作者albertBTC (躺平的胖韭菜)
看板Vietnam
標題[閒聊] 關於在越南買房的理性數學題
時間Mon Oct 13 22:25:25 2025
10/8剛回越南定居
我就很認真的在找房子
然而我發現一點
現在越南租房子比買房子划算耶
以下我就拿Vinhome的2房來舉例
在越南買房出租給別人
年化投資報酬率大概3%
輸給1年期定存5%
如果房東，有去貸款
現在越南的房貸8%到12%年利率的利息
房子增值其實就被利息吃光了
當付完30年的房貸=你送了銀行2-3套的房子
3%房租是完全沒辦法覆蓋8%-12%房貸
剩下差額必須要靠房地產增值才能彌補
所以我思考之後我覺得我不應該買房
應該租房才會划算
開始反推
我要把原本要買房子的本金
通通放銀行生利息
越南現在一年定存的利息是5%
Vinhome 2房的租金 800-900萬越盾
我取中間值850萬越盾來計算
一年租金=1.02億越南盾
只要你的本金20.4億放銀行生利息
就能覆蓋每個月850萬越盾的房租
但是Vinhome 2房價格現在是33-35億
取中間值34億做計算
因此這個金額如果放銀行1年期5%利率
1年能產生1.7億越盾的被動利息收入
我拿1.7億扣掉上面1.02億的租金
我一樣住在Vinhome 2房
1年還產生0.68億越盾的現金流
結論：
除非越南房地產繼續飛
不然這就是泡沫
如果不用貸款，就買下去吃漲幅+租金
如果需要貸款，就是租房子
然後想辦法存錢加搬海外的錢來一次付清
總之就是不要去扛8-12%得貸款利息
不然房地產的漲幅，就會被利息吃掉
可憐這些越南本土年輕人
台灣好歹富了2代人，還有新青安低利率
爺爺爸媽還有積蓄幫忙這代年輕人
越南是整個社會還沒有富起來
就被裡外夾擊剝削..煉獄開局人生
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1F：推 anper: 我老婆說越南人買房很少在貸款的 10/13 23:14
2F：→ anper: 你還在用貸款算XDDD 10/13 23:14
3F：推 JBCH: 就是樓主的精算你老婆才會說越南買房沒人在貸款啊 10/14 00:19
4F：→ JBCH: 回樓主：其實擺到哪個國家，只要房價不漲都是租房划算 10/14 00:20
5F：→ JBCH: 你買房就是買個自由，想裝潢就裝潢，也買個夢想，期望它飆 10/14 00:21
6F：→ JBCH: 漲（但其他地方也漲了…） 10/14 00:21
7F：→ JBCH: 過來人的經歷（淚 10/14 00:21
8F：推 gn00324893: 越南大城的泡沫很大顆喔 要買的自己小心 人民薪資 10/14 04:23
9F：→ gn00324893: 漲幅根本沒很高結果房地產狂炒 10/14 04:23
10F：推 eddie2570922: 23年-25年越盾的貶值幅度應該大過定存利息了 10/14 09:09
是的，我兩年前前換大概740 ，今天換860 ，大概差了16%，一年差8%
11F：推 simon0104: 你的理性是房東都不會漲房租嗎？ 10/14 10:25
一個vinhome建案,超過30萬人口，當初一大堆投資客在這邊買房，租金並沒有明顯漲幅，簡單來說就是這邊的供給量很大
※ 編輯: albertBTC (27.65.20.167 越南), 10/14/2025 11:08:58
※ 編輯: albertBTC (27.65.20.167 越南), 10/14/2025 11:10:17
12F：推 derekk: 房價的增值或是貶值是很難預估的 比如有誰預測到河內漲成 10/14 11:41
13F：→ derekk: 這樣 你如果四年前來買 現在都是翻倍 怎麼會跟不上通膨？ 10/14 11:43
14F：→ derekk: 當然有人認為會泡沫 也有人認為還會漲 我個人是認為還有漲 10/14 11:43
15F：→ derekk: 的空間 因為以首都的房價 河內還不算高 但河內捷運5號線要 10/14 11:44
16F：→ derekk: 建了 這條線我還蠻期待的 經過很多重要地段 10/14 11:45
17F：推 derekk: 另外請問你這是哪的Vinhome? 這麼便宜？ 10/14 11:50
19F：推 s8934001: 1.7億減1.02億應該是0.68億，不是6.8億 10/14 13:57
感謝幫忙處理bug
※ 編輯: albertBTC (27.65.21.107 越南), 10/14/2025 15:09:45
※ 編輯: albertBTC (27.65.21.107 越南), 10/14/2025 15:11:19
20F：推 b89520158: 房子是會貶值的，但土地是會增值的，這是鐵律 10/14 15:24
21F：→ b89520158: 租房好？買房好？本就因人而異，請勿跟風，以管窺天 10/14 15:25
22F：推 Vladivostok: 自住就買，沒要住不要買 10/14 20:43
23F：推 pledge00: 誰跟你貸款啊 10/16 10:22
24F：推 transfers: 在鄉下買地，在大城市租房才是正解 10/17 23:21
25F：→ transfers: 租房的話電器家具都是房東包了，水電有問題都是房東出 10/17 23:22
26F：→ transfers: 錢處理 10/17 23:22
27F：推 JoeAGL: 定存會一直降息喔，Bidv一年前還有5%，上個月去變4.7了！ 10/19 13:56
28F：→ G12134: 我放過13.5%的 越盾這個垃圾幣貶值沒在手軟的 10/20 08:53
29F：推 kurtis0359: 買房地產黃金才能扛貶值 10/20 12:51
30F：推 stare7500: 全款一次付清透天社區路過，四房四衛2廳兩陽台前院車 11/11 21:52
31F：→ stare7500: 庫加後院路過 11/11 21:52
32F：→ stare7500: 兩房那種小不拉雞不要買，沒有增值空間而且搞不好沒有 11/11 21:53
33F：→ stare7500: 土地使用權只有房屋所有權50年，三思 11/11 21:53
34F：推 stare7500: 然後不要小看匯損，去看這十年越盾貶多少，定存利息根 11/11 22:00
35F：→ stare7500: 本被吃光，別做夢 11/11 22:00