作者Lailungsheng (當包不同比較好)
看板Wen-Shan
標題Re: [閒聊] 請問有人聽過磐石建設？
時間Wed Jan 18 11:35:51 2017
※ 引述《maxkai1303 (文山土著)》之銘言：
: 最近聽媽媽說親戚家住木柵路四段阿明師傅樓上，之前有一間叫「磐石建設」的人來談都
: 更，但聽起來很詭異，有點像詐騙....請問有版友也住那個附近有聽說什麼嗎....（據說
: 搞蠻久了......）
: 在此感謝各位回答
您好.小弟是自稱文山土地開發GTO的小商人...(誤
好啦.是房仲.但因為不打廣告.負責區也不在文山.請勿密我QQ
現在都更不比從前.時機差金主都在觀望.我公司在雙和就卡了幾個案子.
簡單來說.都更就是舊房重蓋.
土地.房屋所有權人<===中間人===>小建商<=>大建商=金主
土地.房屋所有權人<=>小建商<=>大建商=金主
一般是以上兩種情形.
再來談薪水.獎金.房仲業是沒底薪的...(是.我就是奴性堅強
通常建設公司會找沒底薪的中間人去跑都更.失敗也不會損失太多
(損失部分就是調謄本.影印.開會.小錢...
沒底薪的中間人.自然就一堆素質奇怪的人了(自介自介
但真的沒甚麼好怕的.請問您要怕什麼?
真的有事就110.1999.台北市沒有被自殺的可能啦.
若有建議.就是在合約部分要仔細看.要騙你們就是在合約.
糟糕~小弟說太多惹.
以上~閒聊.
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1F：推 minabeauty : 我家這邊的都更辦公室設了三年終於收起來了 根本推 01/18 14:22
2F：→ minabeauty : 不動 年輕人很期待可是偏偏整棟住的幾乎都是退休的 01/18 14:22
3F：→ minabeauty : 老人 他們完全沒有想要加入都更的樣子 唉 01/18 14:22
4F：→ crocus : 房仲現在就在搶大餅跟看誰撐的下去 加油 01/18 15:23
5F：→ basta : 某些住戶對都更的"要求"比較高，這種事情就是雙方 01/18 16:19
6F：→ basta : 都要多點專業知識和信任 01/18 16:19
7F：→ Lailungsheng: 是的，目前大家都持觀望態度，合理。 01/18 16:56
8F：推 Giuliani : 優文幫推 01/18 22:59
9F：推 pierse34 : 拜託都更我家河堤邊 01/19 00:23
10F：→ citcal : 老人家不願參家都更合理,一來公設比比以前高 所以就 01/19 08:34
11F：→ citcal : 算一換一坪 你也是實坪會縮,其次要在外住3年,最後 01/19 08:35
12F：→ citcal : 還得看建設公司推的坪數 要補價差跟裝潢費,爽到都是 01/19 08:36
13F：→ citcal : 後代也不是他們..沒賣也沒得爽,限制也多,自然不太想 01/19 08:37
14F：→ citcal : 現在北市根本沒幾件"都更"案完成..幾乎都是談不攏啦 01/19 08:39
15F：→ citcal : 而且文山區這種房價難墊高的都更案,只能說是配菜.. 01/19 08:54
16F：→ citcal : 比起一線建商在拼的北市段落...實在是沒啥樂趣 01/19 08:56
17F：→ Lailungsheng: 推，大大說的沒錯。 01/19 09:36
18F：推 basta : 老一輩才是最需要都更，因為會有電梯，這也是政府 01/19 19:05
19F：→ basta : 在推動都更的主因，實坪縮沒關係，加上公設後，權狀 01/19 19:06
20F：→ basta : 差不多，而且是新的大樓，價值至少翻5成以上 01/19 19:07
21F：→ basta : 老舊公寓抗震或漏水，日後都是要花錢維修 01/19 19:08
22F：→ basta : 目前都更後主要的問題是"管理費"，很多人繳不起 01/19 19:08
23F：→ basta : 以上的觀念，假如屋主不認同，都更是推不動的 01/19 19:09
24F：→ basta : 一坪換一坪就是主建物坪數不變，公設用容積獎勵蓋 01/19 19:10
25F：→ basta : 所以都更的重點在"容積獎勵"，換言之，路上看到 01/19 19:10
26F：→ basta : 四樓的公寓，基本上別想都更了，若容積獎勵不到50% 01/19 19:11
27F：→ basta : 基本上建商根本沒啥利潤，連談都不會來談 01/19 19:11
28F：→ basta : 個人覺得，都更在台灣幾乎等於死亡了，除非超級地震 01/19 19:12
29F：推 citcal : 樓上沒有從老人心態出發,老人家心態是居住跟習慣上 01/19 20:14
30F：→ citcal : 實坪縮是很嚴重的感覺,而大多是4樓以下公寓..也還好 01/19 20:15
31F：→ citcal : 管理費在台北大概要100/坪左右 不過我覺得那也不是 01/19 20:15
32F：→ citcal : 付不出,就是不願花這筆錢...都更是爽到後代而非他們 01/19 20:17
33F：→ citcal : 所以我才說 扣掉精華地段跟大路旁,建商興趣缺缺... 01/19 20:18
34F：推 BEDA : 看來年輕人卻不太想都更的我是個異類 01/19 20:52
35F：→ BEDA : 房子價值翻五成有毛用？除非你是要賣房子 01/19 20:52
36F：→ BEDA : 但是現在房市就是死水...除非你是金店面XD 01/19 20:53
37F：→ BEDA : 文山區不用超級地震，新店大斷層搖一次看看 01/19 20:54
38F：→ citcal : 主要是停車位...其實都更大多也是卡在頂樓跟一樓 01/19 22:26
39F：推 citcal : 都更還是主要由大安區信義區開始發起啦... 01/19 22:32
40F：→ citcal : 應該說 北市 (中正 松山 那些等等) 01/19 22:33
41F：推 basta : 等房子漏水或是管線要換就知道，老公寓只會越來越糟 01/21 00:03
42F：→ basta : 老人家等爬不動了，就知道有電梯是有多重要 01/21 00:04
43F：→ basta : 房子不單是價值翻機成的問題，而是要舊翻新 01/21 00:05
44F：→ basta : 不相信找做土木的來看，每個都告訴你花錢整修不划算 01/21 00:06
45F：→ basta : 老公寓整修，一坪花個三萬塊，頂多到大樓的基本狀態 01/21 00:06
46F：→ basta : 有機會都更就趕快更，不然在過個一、二、三十年 01/21 00:07
47F：→ basta : 公寓變成四、五、六十年的公寓，整修費只會越來越高 01/21 00:08
48F：→ basta : 還有，921之前的公寓，是沒有所謂的耐震標準的 01/21 00:10
49F：→ citcal : 921之前不是沒有耐震標準 是921之後 在制震設計上 01/21 11:17
50F：→ citcal : 有了大幅度的更新...大樓變舊很正常 新大樓也是會壞 01/21 11:20
51F：→ citcal : 定期保養就足夠了... 01/21 11:23
52F：推 ccuv : 忠順街有都更成功的樣子，上次經過有一片舊公寓已經 01/22 09:46
53F：→ ccuv : 移平 01/22 09:46
54F：→ ccuv : 國聖書局協對面 01/22 09:47