※ 引述《heavenbeyond (如果在天堂)》之銘言： : ※ 引述《archiee (life is struggle)》之銘言： : : 大家好，因為在胡志明工作， 最近想買房 : : 去年開放外國人可以購買之後就一直在研究 : : 本人在二郡上班，剛好上周朋友介紹去看novaland sun Avenue 的預售屋 : : 請教各位板大，有甚麼建議呢? : : 是否繼續租屋，但擔心未來房價持續高漲 在台灣已經錯失過了 : : 但又不太想一次把錢都放在房子 真是兩難啊 : : 買房子 要賣好脫手嗎? : : 感謝感謝!! : 我也有考慮過在胡志明買房，但遲遲未下手。主要考慮如下： : 1.外國人目前買的好像是"50年使用權"，並不是真正的房地產所有權。 : 那50年後怎麼辦？你是否就一無所有了？還是可用優惠價格"續租50年"？還是？？？ : 我問過許多人，沒有任何人講的清楚，只說"放心，50年後你肯定可以繼續住"。 : 但是講白了，就是因為我已經在越南五年了，所以我對越南政府完全沒信心。 : 新山機場已經塞爆了，而一個新的國際機場竟然可以規劃到20年後才完工.... : 對越南政府我真的沒信心。 50年期限到期後，有一次移轉權，移轉後可再延續50年的土地使用權。 我其實是看到越南人的活力 工作的勤勞 我不太懂您說的民族性? 越南政府跟早期的大陸官方一個樣，這點我也很希望會隨著時間一直往前... 當然要跟大陸 或台灣比較 x叫比雞腿.. : 2.我真的想在胡志明定居一輩子嗎？目前的答案是"不想"。 : 說真的，每次放假回台北，都覺得"台北真好啊！" 太多太多事情可以做了！ : 講個最簡單的逛街壓馬路，東區/西門町/士林/天母/公館/師大/迪化街.... : 數不清的商圈讓你逛，而且各有特色。胡志明呢？就是第一郡，故事結束。 : 我也喜歡藝文活動，這在胡志明的可參與度幾乎是0，非常有限。 : 你說越南慢慢會發展起來，就像30年前的台灣和15年前的大陸啊！ : 那我肯定的告訴你：越南發展成真正現代化(或近似)的國家，所需時間是台灣的五倍以上！ : 這是最基本民族性的問題，是無解的！ 我還是不懂您說的民族性? 效率差? 慵懶? : 3.胡志明市現在到處都在大興土木，尤其是第二郡，數不清的龐大建築群在興建中。 : 可是你真的去看看那些已經蓋好的大樓，那空屋率是非常可怕的！幾乎就是空城！ : 這些地方以後到底誰住？ : 以目前越南人的收入，能有錢住進那些地方的人都是極少數。 : 那外國人呢？台商我就不說了，我認識的歐美人，他們都選擇在曼谷置產或是退休養老。 : 4.最棘手的就是房屋不要以後怎麼處理？ : 你擁有的只是使用權，不是所有權，再加上一大堆新屋可選，別人為什麼要跟你買二手屋呢？ : 你住了十年以後想賣，那接手的人是不是只剩下40年使用權，還是重新計算又有50年？還是？？ : 太多問題，你以台灣人的角度去看，會覺得"這沒什麼很好釐清"，可到了越南就是會複雜3倍！ : 真的，你在越南待一段時間以後肯定會發現，明明很簡單的一件事情，卻要繞一大圈才能解決。 : 那何況是買賣房屋這種事情！ : 我真的誠心建議，除非你是要定居在越南，否則不要在越南置產！！！真的不要！！！ : 千萬不要想說"越南剛在發展，趁他房價不高先買"！ : 除非你是專業投資房地產的，否則千萬不要想在越南靠投資一間房屋賺錢！ : "我要在越南成家立業，我要把越南當成自己的家鄉" : 除非你有這心，否則不要在越南買房。 謝謝這麼詳細的回答.. --

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