作者i1210 (de)
看板Wen-Shan
标题Re: [闲聊] 文山区的房价
时间Tue Apr 13 10:09:56 2010
买房子就像买车子or买眼镜 你永远不知道仲介or店家会抽多少
只不过房间可以灌水的比例就比汽车眼镜能抽成的钱多更多了
随便拿一张信x房屋的广告单
同样是十年以下的房子 39坪好了 大厦8f 有人开价920万
就是有人能开价开到1300万 装潢设备采光都差不多
问题就来了 你看到的交易成功的往往是一千多万的房屋
(1)有可能是仲介可以抽比较多 所以每个顾客他都强力推销一千多万的房
(2)也有可能是顾客陷入柠檬车的-资讯不对称的情形
找到的资讯不够多 被少数昂贵的房价例子所影响
以为文山区屋子都这麽贵 所以买到比别人贵超过200万的屋
屋子这种东西是没有不二价的 能杀价就杀 地震後屋价好杀
非过年前淡季屋价也可以杀 台风过後看屋子会不会漏水淹水很重要
买错房间即使是自住 买太贵到最必後付不了房贷要法拍稿 等於是另一种规划失败
※ 引述《sci (不会游泳的鲨鱼)》之铭言：
: 原本木栅公寓行情是26~28之间
: A一开始卖天价35,但位於小巷内,优势是本身为稀少的公寓2f,但看得人多,真正出价的少
: B坪数较大,地点屋况稍差,巷道较宽,另一个好处是稀少的3F,被市区来的盘子用30万结案
: C看到屋况比他烂的B都可以卖30万,那他要卖33万,最後成交也接近32万
: D坪数最大,还有个露台,优势是河堤一带只有他在卖,最後成交33万创当地记录
: 成交总价都可以买福兴路电梯三房了
: E一样物以稀为贵,公寓3F,开卖第一天就被收斡成交34万
: FGH看附近都成交33上下,那开个36,37应该不过分吧
: 结果一开始开天价的A反而显得不贵了
: 接着就是新闻标题:木栅公寓站稳30大关
: 以上事情发生的前後不过3个月
: 这是谁的责任呢?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 122.201.249.229
1F：→ i1210:忘记讲 地点都在政大附中 04/13 10:10
2F：推 claireho1985:因为每间房子都是个案 没有一个公定价啊..只能在买卖 04/13 11:45
3F：→ claireho1985:双方间找到一个两方都能接受的价钱 另外仲介费最高6% 04/13 11:46
4F：→ claireho1985:超过就违法啦 原则上是卖方付4% 买方付2% 04/13 11:47
5F：→ i1210:就因为可以抽的多阿 缴不起贷款要出租再抽第一个月房租 04/13 13:09
6F：→ i1210:文山区 不是敦化学区 最多八百五十万就嫌贵了 附近房屋又旧 04/13 13:14
7F：→ i1210:敦化学区随便一间都90万/坪 04/13 13:21