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標題[轉錄][新聞] 北市房價 洗牌新三環
時間Fri Jul 3 23:14:19 2009
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作者: pizzicato (normal?) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 北市房價 洗牌新三環
時間: Fri Jul 3 23:04:25 2009
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ART_ID=188898
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2009.7.3
陸資鬆綁加上捷運內湖線效應，台灣不動產交易中心調查，北市已形成新三環房價區，
大安、松山、信義、中正為內環一級區，原本被視為郊區的內湖、南港躋身第二環房市
區，和中山、士林並列，大同區和萬華區則落入外圍第三環。
以房價區分，第一環平均房價每坪40萬元以上，第二環30萬元以上，第三環則是25萬元
上下。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，受惠陸資題材，北市房價在經過去年下半年連
續兩季下修後，今年年初止跌盤整，第二季並出現短線反彈，預估第三、四季將出現鋸
齒狀盤升，未來房價欲小不易，環狀房價也會更為明顯。
北市各行政區這幾年成屋房價變化極大，最早以大安、中正為首，但信義計劃區崛起，
帶動信義區房價直追大安區，松山區房價原本遠遠落後大安中正區，但拜松山機場直航
所賜，加上陸資題材強力加持，目前房價已高居全市第二名。
從預售市場更可看出這一趨勢，大安、信義及中正區豪宅推案目前動輒一坪百萬起跳，
而全市最貴的豪宅文華苑則是落在松山區，在三通題材支撐下，一坪要價150~180萬元
。預估未來第一環仍以豪宅為主流，房價仍有攀升空間。
內湖、南港長期以來，一直被視為外圍房市區，房價排名居末，但內科及南港經貿園區
，讓兩地房價扶搖直上，根據不動產交易中心統計，內湖區為去年第二季房市反轉以來
至第四季，全市下跌最少的行政區，但今年全市房價回彈，內湖區以8.4%，漲幅高居第
一。
目前兩地房價已直追中山及士林區，第一季平均房價在30~35萬元之間，內湖、南港因
有就業人口支撐，加上捷運通車效應，未來仍看好；此一環狀房市區以大直、天母、內
科及南港經貿園區最受期待。
原先是市中心地帶的萬華、大同，現在已落入外圍房價區，其中萬華區平均每坪24萬元
，為全市最低。李同榮認為，大同、萬華未來必須期待都市更新帶動房價，文山文教區
與北投休閒住宅房價則求穩定中發展。
附圖 北市新三環價格帶 單位：平均單價/坪
第一環 大安區47.7 松山區41.0 信義區40.6 中正區39.0
第二環 中山區33.9 士林區33.6 內湖區30.4 南港區29.9
第三環 北投區26.7 大同區26.0 文山區25.5 萬華區24.0
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◆ From: 123.194.147.32
1F：推 kio978550:台北國 07/03 23:04
2F：→ fakgodskings:台北國首都又要變了嗎 07/03 23:05
3F：噓 GossipKingF7:最好北投有20萬以上 07/03 23:05
4F：→ id0818:台北國 住不起 07/03 23:05
5F：→ zaknafein:看看就好 07/03 23:05
6F：推 ghdanny:台北國護城河環是什麼? 07/03 23:06
7F：推 roder:北投比文山貴?? 07/03 23:06
8F：推 rockvsy2j:我想住天母 07/03 23:07
9F：推 testu:鎮三環 07/03 23:07
10F：推 Forestier:三環油膏(有人知道這啥嗎XD) 07/03 23:08
11F：推 odaiba:什麼時候跟北京一樣來個九環才是真正的天朝上國領土 07/03 23:08
12F：推 milien:平均單價 單位在哪? 07/03 23:09
13F：推 sukeda:大安國首都台科大 其他國哪比的上 07/03 23:10
14F：推 phantom23:領22K買不起啦 07/03 23:10
15F：推 GHTang:永和就幹掉大同區和萬華區了 07/03 23:10
16F：推 onejay:房價再高住的人還是有限啦,坪價就算百萬賣不掉跟零有啥差? 07/03 23:10
17F：噓 zinner:又在造市了 07/03 23:11
18F：推 japan428:哪區領22K/月 都買不起阿... 07/03 23:11
19F：推 QQ101:鎮三環 XD 07/03 23:11
20F：推 voyagerking:沒想到台北國內發生內戰了,分成一等民二等民三等餞民! 07/03 23:12
21F：→ japan428:百萬/坪 絕對有市場 有錢人比咱們想像要多的多 07/03 23:12
22F：→ japan428:只是那也是少數 但目前還有市場就是...(台商回流 07/03 23:12
23F：噓 holmoak:屁拉我家在中山 但有55 07/03 23:13
24F：推 sanvan:借轉大同板 07/03 23:13
25F：→ japan428:他說的是總平均吧 新成屋絕對不止 07/03 23:14
※ sanvan:轉錄至看板 Datong 07/03 23:14
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26F：→ linlintsai:無所謂 他們自high就好:) 07/04 00:03
27F：→ meaning0728:開始和北京一樣分多少環多少環了.. 07/04 09:46
28F：→ meaning0728:原來我們日常生活機能這麼強的艋舺..房價竟然輸給文山 07/04 09:47
29F：→ AaliyahTsai:萬華生活機能很不錯 但光是髒亂跟一些素質不好的居民 07/06 07:43
30F：→ AaliyahTsai:文山至少也是很寧靜的地方 07/06 07:44
31F：→ AaliyahTsai:個人認為西門就真的很好了 要是青年公園就在那 完美~~ 07/06 07:44
32F：推 phaiphai:生活機能好就好了 便宜是好事 XD 07/06 11:32