 如果依alf大大的看法，我是不會想都更，都更對原屋 04/13 12:53
14F：→ envwatch : 主有啥好處呢？ 04/13 12:53
15F：→ envwatch : 依alf分享的內容，我更正說法！ 04/13 12:54
16F：推 chh312 : 主要是有新房子跟停車位還有電梯吧~ 04/13 14:25
17F：推 kawashimaai3: 房子變新、市容提升就是優點，不用整天擔心被天然 04/14 00:02
18F：→ kawashimaai3: 都更 04/14 00:02
19F：→ kawashimaai3: 或是推著娃娃車跟輪椅走在馬路上冒著被撞的風險 04/14 00:03
20F：推 YCL13 : 住過景興那邊的老公寓，不少就20~25坪的小公寓，都 04/14 09:02
21F：→ YCL13 : 更後真不是變套房就是得貼錢。若建商規劃最小單位是 04/14 09:02
22F：→ YCL13 : 權狀35坪的大樓小公寓，那就得貼十幾坪的差價了，真 04/14 09:03
23F：→ YCL13 : 如前面說的得再拿幾百萬出來才行。 04/14 09:04
24F：→ YCL13 : 現在都更最大的問題就是這些小房子的所有者，因為都 04/14 09:05
25F：→ YCL13 : 更常會讓原本能住的小房子變成沒辦法住了。 04/14 09:05
26F：→ alfredc : 這些小公寓的住戶有非常多拿不出幾百萬 04/14 12:33
27F：→ BEDA : 對拿不出幾百萬的人而言，換新房應該不算"必要"課題 04/15 14:04
28F：推 babywipes : 嘖嘖 04/17 10:37
29F：推 gyzz3 : 舊房換新房本來就不該期待一坪換ㄧ坪 04/18 20:30
30F：→ BEDA : 那也就不用期待住戶簽下去 04/19 23:38