※ 引述《daniel2071 ( MR.王子)》之銘言： : 是這樣的 : 這是親戚的狀況，但因為是聽爸媽轉述，但我們家也之後可能碰到類似狀況 : 所以好奇想了解看看，也想幫他們忙 : 他們是其中一個地主，比例很低，但其中一個地主是政府機關 : 然後走都市更新的方式，用權利變換的方式申請 : 但跟建商是打合建的契約 : 聽到這就有點問號?實際狀況可以這樣嗎? : 照親戚說法這樣分到的金額比較多 : 現在選屋也選好了 : 但原本是會選差不多坪數的房子 : 但因為考量小孩子的關係，所以選兩戶 : 但要求建商要設計的坪數卻因為政府機關要求一直改圖 : 造成坪數改來改去，就是同樣2房但坪數卻多了5-6坪 : 所以跟建商要橋差價計算的方式 : 原合約是超過0-10%是按照權變價值金額計， : 10-20%是第一次公開銷售價的80% : 20%以上是第一次公開銷售價 : 聽到這邊我就有疑慮說那如果建商第一次公開銷售價喊很高怎辦 : 爸媽說親戚就是考量這樣所以要跟建商談合約內容要重寫 : 因為這案子也拖了很久很久，原先合約也早過期了 : 問題是當然付錢的要越低越好，最好是權變價值估價的金額 : 但建商一定不肯，尤其是選屋完就知道是住戶要付給建商 : 感覺要談到一個平衡點也需要一段時間 : 建商願意接受條件是如何? : 那這樣談合約是要在哪個時間點以前要處理好? : 是計畫核定公告前走完嗎? : 謝謝大家耐心看完文章，也希望可以解惑一下，謝謝~ 1.這建商應該是事權並送的關係才會產生這樣的問題。 2.合建契約你可以把它想成是在規範整個遊戲規則，大多合建契約 確實會規範找補正負值不超過10%，首先你要先清楚何謂「找補」， 坪數沒有辦法剛剛好所以稱之為「找補」，所以你不能過於多選或 少選(正負10%)，當超過了找補範圍時，那就叫「多買」，而非找補， 畢竟建商也是要賺錢，只是問題在於選屋在前，公開銷售價在後， 這樣你會很難判斷到底應不應該多買選比較大的，如果你真的有打算 多買，其實也可以直接跟建商把這「加購價」談定下來立在契約裡。 3.契約要在什麼時間點以前處裡好倒沒有一定，但我覺得如果加購價 談不攏，那其實也別急著簽約，你可以先看看事業計畫出來的共同負 擔比如何，看看到底是不是真的簽約的條件有比較好，另外小小的提 醒就是，走權變地主是不需要付房地互易營業稅的，也沒有那些選屋 的限制，因此有可能權衡之下，權變未必比較差。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.75.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Urban_Plan/M.1673153365.A.57F.html