作者Lailungsheng (当包不同比较好)
看板Wen-Shan
标题Re: [闲聊] 请问有人听过磐石建设？
时间Wed Jan 18 11:35:51 2017
※ 引述《maxkai1303 (文山土着)》之铭言：
: 最近听妈妈说亲戚家住木栅路四段阿明师傅楼上，之前有一间叫「磐石建设」的人来谈都
: 更，但听起来很诡异，有点像诈骗....请问有版友也住那个附近有听说什麽吗....（据说
: 搞蛮久了......）
: 在此感谢各位回答
您好.小弟是自称文山土地开发GTO的小商人...(误
好啦.是房仲.但因为不打广告.负责区也不在文山.请勿密我QQ
现在都更不比从前.时机差金主都在观望.我公司在双和就卡了几个案子.
简单来说.都更就是旧房重盖.
土地.房屋所有权人<===中间人===>小建商<=>大建商=金主
土地.房屋所有权人<=>小建商<=>大建商=金主
一般是以上两种情形.
再来谈薪水.奖金.房仲业是没底薪的...(是.我就是奴性坚强
通常建设公司会找没底薪的中间人去跑都更.失败也不会损失太多
(损失部分就是调誊本.影印.开会.小钱...
没底薪的中间人.自然就一堆素质奇怪的人了(自介自介
但真的没甚麽好怕的.请问您要怕什麽?
真的有事就110.1999.台北市没有被自杀的可能啦.
若有建议.就是在合约部分要仔细看.要骗你们就是在合约.
糟糕~小弟说太多惹.
以上~闲聊.
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1F：推 minabeauty : 我家这边的都更办公室设了三年终於收起来了 根本推 01/18 14:22
2F：→ minabeauty : 不动 年轻人很期待可是偏偏整栋住的几乎都是退休的 01/18 14:22
3F：→ minabeauty : 老人 他们完全没有想要加入都更的样子 唉 01/18 14:22
4F：→ crocus : 房仲现在就在抢大饼跟看谁撑的下去 加油 01/18 15:23
5F：→ basta : 某些住户对都更的"要求"比较高，这种事情就是双方 01/18 16:19
6F：→ basta : 都要多点专业知识和信任 01/18 16:19
7F：→ Lailungsheng: 是的，目前大家都持观望态度，合理。 01/18 16:56
8F：推 Giuliani : 优文帮推 01/18 22:59
9F：推 pierse34 : 拜托都更我家河堤边 01/19 00:23
10F：→ citcal : 老人家不愿参家都更合理,一来公设比比以前高 所以就 01/19 08:34
11F：→ citcal : 算一换一坪 你也是实坪会缩,其次要在外住3年,最後 01/19 08:35
12F：→ citcal : 还得看建设公司推的坪数 要补价差跟装潢费,爽到都是 01/19 08:36
13F：→ citcal : 後代也不是他们..没卖也没得爽,限制也多,自然不太想 01/19 08:37
14F：→ citcal : 现在北市根本没几件"都更"案完成..几乎都是谈不拢啦 01/19 08:39
15F：→ citcal : 而且文山区这种房价难垫高的都更案,只能说是配菜.. 01/19 08:54
16F：→ citcal : 比起一线建商在拼的北市段落...实在是没啥乐趣 01/19 08:56
17F：→ Lailungsheng: 推，大大说的没错。 01/19 09:36
18F：推 basta : 老一辈才是最需要都更，因为会有电梯，这也是政府 01/19 19:05
19F：→ basta : 在推动都更的主因，实坪缩没关系，加上公设後，权状 01/19 19:06
20F：→ basta : 差不多，而且是新的大楼，价值至少翻5成以上 01/19 19:07
21F：→ basta : 老旧公寓抗震或漏水，日後都是要花钱维修 01/19 19:08
22F：→ basta : 目前都更後主要的问题是"管理费"，很多人缴不起 01/19 19:08
23F：→ basta : 以上的观念，假如屋主不认同，都更是推不动的 01/19 19:09
24F：→ basta : 一坪换一坪就是主建物坪数不变，公设用容积奖励盖 01/19 19:10
25F：→ basta : 所以都更的重点在"容积奖励"，换言之，路上看到 01/19 19:10
26F：→ basta : 四楼的公寓，基本上别想都更了，若容积奖励不到50% 01/19 19:11
27F：→ basta : 基本上建商根本没啥利润，连谈都不会来谈 01/19 19:11
28F：→ basta : 个人觉得，都更在台湾几乎等於死亡了，除非超级地震 01/19 19:12
29F：推 citcal : 楼上没有从老人心态出发,老人家心态是居住跟习惯上 01/19 20:14
30F：→ citcal : 实坪缩是很严重的感觉,而大多是4楼以下公寓..也还好 01/19 20:15
31F：→ citcal : 管理费在台北大概要100/坪左右 不过我觉得那也不是 01/19 20:15
32F：→ citcal : 付不出,就是不愿花这笔钱...都更是爽到後代而非他们 01/19 20:17
33F：→ citcal : 所以我才说 扣掉精华地段跟大路旁,建商兴趣缺缺... 01/19 20:18
34F：推 BEDA : 看来年轻人却不太想都更的我是个异类 01/19 20:52
35F：→ BEDA : 房子价值翻五成有毛用？除非你是要卖房子 01/19 20:52
36F：→ BEDA : 但是现在房市就是死水...除非你是金店面XD 01/19 20:53
37F：→ BEDA : 文山区不用超级地震，新店大断层摇一次看看 01/19 20:54
38F：→ citcal : 主要是停车位...其实都更大多也是卡在顶楼跟一楼 01/19 22:26
39F：推 citcal : 都更还是主要由大安区信义区开始发起啦... 01/19 22:32
40F：→ citcal : 应该说 北市 (中正 松山 那些等等) 01/19 22:33
41F：推 basta : 等房子漏水或是管线要换就知道，老公寓只会越来越糟 01/21 00:03
42F：→ basta : 老人家等爬不动了，就知道有电梯是有多重要 01/21 00:04
43F：→ basta : 房子不单是价值翻机成的问题，而是要旧翻新 01/21 00:05
44F：→ basta : 不相信找做土木的来看，每个都告诉你花钱整修不划算 01/21 00:06
45F：→ basta : 老公寓整修，一坪花个三万块，顶多到大楼的基本状态 01/21 00:06
46F：→ basta : 有机会都更就赶快更，不然在过个一、二、三十年 01/21 00:07
47F：→ basta : 公寓变成四、五、六十年的公寓，整修费只会越来越高 01/21 00:08
48F：→ basta : 还有，921之前的公寓，是没有所谓的耐震标准的 01/21 00:10
49F：→ citcal : 921之前不是没有耐震标准 是921之後 在制震设计上 01/21 11:17
50F：→ citcal : 有了大幅度的更新...大楼变旧很正常 新大楼也是会坏 01/21 11:20
51F：→ citcal : 定期保养就足够了... 01/21 11:23
52F：推 ccuv : 忠顺街有都更成功的样子，上次经过有一片旧公寓已经 01/22 09:46
53F：→ ccuv : 移平 01/22 09:46
54F：→ ccuv : 国圣书局协对面 01/22 09:47