作者albertBTC (躺平的胖韭菜)
看板Vietnam
标题[闲聊] 关於在越南买房的理性数学题
时间Mon Oct 13 22:25:25 2025
10/8刚回越南定居
我就很认真的在找房子
然而我发现一点
现在越南租房子比买房子划算耶
以下我就拿Vinhome的2房来举例
在越南买房出租给别人
年化投资报酬率大概3%
输给1年期定存5%
如果房东，有去贷款
现在越南的房贷8%到12%年利率的利息
房子增值其实就被利息吃光了
当付完30年的房贷=你送了银行2-3套的房子
3%房租是完全没办法覆盖8%-12%房贷
剩下差额必须要靠房地产增值才能弥补
所以我思考之後我觉得我不应该买房
应该租房才会划算
开始反推
我要把原本要买房子的本金
通通放银行生利息
越南现在一年定存的利息是5%
Vinhome 2房的租金 800-900万越盾
我取中间值850万越盾来计算
一年租金=1.02亿越南盾
只要你的本金20.4亿放银行生利息
就能覆盖每个月850万越盾的房租
但是Vinhome 2房价格现在是33-35亿
取中间值34亿做计算
因此这个金额如果放银行1年期5%利率
1年能产生1.7亿越盾的被动利息收入
我拿1.7亿扣掉上面1.02亿的租金
我一样住在Vinhome 2房
1年还产生0.68亿越盾的现金流
结论：
除非越南房地产继续飞
不然这就是泡沫
如果不用贷款，就买下去吃涨幅+租金
如果需要贷款，就是租房子
然後想办法存钱加搬海外的钱来一次付清
总之就是不要去扛8-12%得贷款利息
不然房地产的涨幅，就会被利息吃掉
可怜这些越南本土年轻人
台湾好歹富了2代人，还有新青安低利率
爷爷爸妈还有积蓄帮忙这代年轻人
越南是整个社会还没有富起来
就被里外夹击剥削..炼狱开局人生
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1F：推 anper: 我老婆说越南人买房很少在贷款的 10/13 23:14
2F：→ anper: 你还在用贷款算XDDD 10/13 23:14
3F：推 JBCH: 就是楼主的精算你老婆才会说越南买房没人在贷款啊 10/14 00:19
4F：→ JBCH: 回楼主：其实摆到哪个国家，只要房价不涨都是租房划算 10/14 00:20
5F：→ JBCH: 你买房就是买个自由，想装潢就装潢，也买个梦想，期望它飙 10/14 00:21
6F：→ JBCH: 涨（但其他地方也涨了…） 10/14 00:21
7F：→ JBCH: 过来人的经历（泪 10/14 00:21
8F：推 gn00324893: 越南大城的泡沫很大颗喔 要买的自己小心 人民薪资 10/14 04:23
9F：→ gn00324893: 涨幅根本没很高结果房地产狂炒 10/14 04:23
10F：推 eddie2570922: 23年-25年越盾的贬值幅度应该大过定存利息了 10/14 09:09
是的，我两年前前换大概740 ，今天换860 ，大概差了16%，一年差8%
11F：推 simon0104: 你的理性是房东都不会涨房租吗？ 10/14 10:25
一个vinhome建案,超过30万人口，当初一大堆投资客在这边买房，租金并没有明显涨幅，简单来说就是这边的供给量很大
※ 编辑: albertBTC (27.65.20.167 越南), 10/14/2025 11:08:58
※ 编辑: albertBTC (27.65.20.167 越南), 10/14/2025 11:10:17
12F：推 derekk: 房价的增值或是贬值是很难预估的 比如有谁预测到河内涨成 10/14 11:41
13F：→ derekk: 这样 你如果四年前来买 现在都是翻倍 怎麽会跟不上通膨？ 10/14 11:43
14F：→ derekk: 当然有人认为会泡沫 也有人认为还会涨 我个人是认为还有涨 10/14 11:43
15F：→ derekk: 的空间 因为以首都的房价 河内还不算高 但河内捷运5号线要 10/14 11:44
16F：→ derekk: 建了 这条线我还蛮期待的 经过很多重要地段 10/14 11:45
17F：推 derekk: 另外请问你这是哪的Vinhome? 这麽便宜？ 10/14 11:50
19F：推 s8934001: 1.7亿减1.02亿应该是0.68亿，不是6.8亿 10/14 13:57
感谢帮忙处理bug
※ 编辑: albertBTC (27.65.21.107 越南), 10/14/2025 15:09:45
※ 编辑: albertBTC (27.65.21.107 越南), 10/14/2025 15:11:19
20F：推 b89520158: 房子是会贬值的，但土地是会增值的，这是铁律 10/14 15:24
21F：→ b89520158: 租房好？买房好？本就因人而异，请勿跟风，以管窥天 10/14 15:25
22F：推 Vladivostok: 自住就买，没要住不要买 10/14 20:43
23F：推 pledge00: 谁跟你贷款啊 10/16 10:22
24F：推 transfers: 在乡下买地，在大城市租房才是正解 10/17 23:21
25F：→ transfers: 租房的话电器家具都是房东包了，水电有问题都是房东出 10/17 23:22
26F：→ transfers: 钱处理 10/17 23:22
27F：推 JoeAGL: 定存会一直降息喔，Bidv一年前还有5%，上个月去变4.7了！ 10/19 13:56
28F：→ G12134: 我放过13.5%的 越盾这个垃圾币贬值没在手软的 10/20 08:53
29F：推 kurtis0359: 买房地产黄金才能扛贬值 10/20 12:51
30F：推 stare7500: 全款一次付清透天社区路过，四房四卫2厅两阳台前院车 11/11 21:52
31F：→ stare7500: 库加後院路过 11/11 21:52
32F：→ stare7500: 两房那种小不拉鸡不要买，没有增值空间而且搞不好没有 11/11 21:53
33F：→ stare7500: 土地使用权只有房屋所有权50年，三思 11/11 21:53
34F：推 stare7500: 然後不要小看汇损，去看这十年越盾贬多少，定存利息根 11/11 22:00
35F：→ stare7500: 本被吃光，别做梦 11/11 22:00