作者alfredc (闲者)
看板Wen-Shan
标题[闲聊] 关於景美都更
时间Sat Apr 11 18:58:00 2020
去年两家公司来谈，用了一堆连小孩都骗不过的手法，就是不愿意讲条件。
後来我忍不住打电话去市府相关单位巡问，接电话的专员很清楚状况，一听是文山区就说要我们洗完脸去睡吧。他说文山区大部分是住三，要更新建商没利润的。一般条件是三七或四六，建商意愿低。大马路边是建三谈成的可能性比较高。
以地主来说，从几乎没有的公设变成30%以上的公设，一楼店面规划多是毁灭性的，都更後是连一坪换一坪都没有。贴钱的可能性高。能做的案例要地主少或自办都更或建商佛心比较能成局。
手机仓促打字不多，大概是这样。
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1F：→ opm : 台北市都更,成功的案子很少很少吧? 04/11 19:07
3F：推 noryb : 景华公园对面景兴路,福隆建设有一坪换一坪加车位,但 04/11 21:02
4F：→ noryb : 几年了,还是有住户不愿签字,不知是否在等更好方案!? 04/11 21:03
5F：→ heyheyyouyou: 就算有建设公司开了条件但终究要各地主同意签字阿 04/11 21:43
6F：→ alfredc : 私信问我的朋友，我讲的地方在罗斯福路上建三 04/11 22:58
7F：→ alfredc : 一坪换一坪包含公设，所以入住後会比旧家小三分之一 04/11 23:00
8F：→ alfredc : 以上 04/11 23:00
9F：→ alfredc : 实际上不可能照原来格局重建，所以不是少一房间就是 04/11 23:08
10F：→ alfredc : 要贴好几百万，还有两面采光剩一面，阳台没了，每个 04/11 23:08
11F：→ alfredc : 月要缴几千元管理费以及税增加、土地被稀释等等非常 04/11 23:08
12F：→ alfredc : 多障碍。地主少才容易谈。 04/11 23:08
13F：推 envwatch : 如果依alf大大的看法，我是不会想都更，都更对原屋 04/13 12:53
14F：→ envwatch : 主有啥好处呢？ 04/13 12:53
15F：→ envwatch : 依alf分享的内容，我更正说法！ 04/13 12:54
16F：推 chh312 : 主要是有新房子跟停车位还有电梯吧~ 04/13 14:25
17F：推 kawashimaai3: 房子变新、市容提升就是优点，不用整天担心被天然 04/14 00:02
18F：→ kawashimaai3: 都更 04/14 00:02
19F：→ kawashimaai3: 或是推着娃娃车跟轮椅走在马路上冒着被撞的风险 04/14 00:03
20F：推 YCL13 : 住过景兴那边的老公寓，不少就20~25坪的小公寓，都 04/14 09:02
21F：→ YCL13 : 更後真不是变套房就是得贴钱。若建商规划最小单位是 04/14 09:02
22F：→ YCL13 : 权状35坪的大楼小公寓，那就得贴十几坪的差价了，真 04/14 09:03
23F：→ YCL13 : 如前面说的得再拿几百万出来才行。 04/14 09:04
24F：→ YCL13 : 现在都更最大的问题就是这些小房子的所有者，因为都 04/14 09:05
25F：→ YCL13 : 更常会让原本能住的小房子变成没办法住了。 04/14 09:05
26F：→ alfredc : 这些小公寓的住户有非常多拿不出几百万 04/14 12:33
27F：→ BEDA : 对拿不出几百万的人而言，换新房应该不算"必要"课题 04/15 14:04
28F：推 babywipes : 啧啧 04/17 10:37
29F：推 gyzz3 : 旧房换新房本来就不该期待一坪换ㄧ坪 04/18 20:30
30F：→ BEDA : 那也就不用期待住户签下去 04/19 23:38