※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1SrPxwcY ] 作者: roxiang (天空之城) 看板: Stock 標題: [新聞] 買了千萬新房住不進去　40戶聯手告建商 時間: Fri May 10 23:55:34 2019 1.原文連結： http://0rz.tw/y57Lr 2.原文內容： 新北市土城區新案大同莊園因祭出母公司大同集團旗號，加之營造商為大陸工程，甫推出 即造成搶購，但《蘋果新聞網》陸續接獲民眾投訴，指大同莊園第一期合約載明，去年底 取得使用執照、今年春天可入住，但建商延遲取得使照，迄今490戶沒有一戶交屋，導致 已購戶無法讓學齡子女報讀附近小學，或是賣掉舊屋卻搬不進新家，「金錢、精神都是一 種折磨！」 新北市土城區建案大同莊園工地，昨被爆出台電人員與水電包商的肢體衝突，過程被貼上 臉書社團《爆料公社》，讓建商、大同集團旗下子公司尚志資產開發顏面無光，但其實麻 煩事不只一起，大同莊園第一期因延遲取得使用執照，40戶已串聯提告，要求建商解約賠 償。 購買預售屋正常的流程，為建商要先領有「建造執照」才能開工動土，當建築完工後，經 主管機關依建築及消防法規檢驗合格，才能領取「使用執照」，此時依據內政部及契約之 約定可稱為「完工」。但完工後，房子還需要接通水、電等，才能進行交屋。換言之，使 用未取得使照的建案，無法點交、驗屋、交屋、過戶，整個後續過程約花費2個月時間。 王姓男子指控，3年前以總價3000多萬，購入70坪戶，目前已繳交總價23%、逾700萬價金 ，預售合約指去年11月8日前會完成主建物，並取得使用執照，當時銷售人員還掛保證： 「大同是大公司，所有合約都是依照定型化契約進行。」豈料卻因遲無法取得使用執照， 交屋一再拖延，讓已經賣掉舊屋打算入住新屋的王男表示「金錢、精神都是一種折磨！」 王男向新北市消保官申訴，據他轉述消保官說法，大同代表在協商時表示，「如果要提告 ，奉陪到底」，讓他不滿說：「合約是他們寫的，違約也是他們，大公司的處理方式很難 讓人苟同！」 已購戶林姓女子則是在2015年7月，以總價2200萬購買45坪戶，目前已繳500多萬價金，她 表示，預售合約上載明，「正式開工日起第1230個(民國107年11月8日)之前完工，並取得 使用執照。」 到去年10月之前，大同都表示會「如期交屋」，結果今年2月，還沒拿到使照，大同只消 極表示，「因不可抗力因素，再等通知」，過年後有200多位住戶聯合寄發存證信函，大 同這才回覆「取得使用執照日期是參考使用」，正確合約是指「開工之後1230日，正式時 間非2018年11月8日，應為2019年4月20日。 林女氣憤的說：「誰會實際去算那1230天是到幾月幾號，如果工程有延宕，為何不早點通 知」，原舊家都已打算出售，也跟買家談好時間，結果現在兩邊都弄不好，「早知道會延 遲交屋，寧可買別家。」 林女表示，大同於4月12日才取得使照，並提出「同意書」，內容包含交屋時會折扣總價1 ％現金回饋、驗屋、送冷暖氣、減免當年度管理費等回饋，「但簽署也就代表認同大同沒 有違約」，林女強調，「白紙黑字寫得清清楚楚，大同明顯違約，現在又來摸頭，根本是 把住戶吃得死死的。」 已購戶陳姓男子在2015年7月買下總價1300萬、31坪戶，目前也已繳了總價23%，300多萬 的價金，「原本計畫去年11月後入住，遷戶籍方便孩子就讀小一」，他連學校都已找好， 豈料大同違約。 更慘的是，陳男在南港的租屋合約已到期，小孩入學時間也逐漸逼近，讓他焦頭爛額，「 大同雖表示會在6到9月陸續交屋，但連白紙黑字都不認帳了，我不相信他，所以已經提告 。」他要求大同退還他已經繳的300多萬價金，及賠償總價15%的違約金。 對於大同片面發出的同意書，林男嗤之以鼻「說難聽一點，那根本是『自願被強姦』的同 意書，當初合約是他單方面擬的，現在他堅持沒有違約，發出的同意書是用一種很高傲、 而非雙方協議的用字遣詞」。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，所有癥結點直指「使用執照」取得時間點，使照核 發不過的原因，通常是當建案工程完工驗收審，建管單位比對當初圖面，發現不符法令， 或是建築失設計錯誤等缺失，建管單位就會駁回要求改善後再重審。 但求證新北市工務局總工程司蘇志民，他表示該案建照核准日期為2015年06月，而開工日 也明訂為同年12月，依照規定完工期限69個月來看，正確竣工期限為2019年9月。 蘇志民強調，建商在上月申請使用執照，該案所有消防、機電設備查驗完畢後也並無駁回 ，已於同月12日核發使用執照，對於建商與住戶爭議，「是買賣雙方合約內容協定，並無 政府延宕情事。」 大同莊園屬大同集團自有土地，總面積約2.6萬坪，其中1.6萬坪為住宅基地，分三期開發 ，開價每坪45~53萬元，第一期在2015年推出，基地面積4094坪，共3棟，地上27樓建築， 規劃單層8戶，總戶數490戶。 業界表示，大同莊園案預售時聲勢浩大，在土城區造鎮成指標，尤其是當時大同莊園相較 區域其他個案，價格約低1成以上，且標榜建材用料品質保證，因此獲得購屋者青睞，在 2015年房地產萎靡之時，號稱是「全台賣得最好的建案」；不過在新北市多處重劃區均走 低價讓利風，後續大同莊園優勢不再，而今更爆發交屋延宕風波。 大同莊園在房市急轉直下的2015年進場，當時造鎮案一出風靡市場，開價45~53萬也是新 低價，讓不少人搶近打算「撿便宜」，不過2016年後如板橋江翠北側新預售案打出4字頭 讓利，增加雙北民眾選擇性，也讓位於土城的大同莊園優勢不再，以現況來說附近新成屋 案單價在42.5萬左右，像是屋齡輕的日月光、快樂花園多落在此價位，根據房仲網上刊登 的資料顯示，大同莊園一間總坪數58.45坪3房2廳2衛位於4樓戶也降價100萬，以2288萬元 求售，降幅4.2%，平均單價落在39萬，相較當初開45萬的價格確實有落差。 目前大同住戶聯合提告共40戶，其中37戶請求解約，並求償15%解約金；另外3戶則要求損 害賠償的延遲利息，每月約5%。對於大同是否違約事實明顯，因大同抗辯理由為「取得使 用執照日期是參考使用」，正確合約是指「開工之後1230日，正式時間非2018年11月8日 ，應為2019年1月20日。」，但據查，大同實際取得使照時間為4月12日，也與抗辯內容相 違背。 新北市消保官王治宇表示，從今年3月已陸續接到民眾投訴，經審視合約發現的確有延遲 事實，並多次招開協調會，據他所知，兩周前已有120戶簽下同意書；而面對此次上市公 司也出包，要如何避免預售屋買賣糾紛保障消費者權益，王治宇則表示，此次建商還願意 出面協調，曾有過建商直接倒閉跑路，即便有履約保證機制，也防堵不了，「預售屋陷阱 多，大小糾紛層出不窮，若非必要建議消費者不要選擇購買預售屋。」 對此，尚志資產公司對此回應，該建案委託業界知名A級營造廠大陸工程負責承包施工。 對於使用執照取得期限有誤解的購買戶，已陸續向購買戶進行說明中，目前都能夠取得大 多數購買戶的理解，也強調本案已依照合約進度準備交屋中。（陳筱惠、唐家儀／連線報 導） 出版時間0900 更新時間1703 3.心得/評論： 看來真是多事之秋 股票即將下市，今天又上新聞被住戶集體提告.... 嗯....真的是缺錢? --

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