採買便利、交通發達…土城海山商圈 交易升溫 2020-02-01 03:05:31經濟日報 記者黃阡阡／台北報導 今年房市交易復甦，不少自住買盤出籠看屋，新北房市也跟著轉旺，其中又以生活機能完 善的區域備受青睞，像是土城海山商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要幹 道，交通便利且機能完整。信義房屋土城店專案經理彭國瑋指出，該區生活機能成熟完善 ，以電梯大樓交易最熱。 土城主要由三大生活圈組成，包括捷運海山站、土城站和金城商圈，金城商圈因無捷運， 房價相對親民。 由於板南線捷運海山站最早通車，連帶周邊商圈也最早開發，相對生活機能較新興重劃區 來得更好，土城學府路不僅有學府市場可供採買，還有樂利國小、廣福國小、中正國中、 新北高工，學區相當密集完善。 除了生活機能成熟便利，彭國瑋提到，土城海山商圈的交通便利也是特色之一，搭乘捷運 板南線到台北市政府只要40分鐘，且不用轉車換線，若開車的話，則可以走台65線接國道 一號，或走國道三號接台64線，同樣約半小時就能到台北市。 在日常採買上，在土城學府路及裕民路交叉口附近有一個傳統市場，非常熱鬧。商圈內還 有全聯、頂好及美聯社三大超市，可滿足大多數家庭的採買需求。 值得一提的是，彭國瑋指出，土城海山商圈鄰近「土城暫緩開發重劃區」，該區東側以青 雲路為界，西到學府路、南至金城路、明德路，北到海山高工之間，重劃區有板南線土城 及海山線經過，未來還有規劃中的三鶯線貫穿，延伸至桃園八德與桃園綠線串聯，成為近 年新北各大重劃區比拚中的亮點。 此外，重劃區內占地7,200坪「日月光廣場」，結合美食商場、超市、秀泰影城、品牌服 飾等，是當地首座大型複合式商場，因此過往跑海山舊市區的民眾，現在也改跑「日月光 廣場」，不僅讓土城暫緩重劃區內生活機能連帶提升，也受到買盤的青睞。 彭國瑋表示，目前土城海山商圈的買盤，偏愛屋齡10~20年間的電梯大樓，總價大約落在 800萬~1200萬元，若想要大三房加車位產品，總價1,500萬元也能買得到，而這類產品的 公設比也較目前新案來得低，大約僅落在10%~20%，受到買方青睞。 即便2016年房市歷經盤整，土城海山商圈一帶交易也逐年復甦。彭國瑋表示，近兩年區域 表現都持續轉好，且想到土城購屋的買方，甚至多於願意釋出的賣方，也讓近年房價抗跌 微升，目前交易狀況維持在健康轉熱的趨勢。 展望未來，土城還有建設利多支撐，除了交通便利外，由長庚集團營運的土城醫院BOT案 ，今年也將進入試營運階段。彭國瑋表示，土城生活機能已經完善，未來再加上醫療設施 的落成，周邊住宅價格與租金都可望較行政區行情來得高，也能夠為當地房市帶來支撐力 道。 https://house.udn.com/house/story/5889/4314663 -- [心得] 我只嚮往與欣賞<小孩雙姓>的婚姻家庭生活 https://tinyurl.com/v8pn4jx 婆媳<各過各的> 就不會"意見衝突"! 直接避免<婆媳衝突>! 笨蛋還在"花時間/精神"糾結! 婚姻愛情 不過是<禮尚往來>的彼此付出關係!!! 確定<交換到爛禮物>的人 選擇<離婚>!!! <爛禮物>: 大男人沙豬自私自利 / 婆婆女沙豬 / 大小姑不孝女 / 除夕夜"被夫家綁架" 孔子第１０代子孫，只有孔子1/1024的血統(=不及孔子血統千分之一)! 血統不斷稀釋!!! [英國] 你貴姓？雙姓！我姓爸爸也姓媽媽 2002/08/14 http://tinyurl.com/oaap4a5 -- ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/TuCheng/M.1580669778.A.B80.html ※ 編輯: sony577 (114.25.188.180 臺灣), 02/03/2020 04:09:50