作者i1210 (de)
看板Wen-Shan
標題Re: [閒聊] 文山區的房價
時間Tue Apr 13 10:09:56 2010
買房子就像買車子or買眼鏡 你永遠不知道仲介or店家會抽多少
只不過房間可以灌水的比例就比汽車眼鏡能抽成的錢多更多了
隨便拿一張信x房屋的廣告單
同樣是十年以下的房子 39坪好了 大廈8f 有人開價920萬
就是有人能開價開到1300萬 裝潢設備採光都差不多
問題就來了 你看到的交易成功的往往是一千多萬的房屋
(1)有可能是仲介可以抽比較多 所以每個顧客他都強力推銷一千多萬的房
(2)也有可能是顧客陷入檸檬車的-資訊不對稱的情形
找到的資訊不夠多 被少數昂貴的房價例子所影響
以為文山區屋子都這麼貴 所以買到比別人貴超過200萬的屋
屋子這種東西是沒有不二價的 能殺價就殺 地震後屋價好殺
非過年前淡季屋價也可以殺 颱風過後看屋子會不會漏水淹水很重要
買錯房間即使是自住 買太貴到最必後付不了房貸要法拍稿 等於是另一種規劃失敗
※ 引述《sci (不會游泳的鯊魚)》之銘言：
: 原本木柵公寓行情是26~28之間
: A一開始賣天價35,但位於小巷內,優勢是本身為稀少的公寓2f,但看得人多,真正出價的少
: B坪數較大,地點屋況稍差,巷道較寬,另一個好處是稀少的3F,被市區來的盤子用30萬結案
: C看到屋況比他爛的B都可以賣30萬,那他要賣33萬,最後成交也接近32萬
: D坪數最大,還有個露臺,優勢是河堤一帶只有他在賣,最後成交33萬創當地記錄
: 成交總價都可以買福興路電梯三房了
: E一樣物以稀為貴,公寓3F,開賣第一天就被收斡成交34萬
: FGH看附近都成交33上下,那開個36,37應該不過分吧
: 結果一開始開天價的A反而顯得不貴了
: 接著就是新聞標題:木柵公寓站穩30大關
: 以上事情發生的前後不過3個月
: 這是誰的責任呢?
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◆ From: 122.201.249.229
1F：→ i1210:忘記講 地點都在政大附中 04/13 10:10
2F：推 claireho1985:因為每間房子都是個案 沒有一個公定價啊..只能在買賣 04/13 11:45
3F：→ claireho1985:雙方間找到一個兩方都能接受的價錢 另外仲介費最高6% 04/13 11:46
4F：→ claireho1985:超過就違法啦 原則上是賣方付4% 買方付2% 04/13 11:47
5F：→ i1210:就因為可以抽的多阿 繳不起貸款要出租再抽第一個月房租 04/13 13:09
6F：→ i1210:文山區 不是敦化學區 最多八百五十萬就嫌貴了 附近房屋又舊 04/13 13:14
7F：→ i1210:敦化學區隨便一間都90萬/坪 04/13 13:21