※ [本文转录自 Stock 看板 #1SrPxwcY ] 作者: roxiang (天空之城) 看板: Stock 标题: [新闻] 买了千万新房住不进去　40户联手告建商 时间: Fri May 10 23:55:34 2019 1.原文连结： http://0rz.tw/y57Lr 2.原文内容： 新北市土城区新案大同庄园因祭出母公司大同集团旗号，加之营造商为大陆工程，甫推出 即造成抢购，但《苹果新闻网》陆续接获民众投诉，指大同庄园第一期合约载明，去年底 取得使用执照、今年春天可入住，但建商延迟取得使照，迄今490户没有一户交屋，导致 已购户无法让学龄子女报读附近小学，或是卖掉旧屋却搬不进新家，「金钱、精神都是一 种折磨！」 新北市土城区建案大同庄园工地，昨被爆出台电人员与水电包商的肢体冲突，过程被贴上 脸书社团《爆料公社》，让建商、大同集团旗下子公司尚志资产开发颜面无光，但其实麻 烦事不只一起，大同庄园第一期因延迟取得使用执照，40户已串联提告，要求建商解约赔 偿。 购买预售屋正常的流程，为建商要先领有「建造执照」才能开工动土，当建筑完工後，经 主管机关依建筑及消防法规检验合格，才能领取「使用执照」，此时依据内政部及契约之 约定可称为「完工」。但完工後，房子还需要接通水、电等，才能进行交屋。换言之，使 用未取得使照的建案，无法点交、验屋、交屋、过户，整个後续过程约花费2个月时间。 王姓男子指控，3年前以总价3000多万，购入70坪户，目前已缴交总价23%、逾700万价金 ，预售合约指去年11月8日前会完成主建物，并取得使用执照，当时销售人员还挂保证： 「大同是大公司，所有合约都是依照定型化契约进行。」岂料却因迟无法取得使用执照， 交屋一再拖延，让已经卖掉旧屋打算入住新屋的王男表示「金钱、精神都是一种折磨！」 王男向新北市消保官申诉，据他转述消保官说法，大同代表在协商时表示，「如果要提告 ，奉陪到底」，让他不满说：「合约是他们写的，违约也是他们，大公司的处理方式很难 让人苟同！」 已购户林姓女子则是在2015年7月，以总价2200万购买45坪户，目前已缴500多万价金，她 表示，预售合约上载明，「正式开工日起第1230个(民国107年11月8日)之前完工，并取得 使用执照。」 到去年10月之前，大同都表示会「如期交屋」，结果今年2月，还没拿到使照，大同只消 极表示，「因不可抗力因素，再等通知」，过年後有200多位住户联合寄发存证信函，大 同这才回覆「取得使用执照日期是参考使用」，正确合约是指「开工之後1230日，正式时 间非2018年11月8日，应为2019年4月20日。 林女气愤的说：「谁会实际去算那1230天是到几月几号，如果工程有延宕，为何不早点通 知」，原旧家都已打算出售，也跟买家谈好时间，结果现在两边都弄不好，「早知道会延 迟交屋，宁可买别家。」 林女表示，大同於4月12日才取得使照，并提出「同意书」，内容包含交屋时会折扣总价1 ％现金回馈、验屋、送冷暖气、减免当年度管理费等回馈，「但签署也就代表认同大同没 有违约」，林女强调，「白纸黑字写得清清楚楚，大同明显违约，现在又来摸头，根本是 把住户吃得死死的。」 已购户陈姓男子在2015年7月买下总价1300万、31坪户，目前也已缴了总价23%，300多万 的价金，「原本计画去年11月後入住，迁户籍方便孩子就读小一」，他连学校都已找好， 岂料大同违约。 更惨的是，陈男在南港的租屋合约已到期，小孩入学时间也逐渐逼近，让他焦头烂额，「 大同虽表示会在6到9月陆续交屋，但连白纸黑字都不认帐了，我不相信他，所以已经提告 。」他要求大同退还他已经缴的300多万价金，及赔偿总价15%的违约金。 对於大同片面发出的同意书，林男嗤之以鼻「说难听一点，那根本是『自愿被强奸』的同 意书，当初合约是他单方面拟的，现在他坚持没有违约，发出的同意书是用一种很高傲、 而非双方协议的用字遣词」。 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，所有症结点直指「使用执照」取得时间点，使照核 发不过的原因，通常是当建案工程完工验收审，建管单位比对当初图面，发现不符法令， 或是建筑失设计错误等缺失，建管单位就会驳回要求改善後再重审。 但求证新北市工务局总工程司苏志民，他表示该案建照核准日期为2015年06月，而开工日 也明订为同年12月，依照规定完工期限69个月来看，正确竣工期限为2019年9月。 苏志民强调，建商在上月申请使用执照，该案所有消防、机电设备查验完毕後也并无驳回 ，已於同月12日核发使用执照，对於建商与住户争议，「是买卖双方合约内容协定，并无 政府延宕情事。」 大同庄园属大同集团自有土地，总面积约2.6万坪，其中1.6万坪为住宅基地，分三期开发 ，开价每坪45~53万元，第一期在2015年推出，基地面积4094坪，共3栋，地上27楼建筑， 规划单层8户，总户数490户。 业界表示，大同庄园案预售时声势浩大，在土城区造镇成指标，尤其是当时大同庄园相较 区域其他个案，价格约低1成以上，且标榜建材用料品质保证，因此获得购屋者青睐，在 2015年房地产萎靡之时，号称是「全台卖得最好的建案」；不过在新北市多处重划区均走 低价让利风，後续大同庄园优势不再，而今更爆发交屋延宕风波。 大同庄园在房市急转直下的2015年进场，当时造镇案一出风靡市场，开价45~53万也是新 低价，让不少人抢近打算「捡便宜」，不过2016年後如板桥江翠北侧新预售案打出4字头 让利，增加双北民众选择性，也让位於土城的大同庄园优势不再，以现况来说附近新成屋 案单价在42.5万左右，像是屋龄轻的日月光、快乐花园多落在此价位，根据房仲网上刊登 的资料显示，大同庄园一间总坪数58.45坪3房2厅2卫位於4楼户也降价100万，以2288万元 求售，降幅4.2%，平均单价落在39万，相较当初开45万的价格确实有落差。 目前大同住户联合提告共40户，其中37户请求解约，并求偿15%解约金；另外3户则要求损 害赔偿的延迟利息，每月约5%。对於大同是否违约事实明显，因大同抗辩理由为「取得使 用执照日期是参考使用」，正确合约是指「开工之後1230日，正式时间非2018年11月8日 ，应为2019年1月20日。」，但据查，大同实际取得使照时间为4月12日，也与抗辩内容相 违背。 新北市消保官王治宇表示，从今年3月已陆续接到民众投诉，经审视合约发现的确有延迟 事实，并多次招开协调会，据他所知，两周前已有120户签下同意书；而面对此次上市公 司也出包，要如何避免预售屋买卖纠纷保障消费者权益，王治宇则表示，此次建商还愿意 出面协调，曾有过建商直接倒闭跑路，即便有履约保证机制，也防堵不了，「预售屋陷阱 多，大小纠纷层出不穷，若非必要建议消费者不要选择购买预售屋。」 对此，尚志资产公司对此回应，该建案委托业界知名A级营造厂大陆工程负责承包施工。 对於使用执照取得期限有误解的购买户，已陆续向购买户进行说明中，目前都能够取得大 多数购买户的理解，也强调本案已依照合约进度准备交屋中。（陈筱惠、唐家仪／连线报 导） 出版时间0900 更新时间1703 3.心得/评论： 看来真是多事之秋 股票即将下市，今天又上新闻被住户集体提告.... 嗯....真的是缺钱? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.172.95.84 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1557503738.A.9A2.html

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 转录者: teddy72 (114.37.188.120), 05/11/2019 06:20:28