作者godofsex (性愛戰神)
看板Wanhua
標題[新聞] 10年無人住!萬華工業風公寓要賣1800萬
時間Mon Aug 15 22:32:58 2022
10年無人住!萬華工業風公寓要賣1800萬 內行曝「頂樓加持」
https://i.imgur.com/dy6Yt1T.jpg
▲萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售,屋況為毛胚屋。(圖/仲介提供)
記者賴志昶/台北報導
位於萬華環河南路二段一處公寓4樓,於《591房屋交易網》上開價1800萬元求售,權狀坪
數約29.96坪,屋齡57年。
根據網上PO文資訊,該公寓未經過整理,屋況是「原況毛胚」。
房仲分析,此案由於有頂樓專用空間,因此總價較高。
根據《591房屋交易網》資訊,該案權狀坪數29.96坪,屋齡57年,位於公寓4樓,另有頂
樓合法使用空間,周邊接近華江國小、江翠雁鴨公園,屋況為毛胚屋,未有裝潢。
經手此案的侯姓房仲表示,該案屋主過去原要整理自住,不過之後長期待在國外,已10餘
年未再使用,近期屋主回國後,由於真的用不到,才將此戶委託銷售。該戶由於有頂樓合
法使用空間,因此價格才稍高於行情。
▼萬華環河南路巷弄公寓,權狀坪數約30坪,開價1800萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)
https://i.imgur.com/ejcbk0K.jpg
至於該戶周邊價格,信義房屋捷運西門店專案經理丁大中分析,依據實價登錄,華江國小
周邊高樓層且屋況較差公寓,每坪單價約31、32萬元;而若是2、3樓不用爬太多樓梯、且
屋況好的產品,每坪價格可到40萬元,整體中古價格約在3字頭,依屋況、屋齡與樓高而
定。
而若是有頂樓加蓋的物件,依該物件的裝潢與屋況,可有不同程度的加分,不過通常價格
是每坪單價的3分之1。
此種較高屋齡的公寓產品,主要客群大部分是在地客,或有地緣關係,雖然總價帶較低,
但一般首購年輕族群較愛新屋,不會選擇此類仍需整理的房型。
▼萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售,屋內約10餘年未有人使用。(圖/仲介提供
)
https://i.imgur.com/yTnfsnO.jpg
至於此類型產品優點,丁大中提到,公寓型產品無公設,且若為頂樓,還有部分約定專用
空間,實際使用坪數大。
不過,他也提醒,消費者仍需注意實際屋況,購入金額仍要計算裝潢費用,以30坪公寓物
件為例,近期工料雙漲每坪裝潢價約6、7萬元,換算裝潢費至少180萬元。
若依據房仲提供行情計算,此物件4樓總價約900萬元,若以頂加空間20坪計算,總價再加
上200萬元,因此總價約1100萬元較為合理。丁大中認為,此案開價應仍有部分讓利空間
,實際成交價格應不會如此。
▼環河南路為北市進出新北市主要幹道,周邊商圈機能齊全。(圖/記者賴志昶攝)
https://i.imgur.com/4NekbAq.jpg
https://reurl.cc/gMMLKL
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.58.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Wanhua/M.1660573980.A.57F.html
1F:→ jasonzoro: 這是工地風吧 08/15 22:49
2F:推 iverson88: 工地風哈哈 08/16 04:01
3F:噓 alex650129: 花1800買廢墟?我當遊民免費住好了 08/16 09:48
4F:推 kerwin: 合法頂加修繕<>頂加合法,房仲不專業 08/16 12:14
5F:推 Sallina: 想太多,我約6年前賣掉外婆的房子,地點差不多,屋齡跟屋況 08/16 15:54
6F:→ Sallina: 都比這間好,最後成交還不到800萬 08/16 15:55
7F:→ Sallina: 一樣也是頂樓 08/16 15:56
8F:推 ekin1983: 最近看到的數字都很扯 有那預算真會想繼續住萬華嗎? 08/17 08:48
9F:→ ekin1983: 已有房子且貸款剩六年 看討論說萬華漲好多也無法開心 08/17 08:53
10F:→ ekin1983: 因為不管賣掉換大間或拼第二間 都覺得十分困難 08/17 08:53
11F:→ miniUU: 57年屋齡,還要花一筆整理裝潢,還不如2000買新北新房 08/17 12:50
12F:推 moocow: 800也賣太低吧? 08/17 20:18
13F:推 linjin2: 五樓還有房子嗎哈哈哈 800很低耶 08/17 21:00
14F:→ iverson88: 800佛 還有房子要賣嗎 08/19 00:39
15F:推 Sallina: 其實一開始也開價1000多萬啊!根本沒人要來問只好降價,其 08/19 15:06
16F:→ Sallina: 實有1千多萬預算,去新北還能買到電梯大樓,買老公寓幹嘛? 08/19 15:07
17F:→ gogo3333: 那邊環境很糟好嗎,離家禽市場5分鐘 08/19 15:57
18F:推 beagle2001: 有點佩服住那附近的,對我來說雖然不遠都覺得是異世 08/19 22:28
19F:→ beagle2001: 界 08/19 22:28
20F:推 puring007: 800超佛,想買+1 08/24 00:11
21F:推 swangs: 靠,這要1800,難怪台北人繼續外流 08/26 15:10