采买便利、交通发达…土城海山商圈 交易升温 2020-02-01 03:05:31经济日报 记者黄阡阡／台北报导 今年房市交易复苏，不少自住买盘出笼看屋，新北房市也跟着转旺，其中又以生活机能完 善的区域备受青睐，像是土城海山商圈位於捷运海山站周边，以学府路、裕民路为主要干 道，交通便利且机能完整。信义房屋土城店专案经理彭国玮指出，该区生活机能成熟完善 ，以电梯大楼交易最热。 土城主要由三大生活圈组成，包括捷运海山站、土城站和金城商圈，金城商圈因无捷运， 房价相对亲民。 由於板南线捷运海山站最早通车，连带周边商圈也最早开发，相对生活机能较新兴重划区 来得更好，土城学府路不仅有学府市场可供采买，还有乐利国小、广福国小、中正国中、 新北高工，学区相当密集完善。 除了生活机能成熟便利，彭国玮提到，土城海山商圈的交通便利也是特色之一，搭乘捷运 板南线到台北市政府只要40分钟，且不用转车换线，若开车的话，则可以走台65线接国道 一号，或走国道三号接台64线，同样约半小时就能到台北市。 在日常采买上，在土城学府路及裕民路交叉口附近有一个传统市场，非常热闹。商圈内还 有全联、顶好及美联社三大超市，可满足大多数家庭的采买需求。 值得一提的是，彭国玮指出，土城海山商圈邻近「土城暂缓开发重划区」，该区东侧以青 云路为界，西到学府路、南至金城路、明德路，北到海山高工之间，重划区有板南线土城 及海山线经过，未来还有规划中的三莺线贯穿，延伸至桃园八德与桃园绿线串联，成为近 年新北各大重划区比拚中的亮点。 此外，重划区内占地7,200坪「日月光广场」，结合美食商场、超市、秀泰影城、品牌服 饰等，是当地首座大型复合式商场，因此过往跑海山旧市区的民众，现在也改跑「日月光 广场」，不仅让土城暂缓重划区内生活机能连带提升，也受到买盘的青睐。 彭国玮表示，目前土城海山商圈的买盘，偏爱屋龄10~20年间的电梯大楼，总价大约落在 800万~1200万元，若想要大三房加车位产品，总价1,500万元也能买得到，而这类产品的 公设比也较目前新案来得低，大约仅落在10%~20%，受到买方青睐。 即便2016年房市历经盘整，土城海山商圈一带交易也逐年复苏。彭国玮表示，近两年区域 表现都持续转好，且想到土城购屋的买方，甚至多於愿意释出的卖方，也让近年房价抗跌 微升，目前交易状况维持在健康转热的趋势。 展望未来，土城还有建设利多支撑，除了交通便利外，由长庚集团营运的土城医院BOT案 ，今年也将进入试营运阶段。彭国玮表示，土城生活机能已经完善，未来再加上医疗设施 的落成，周边住宅价格与租金都可望较行政区行情来得高，也能够为当地房市带来支撑力 道。 https://house.udn.com/house/story/5889/4314663 -- [心得] 我只向往与欣赏<小孩双姓>的婚姻家庭生活 https://tinyurl.com/v8pn4jx 婆媳<各过各的> 就不会"意见冲突"! 直接避免<婆媳冲突>! 笨蛋还在"花时间/精神"纠结! 婚姻爱情 不过是<礼尚往来>的彼此付出关系!!! 确定<交换到烂礼物>的人 选择<离婚>!!! <烂礼物>: 大男人沙猪自私自利 / 婆婆女沙猪 / 大小姑不孝女 / 除夕夜"被夫家绑架" 孔子第１０代子孙，只有孔子1/1024的血统(=不及孔子血统千分之一)! 血统不断稀释!!! [英国] 你贵姓？双姓！我姓爸爸也姓妈妈 2002/08/14 http://tinyurl.com/oaap4a5 -- ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/TuCheng/M.1580669778.A.B80.html ※ 编辑: sony577 (114.25.188.180 台湾), 02/03/2020 04:09:50