2013/11/4，很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉 。 其實很多人雖然房地產賺了幾千萬，也不代表他們瞭解房地產 最主要的原因就是他們年紀太小了，他們不到40歲 一個不到40歲的人，年紀這麼小，他根本沒看過「高利時代」「房價下跌時代」 他只是在這十幾年之中作房地產，剛好搭上了「低利時代」「房價上漲時代」的景氣順風 車而已 就算他作房地產賺了幾千萬，也不代表他對房地產瞭解 。 如題 抱持這種錯誤想法的人很多，不說別人，就說說最近出書的「80萬~3200萬」的里歐娜好 了 我們先假設她真的從80萬~3200萬 雖然最近以月風為首的騙子愈來愈多，總愛說自己賺多少又多賺少，但根本都是假的 假設她真的從80萬~3200萬好了 。 她在她的書中寫到「朋友問我房價會不會跌呢??? 我只回答他們【你覺得捷運蓋好之後的 房價會比蓋好之前低嗎???】」 ↑這真的是個天真到了極點的講法 捷運蓋好之後的房價就會比蓋好之前貴??? 那妳為什麼不乾脆說「2013年的筆電作得比2003年的筆電好，所以2013的筆電就會比較貴 」 一個東西變好不代表他就會變貴，兩者是無關的 。 我隨便舉例好了，現在利率是1.x%左右麼，如果彭懷南升息到了3%，那房價就會暴跌了 1、現在房子租出去一年的殖利率也差不多2%而已，如果你買一間房子租出去一年只能賺 2%，但是你放銀行可以賺3%，那你幹麼買房子呢??? 2、利率3%，那很多人都揹不起房貸了 所以房價要被打掛是非常容易的，只要「升息」就好了 西班牙瘋狂炒作房地產，一年漲10~30%之前，他們的房價都很低，很大的一個原因就是「 他們定存利率一年就10%了」，放銀行定存一年有10%，那你幹麼拿錢去買房子呢??? 後來西班牙加入歐盟、使用歐元、使用歐盟利率，利率大降，資金全跑出來炒作房地產， 造成西班牙房產前所未有的榮景 。 當然彭懷南他不會隨便把利率調到3%是沒錯 不過我只是想跟你們講，其實「房價上漲的基礎」是非常脆弱的，非但不是牢不可破，而 且是非常的脆弱 就像你的愛情一樣 你在你16歲的時候，以為你跟你女朋友的感情很堅定，會一生一世在一起，但你沒有想到 她這麼容易變心，你們的感情竟然這麼脆弱 。 為什麼寫「80萬~3200萬」的作者歐里娜會這樣覺得呢??? 我先澄清一下，我不知道她有沒有80萬~3200萬，不過講真的80萬~3200萬並沒有很難，我 就認識一個也是3x的作到了 里歐娜她作房地產的時間，剛好是2008金融海嘯最低點!!! 而且那個時候全世界的央行都把利率調到最低，所以里歐娜她開始作房地產的時候利率就 非常低了，她大概也認為利率永遠會這麼低吧??? 這就是一種「井蛙不可語海、夏蟲不可語冰」，她根本沒看過你懂嗎??? 就像一隻蟲永遠 活在夏天，他根本不知道冬天是怎樣、他根本沒看過 我認為里歐娜有很大的機率誤以為「利率永遠會這麼低」 。 而且其實很多人誤以為「房市不會反轉」是因為「房子漲太久了」 2002到現在都12年了，房子漲了12年，很容易會有人覺得「房價根本永遠不會跌」 ↑這也是一種非常天真、非常爛漫的想法，因為在1992~2002的這段時間房價是下跌的 很多人作房地產，他們作根本沒超過13年，他們根本沒看過「房價下跌的時候是怎樣」， 他們很容易天真的以為「房價會永遠的上漲」 。 總而言之，很多人雖然都作房地產賺了幾千萬，但是他們的年紀都太小了，他們沒超過40 歲，他們年紀這麼小，他們有看過「高利時代」「房價下跌時代」嗎?????? 根本沒有 所以說他們作房地產賺了幾千萬也不代表他們就是對房地產瞭解 --

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