40年租約突然「不算數」　萬華老電器行恐被迫搬遷 https://i.imgur.com/7Q9oo36.jpg ▲萬華一處四層樓透天店面淪法拍，三拍底價8400.8萬元。（圖／記者賴志昶攝） 記者賴志昶／台北報導 部分租客在租約到期後，省麻煩不再簽下一份租約，僅憑房東口頭約定，繼續繳納租金。 不過，此舉恐怕對租戶毫無保障。 近期萬華寶興街一處透天店面遭到法拍，經查，租客為老牌電器行，承租40餘年，但由於 與房東未有實質租約，因此在店面法拍後，恐怕無法續租。 根據法院公告，此案位於萬華區寶興街上，為4層樓透天店面，建坪達269.77坪，地坪則 有79.26坪，目前三拍底價8400.8萬元，原預計14日開拍，不過此案目前因變更拍賣條件 內容而停拍。 法院筆錄指出，該案拍賣原因為拍賣抵押屋，去年9月查封時，承租人員工表示，該公司 自1970年代即開始承租整棟樓層，但租約到期後未再訂租約，但租金仍持續繳納。 該公司之後提出租約影本，租期自今年1月至2026年12月31日止，每月租金12萬元。 不過，法院筆錄強調，該公司提出租約是在查封後才開始簽訂，違反查封效力，因此該案 拍定後點交，意指此案若拍出，得標者可依法不讓原租戶續租。 根據地籍謄本資料，該屋屋齡約45年，由一位丁姓萬華在地客所有。 記者實際走該承租公司，該公司現場員工表示，對於此案無法評論，目前屋主也「找不到 人」，未來不清楚公司會再續租或另外選址營業。 ▼該店址位於萬華寶興街商圈，周邊商業氣息濃厚。（圖／記者賴志昶攝） https://i.imgur.com/E0gt9y8.jpg 鑫創資產總經理黃瑋諭指出，此案過去於2018年6月也曾拍賣，不過最後暫緩執行，一直 到今年7月又再度出現在法拍市場。 此案為拍定後點交，且租約為查封後才簽訂，無法律效力，因此得標者確實有權力令租戶 離開。 租戶未來離開與否，全看未來拍定人的意願。黃瑋諭表示，此案每月租金僅12萬元，但總 坪數高達269.77坪，換算每坪租金行情僅4百餘元，遠低於市場行情，應是原屋主「友情 價」，所以未來就算租戶能夠續租，恐怕仍將面臨漲租。 黃瑋諭提到，此案建坪高達269.77坪，且位於商圈鬧區，未來收租有利，同時土地坪數也 有近80坪，如果走都更或危老重建，都有相當不錯的利益，最重要是目前三拍底價為8400 萬元，換算每坪單價僅約3字頭，已是相當親民價格。 整體物件極具吸引力，目前三拍停拍並更拍賣內容，研判應會在後續再次三拍後，即會順 利標出。 針對租戶由於與原屋主定下「不定期租約」，導致在法庭上站不住腳，信義房屋不動產企 研室專案經理曾敬德建議，租客就算與屋主有長年租約默契，但仍需按時與屋主更新租約 ，僅是口頭約定，就算是長年租用，也恐怕會無端被退租，若遭逢巨變或糾紛，在法律上 法律也絲毫沒有保障。 https://reurl.cc/yMOdVa --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.58.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Wanhua/M.1663074740.A.9C0.html