作者godofsex (性爱战神)
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标题[新闻] 10年无人住!万华工业风公寓要卖1800万
时间Mon Aug 15 22:32:58 2022
10年无人住!万华工业风公寓要卖1800万 内行曝「顶楼加持」
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▲万华环河南路巷弄公寓开价1800万元求售,屋况为毛胚屋。(图/仲介提供)
记者赖志昶/台北报导
位於万华环河南路二段一处公寓4楼,於《591房屋交易网》上开价1800万元求售,权状坪
数约29.96坪,屋龄57年。
根据网上PO文资讯,该公寓未经过整理,屋况是「原况毛胚」。
房仲分析,此案由於有顶楼专用空间,因此总价较高。
根据《591房屋交易网》资讯,该案权状坪数29.96坪,屋龄57年,位於公寓4楼,另有顶
楼合法使用空间,周边接近华江国小、江翠雁鸭公园,屋况为毛胚屋,未有装潢。
经手此案的侯姓房仲表示,该案屋主过去原要整理自住,不过之後长期待在国外,已10余
年未再使用,近期屋主回国後,由於真的用不到,才将此户委托销售。该户由於有顶楼合
法使用空间,因此价格才稍高於行情。
▼万华环河南路巷弄公寓,权状坪数约30坪,开价1800万元求售。(图/记者赖志昶摄)
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至於该户周边价格,信义房屋捷运西门店专案经理丁大中分析,依据实价登录,华江国小
周边高楼层且屋况较差公寓,每坪单价约31、32万元;而若是2、3楼不用爬太多楼梯、且
屋况好的产品,每坪价格可到40万元,整体中古价格约在3字头,依屋况、屋龄与楼高而
定。
而若是有顶楼加盖的物件,依该物件的装潢与屋况,可有不同程度的加分,不过通常价格
是每坪单价的3分之1。
此种较高屋龄的公寓产品,主要客群大部分是在地客,或有地缘关系,虽然总价带较低,
但一般首购年轻族群较爱新屋,不会选择此类仍需整理的房型。
▼万华环河南路巷弄公寓开价1800万元求售,屋内约10余年未有人使用。(图/仲介提供
)
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至於此类型产品优点,丁大中提到,公寓型产品无公设,且若为顶楼,还有部分约定专用
空间,实际使用坪数大。
不过,他也提醒,消费者仍需注意实际屋况,购入金额仍要计算装潢费用,以30坪公寓物
件为例,近期工料双涨每坪装潢价约6、7万元,换算装潢费至少180万元。
若依据房仲提供行情计算,此物件4楼总价约900万元,若以顶加空间20坪计算,总价再加
上200万元,因此总价约1100万元较为合理。丁大中认为,此案开价应仍有部分让利空间
,实际成交价格应不会如此。
▼环河南路为北市进出新北市主要干道,周边商圈机能齐全。(图/记者赖志昶摄)
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1F:→ jasonzoro: 这是工地风吧 08/15 22:49
2F:推 iverson88: 工地风哈哈 08/16 04:01
3F:嘘 alex650129: 花1800买废墟?我当游民免费住好了 08/16 09:48
4F:推 kerwin: 合法顶加修缮<>顶加合法,房仲不专业 08/16 12:14
5F:推 Sallina: 想太多,我约6年前卖掉外婆的房子,地点差不多,屋龄跟屋况 08/16 15:54
6F:→ Sallina: 都比这间好,最後成交还不到800万 08/16 15:55
7F:→ Sallina: 一样也是顶楼 08/16 15:56
8F:推 ekin1983: 最近看到的数字都很扯 有那预算真会想继续住万华吗? 08/17 08:48
9F:→ ekin1983: 已有房子且贷款剩六年 看讨论说万华涨好多也无法开心 08/17 08:53
10F:→ ekin1983: 因为不管卖掉换大间或拼第二间 都觉得十分困难 08/17 08:53
11F:→ miniUU: 57年屋龄,还要花一笔整理装潢,还不如2000买新北新房 08/17 12:50
12F:推 moocow: 800也卖太低吧? 08/17 20:18
13F:推 linjin2: 五楼还有房子吗哈哈哈 800很低耶 08/17 21:00
14F:→ iverson88: 800佛 还有房子要卖吗 08/19 00:39
15F:推 Sallina: 其实一开始也开价1000多万啊!根本没人要来问只好降价,其 08/19 15:06
16F:→ Sallina: 实有1千多万预算,去新北还能买到电梯大楼,买老公寓干嘛? 08/19 15:07
17F:→ gogo3333: 那边环境很糟好吗,离家禽市场5分钟 08/19 15:57
18F:推 beagle2001: 有点佩服住那附近的,对我来说虽然不远都觉得是异世 08/19 22:28
19F:→ beagle2001: 界 08/19 22:28
20F:推 puring007: 800超佛,想买+1 08/24 00:11
21F:推 swangs: 靠,这要1800,难怪台北人继续外流 08/26 15:10