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标题[新闻] 40年租约突然「不算数」万华老电器行恐
时间Tue Sep 13 21:12:18 2022
40年租约突然「不算数」 万华老电器行恐被迫搬迁
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▲万华一处四层楼透天店面沦法拍,三拍底价8400.8万元。(图/记者赖志昶摄)
记者赖志昶/台北报导
部分租客在租约到期後,省麻烦不再签下一份租约,仅凭房东口头约定,继续缴纳租金。
不过,此举恐怕对租户毫无保障。
近期
万华宝兴街一处透天店面遭到法拍,经查,租客为老牌电器行,承租40余年,但由於
与房东未有实质租约,因此在店面法拍後,恐怕无法续租。
根据法院公告,此案位於万华区宝兴街上,为4层楼透天店面,建坪达269.77坪,地坪则
有79.26坪,目前三拍底价8400.8万元,原预计14日开拍,不过此案目前因变更拍卖条件
内容而停拍。
法院笔录指出,该案拍卖原因为拍卖抵押屋,去年9月查封时,承租人员工表示,该公司
自1970年代即开始承租整栋楼层,但租约到期後未再订租约,但租金仍持续缴纳。
该公司之後提出租约影本,租期自今年1月至2026年12月31日止,每月租金12万元。
不过,法院笔录强调,该公司提出租约是在查封後才开始签订,违反查封效力,因此该案
拍定後点交,意指此案若拍出,得标者可依法不让原租户续租。
根据地籍誊本资料,该屋屋龄约45年,由一位丁姓万华在地客所有。
记者实际走该承租公司,该公司现场员工表示,对於此案无法评论,目前屋主也「找不到
人」,未来不清楚公司会再续租或另外选址营业。
▼该店址位於万华宝兴街商圈,周边商业气息浓厚。(图/记者赖志昶摄)
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鑫创资产总经理黄玮谕指出,此案过去於2018年6月也曾拍卖,不过最後暂缓执行,一直
到今年7月又再度出现在法拍市场。
此案为拍定後点交,且租约为查封後才签订,无法律效力,因此得标者确实有权力令租户
离开。
租户未来离开与否,全看未来拍定人的意愿。黄玮谕表示,此案每月租金仅12万元,但总
坪数高达269.77坪,换算每坪租金行情仅4百余元,远低於市场行情,应是原屋主「
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价」,所以未来就算租户能够续租,恐怕仍将面临涨租。
黄玮谕提到,此案建坪高达269.77坪,且位於商圈闹区,未来收租有利,同时土地坪数也
有近80坪,如果走都更或危老重建,都有相当不错的利益,最重要是目前三拍底价为8400
万元,换算每坪单价仅约3字头,已是相当亲民价格。
整体物件极具吸引力,目前三拍停拍并更拍卖内容,研判应会在後续再次三拍後,即会顺
利标出。
针对租户由於与原屋主定下「不定期租约」,导致在法庭上站不住脚,信义房屋不动产企
研室专案经理曾敬德建议,租客就算与屋主有长年租约默契,但仍需按时与屋主更新租约
,仅是口头约定,就算是长年租用,也恐怕会无端被退租,若遭逢巨变或纠纷,在法律上
法律也丝毫没有保障。
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1F:推 moocow: 怪怪的 不定期租约应该买卖不破租赁的 还有土地近80坪 附 09/14 00:20
2F:→ moocow: 近土地至少每坪150起跳 才8千万是扣掉已贷款金额 09/14 00:20
3F:→ Ryan1387: 未经公证的不定期租约不适用买卖不破租赁 09/14 13:41
4F:→ Ryan1387: 楼上你是不是记错... 09/14 13:41
5F:推 floz: 不定期租赁契约及逾五年定期租赁契约而未经公证 09/15 12:19
6F:→ floz: 都没有买卖不破租赁 09/15 12:19
7F:→ floz: 民425 前项规定,於未经公证之不动产租赁契约,其期限逾五年 09/15 12:20
8F:→ floz: 或未定期限者,不适用之。 09/15 12:21
9F:推 moocow: 上网查询之後 发现我记错了 受教了 QQ 09/15 14:54