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标题[转录][新闻] 北市房价 洗牌新三环
时间Fri Jul 3 23:14:19 2009
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作者: pizzicato (normal?) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 北市房价 洗牌新三环
时间: Fri Jul 3 23:04:25 2009
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ART_ID=188898
联合晚报╱记者游智文╱台北报导 2009.7.3
陆资松绑加上捷运内湖线效应，台湾不动产交易中心调查，北市已形成新三环房价区，
大安、松山、信义、中正为内环一级区，原本被视为郊区的内湖、南港跻身第二环房市
区，和中山、士林并列，大同区和万华区则落入外围第三环。
以房价区分，第一环平均房价每坪40万元以上，第二环30万元以上，第三环则是25万元
上下。
台湾不动产交易中心总经理李同荣表示，受惠陆资题材，北市房价在经过去年下半年连
续两季下修後，今年年初止跌盘整，第二季并出现短线反弹，预估第三、四季将出现锯
齿状盘升，未来房价欲小不易，环状房价也会更为明显。
北市各行政区这几年成屋房价变化极大，最早以大安、中正为首，但信义计划区崛起，
带动信义区房价直追大安区，松山区房价原本远远落後大安中正区，但拜松山机场直航
所赐，加上陆资题材强力加持，目前房价已高居全市第二名。
从预售市场更可看出这一趋势，大安、信义及中正区豪宅推案目前动辄一坪百万起跳，
而全市最贵的豪宅文华苑则是落在松山区，在三通题材支撑下，一坪要价150~180万元
。预估未来第一环仍以豪宅为主流，房价仍有攀升空间。
内湖、南港长期以来，一直被视为外围房市区，房价排名居末，但内科及南港经贸园区
，让两地房价扶摇直上，根据不动产交易中心统计，内湖区为去年第二季房市反转以来
至第四季，全市下跌最少的行政区，但今年全市房价回弹，内湖区以8.4%，涨幅高居第
一。
目前两地房价已直追中山及士林区，第一季平均房价在30~35万元之间，内湖、南港因
有就业人口支撑，加上捷运通车效应，未来仍看好；此一环状房市区以大直、天母、内
科及南港经贸园区最受期待。
原先是市中心地带的万华、大同，现在已落入外围房价区，其中万华区平均每坪24万元
，为全市最低。李同荣认为，大同、万华未来必须期待都市更新带动房价，文山文教区
与北投休闲住宅房价则求稳定中发展。
附图 北市新三环价格带 单位：平均单价/坪
第一环 大安区47.7 松山区41.0 信义区40.6 中正区39.0
第二环 中山区33.9 士林区33.6 内湖区30.4 南港区29.9
第三环 北投区26.7 大同区26.0 文山区25.5 万华区24.0
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◆ From: 123.194.147.32
1F：推 kio978550:台北国 07/03 23:04
2F：→ fakgodskings:台北国首都又要变了吗 07/03 23:05
3F：嘘 GossipKingF7:最好北投有20万以上 07/03 23:05
4F：→ id0818:台北国 住不起 07/03 23:05
5F：→ zaknafein:看看就好 07/03 23:05
6F：推 ghdanny:台北国护城河环是什麽? 07/03 23:06
7F：推 roder:北投比文山贵?? 07/03 23:06
8F：推 rockvsy2j:我想住天母 07/03 23:07
9F：推 testu:镇三环 07/03 23:07
10F：推 Forestier:三环油膏(有人知道这啥吗XD) 07/03 23:08
11F：推 odaiba:什麽时候跟北京一样来个九环才是真正的天朝上国领土 07/03 23:08
12F：推 milien:平均单价 单位在哪? 07/03 23:09
13F：推 sukeda:大安国首都台科大 其他国哪比的上 07/03 23:10
14F：推 phantom23:领22K买不起啦 07/03 23:10
15F：推 GHTang:永和就干掉大同区和万华区了 07/03 23:10
16F：推 onejay:房价再高住的人还是有限啦,坪价就算百万卖不掉跟零有啥差? 07/03 23:10
17F：嘘 zinner:又在造市了 07/03 23:11
18F：推 japan428:哪区领22K/月 都买不起阿... 07/03 23:11
19F：推 QQ101:镇三环 XD 07/03 23:11
20F：推 voyagerking:没想到台北国内发生内战了,分成一等民二等民三等饯民! 07/03 23:12
21F：→ japan428:百万/坪 绝对有市场 有钱人比咱们想像要多的多 07/03 23:12
22F：→ japan428:只是那也是少数 但目前还有市场就是...(台商回流 07/03 23:12
23F：嘘 holmoak:屁拉我家在中山 但有55 07/03 23:13
24F：推 sanvan:借转大同板 07/03 23:13
25F：→ japan428:他说的是总平均吧 新成屋绝对不止 07/03 23:14
※ sanvan:转录至看板 Datong 07/03 23:14
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◆ From: 61.224.52.144
26F：→ linlintsai:无所谓 他们自high就好:) 07/04 00:03
27F：→ meaning0728:开始和北京一样分多少环多少环了.. 07/04 09:46
28F：→ meaning0728:原来我们日常生活机能这麽强的艋舺..房价竟然输给文山 07/04 09:47
29F：→ AaliyahTsai:万华生活机能很不错 但光是脏乱跟一些素质不好的居民 07/06 07:43
30F：→ AaliyahTsai:文山至少也是很宁静的地方 07/06 07:44
31F：→ AaliyahTsai:个人认为西门就真的很好了 要是青年公园就在那 完美~~ 07/06 07:44
32F：推 phaiphai:生活机能好就好了 便宜是好事 XD 07/06 11:32